Zwijning 9 4051 DJ Ochten

Aan een mooie straat met uitzicht op een leuk hofje ligt deze VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE en fijne tuin. Deze woning is al aangepast en verduurzaamd met een HYBRIDE WARMTEPOMP zodat er ook aan de toekomst gedacht is. Wanneer u op zoek bent naar een sfeervolle woning met volop mogelijkheden, een eigen ruime OPRIT en gelegen op korte afstand van het centrum van het dorp, kom dan snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Een leuke uitstraling dat heeft deze woning, bij aankomst valt dat gelijk op, dit nodigt uit om binnen te gaan kijken. Hartelijk welkom in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toegang tot eerste verdieping, toiletruimte met toilet, meterkast en de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft mooie afmetingen. Hier is volop ruimte voor een gezellige, grote zithoek zodat hier heel fijn en sfeervol tijd doorgebracht kan worden. Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is ook royaal zodat hier ook volop ruimte is voor een grote eettafel. Op deze manier heb je hier een heerlijke woonkeuken. Ziet u zichzelf hier al gezellig zitten met een kopje koffie of thee? Vanaf dit plekje is er gelijk een leuk zicht over de tuin.

Aansluitend vindt u hier de keuken met inbouwkeuken. Een prachtige inbouwkeuken die sfeervol oogt en past bij de landelijke woning. Een royale hoekkeuken met apparatuur zodat hier de heerlijkste maaltijden klaar gemaakt kunnen worden. Het grote gasfornuis met oven en afzuigkap zorgen ervoor dat er lekker gekookt kan worden. Verder is er de spoelbak met mengkraan, koelkast en vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken.

De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de garage, in deze bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de opstelling van de hybride warmtepomp met C.V.-ketel. Deze bijkeuken is heel praktisch en hier kan je ook allerlei zaken opbergen, heel gemakkelijk! Aansluitend is er de ruime garage. In het achterste gedeelte van de garage is een extra kamer gerealiseerd, deze kan als kantoor, speel- of werkkamer dienen, maar wanneer dit niet nodig is kan hij ook gebruikt worden als extra bergruimte.

Wanneer u op zoek bent naar een levensloopbestendige woning is dit natuurlijk ook een ideale woning. Met de bijkeuken en de garage op de begane grond kan deze woning aangepast worden zodat er op de begane grond een slaapkamer en badkamer gerealiseerd kunnen worden.

De verdiepingen zijn volledig benut en praktisch ingedeeld! De eerste verdieping is voorzien van 4 slaapkamers. Alle 4 de slaapkamers zijn van een mooi formaat en hebben voldoende ruimte voor zowel bed, bureau en bijvoorbeeld kastruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte en er is nog een grote overloopkast/berging; erg praktisch om zo van alles op te bergen. De badkamer op deze verdieping is ook vanaf de overloop bereikbaar. Deze voorziet in zowel een ligbad als toilet, een douche en wastafel.

De tweede verdieping is vanaf de eerste verdieping toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop. Deze verdieping is ingedeeld in een royale overloop en 1 slaapkamer. Op deze manier is er een mooi aantal slaapkamers gecreëerd en eventueel uit breiden met een extra slaapkamer op deze overloop. Mochten deze slaapkamers niet allemaal nodig zijn dan kunnen deze kamers ook als logeerkamer, speelkamer of werkkamer functioneren. Bergruimte is er ook en ook daarvoor kan deze tweede verdieping mooi worden gebruikt, u leest het al, mogelijkheden volop bij deze woning!

Het buitenleven is bij deze woning ook echt heerlijk! Een heel fijne tuin, vanuit de keuken en woonkamer is er zicht op deze tuin. Er is gazon, er staan mooie bomen en planten en een moestuin met tuinkas. Ook is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld kipjes te houden. Wanneer u dat niet wenst, is het niet nodig. Er is een fijn terras waar u heerlijk en gezellig met elkaar kunt vertoeven. Vind u het heerlijk om te genieten van het zonnetje of juist van de schaduw? Het kan hier allemaal! Wanneer er kinderen zijn of soms op bezoek komen, voor hen is er voldoende ruimte om hier leuk te spelen.

Een andere mooie bijkomstigheid is de speeltuin aan de overzijde van de straat. U kijkt hier namelijk uit op een leuk hofje met in het midden een speeltuin waar kinderen heel leuk kunnen spelen. De tuin van de woning ligt rondom, zo is er aan weerszijden een achterom, erg praktisch, ook wanneer de garage/berging een andere functie zou krijgen. De voortuin is mooi ingeplant en mooi diep. Heel ideaal is de lange, brede oprit zodat er altijd meerdere auto’s op eigen oprit geparkeerd kunnen worden.

De ligging is mooi, in een nette en fijne woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen. Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen of te fietsen, dat kan hier prachtig! Het uiterwaardengebied van de rivier de Waal is iedere dag weer fascinerend, hier kunt u heel fijn uw vrije tijd doorbrengen. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig en wanneer u iets extra’s nodig heeft, vindt u dat wel in de omliggende dorpen die ook allemaal binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder zijn ook alle voorzieningen zoals zorg, maatschappelijk, school en kerk in het dorp aanwezig. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem vindt u in de naastgelegen plaats Kesteren. De uitvalswegen zijn dichtbij, zodat u snel en gemakkelijk de A15, A50 of A12 kunt bereiken. Het is hier mooi en centraal wonen in het land.

Indeling
Begane grond
Royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale en sfeervolle woonkamer met aansluitend een mooi tussengedeelte waar ruimte is voor bijvoorbeeld een muziekinstrument zoals piano of orgel, maar ook kasten kunnen hier mooi geplaatst worden. Aansluitend bevindt zich de keuken aan de achterzijde. Bij de keuken is volop ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Vanuit de bijkeuken loopt u naar buiten of naar de garage. Het achterste gedeelte van de garage betreft een extra kamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers van mooi formaat, een badkamer die van alle gemakken voorzien is, een vaste bergruimte/kast en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop/bergzolder en toegang tot 1 slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1990.
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
De prachtige houten geveldelen (Red Cedar) aan zowel voorzijde als achterzijde, kozijnen,
dak- en gootlijsten zijn in september 2025 geschilderd.
De verwarming is door middel van een hybride warmtepomp (02.2023) en een C.V.-ketel (01.2022).
Het energielabel betreft een energielabel B, echter is dit energielabel afgegeven in 2020, dit is geweest voor de plaatsing van de hybride warmtepomp, mogelijk zou een energielabel nu zelfs nog iets gunstiger zijn.
Om een oprecht en juist beeld van deze woning met locatie te hebben, dient u echt een kijkje te komen nemen.
De aanvaarding is in overleg.