Weth. W. Keukenstraat 6 4051 JA Ochten

Schitterend, rustig plekje met alle voorzieningen op loopafstand én een jonge, perfect afgewerkte VRIJSTAANDE woning met BIJKEUKEN die van alle gemakken voorzien en energiezuinig is en heel veel te bieden heeft. Fijn is de verlengde en verbrede GARAGE die van binnenuit te bereiken is. Dit alles wordt omlijst door een prachtig mooi aangelegde tuin met geweldige veranda. Is dit precies hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen en misschien geniet u over een tijdje wel van dit alles. Tot snel!

Wanneer je hier de straat in komt, kom je in een mooi hofje met vrijstaande woningen. Bij aankomst bij deze woning valt direct het compleet verzorgde geheel op net als de brede oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. Door de breedte is het mogelijk om deze auto’s gemakkelijk te passeren om zo bij de voordeur en garage te komen. De voortuin is prachtig, strak en keurig aangelegd. De gezellige erker aan de voorzijde zorgt er voor dat het plaatje helemaal klopt.

Dit verzorgde, keurig afgewerkt valt ook direct op bij binnenkomst. Een fijne hal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast en trapopgang zorgt voor toegang tot de woonkeuken en woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met mooie lichtinval, door de raampartijen en de erker is dit dan ook echt een fijne ruimte. De sfeervolle gashaard maakt het hier ook in de winteravonden heel sfeervol en aangenaam. De muren en het plafond zijn net als in de rest van de woning voorzien van strak stucwerk en netjes afgewerkt. De prachtige tegelvloer is doorgelegd over de gehele begane grond en voelt wanneer het kouder is ook nog eens comfortabel aan door de vloerverwarming. De woonkamer biedt verder volop ruimte voor een grote zithoek zodat u hier ook met een grote(re) groep mensen gezellig kunt vertoeven.

Aansluitende bevindt zich de tuingerichte keuken. Met in de achterpui openslaande tuindeuren naar de achtertuin en nog een raam in de zijgevel is hier opnieuw een fijne lichtinval. Hier is dan ook ruimte voor de eethoek om zo gezellig en praktisch dichtbij de keuken te tafelen. De keuken zelf is voorzien van een mooie, tijdloze inbouwkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zodat u hier de lekkerste maaltijden kunt klaarmaken. Zo is er een spoelbak met mengkraan, gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en voldoende berg- en werkruimte. Prettig is de doorgang naar de bijkeuken met daarachter de perfect afgewerkte garage die ook gelijk dienst doet als extra, vergrote bijkeuken.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt mooie, ruime slaapkamers. Er is een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand over de gehele diepte van de slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 kamers, deze zijn ook allebei van een mooi formaat en bieden ruimte voor bijvoorbeeld bed, bureau en kast. Wanneer u niet alle 3 de slaapkamers nodig heeft kunt u natuurlijk ook één van de kamers gebruiken als sport-/werkkamer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en zelfs ook nog een ligbad zodat u hier heerlijk na een koude dag een warm bad kunt nemen.

De tweede verdieping is ook nog eens heel ruim, wanneer je hier boven komt zal de ruimte verbazen. Dit is nu in gebruik als bergruimte en goed te betreden door middel van een vlizotrap. Met deze verdieping kunt u nog veel meer, zo is het namelijk ook mogelijk om hier bijvoorbeeld een speelzolder of logeerplek te maken. Je leest het al, mogelijkheden hier volop! Aangezien deze verdieping nu via een vlizotrap te bereiken is, zijn deze vierkante meters dan ook niet meegenomen in het woonoppervlakte maar worden deze apart benoemd onder overige inpandige ruimte.

De woning is verder energiezuinig, volledig geïsoleerd en dan ook voorzien van een energielabel A. De woning is gebouwd in 2007 en recent nog voorzien van een nieuwe C.V. ketel (met mogelijkheid voor hybride warmtepomp). De gehele begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en er zijn 12 zonnepanelen aanwezig om zo de kosten maandelijks ook laag te houden. Verder biedt de woning veel comfort en is perfect afgewerkt. Er zijn rondom diverse rolluiken/screens aanwezig.

De garage is net als zoals al eerder overal benoemd een keurig afgewerkte ruimte. Deze is voorzien van een tegelvloer, heeft nette afgewerkte wanden, is voorzien van een spoelbakje en een grote kastenwand. Deze is te bereiken vanuit de bijkeuken maar ook vanaf de oprit. Deze garage kan natuurlijk als bergruimte-/klusruimte functioneren maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar kantoor-/werkruimte, (gedeeltelijk) speelkamer of zelfs zo aangepast worden dat er bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer hier gerealiseerd worden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waarin ook een vaste kastenwand is met daarin de witgoedaansluitingen, heerlijk om zo even met je schone was naar buiten te kunnen lopen om daar op te hangen om te drogen.

De tuin is fantastisch én heb je op de foto’s de veranda al bewondert? Deze is echt heel gaaf, het is een plaatje om te zien met daarbij ook nog eens volop ruimte om heerlijk rondom de houtkachel hier te genieten. Dit betekent dat ook wanneer het kouder is, je hier heerlijk zit maar ook in de zomerdag is dit echt een heerlijk plekje. De afwerking is net als in de woning keurig en mooi! Opnieuw een mooie tegelvloer, muren afgewerkt met stucwerk, een leuk stalraampje en verder afgewerkt en gebouwd met mooie, natuurlijke materialen. De tuin is verder voorzien van mooi borders met beplanting. Verder is er gazon, sierstraatwerkpaadjes en ook hier in de tuin zijn er mooie materialen zoals cortenstaal toegepast.

Het grote terras gelijk bij de achterdeur zorgt er ook voor dat je hier buiten tijd kunt doorbrengen. De tuin heeft mooie afmetingen en is verder ook goed gesitueerd, zo kunt u eigenlijk de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin én door de oostligging drink je hier heerlijk het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje. Zie je jezelf hier al genieten? Een andere mooie bijkomstigheid is ook de privacy die je hier in deze tuin ervaart. Aan de achterzijde achter de veranda is nog een mooi stuk tuin in gebruik, dit grenst aan een brede sloot, dit is veilig afgesloten maar kan natuurlijk wel als mooi extra stuk tuin gebruikt worden.

De voorzieningen zijn op loopafstand, zo vind je in het dorp diverse winkels, scholen, verenigingen en kerken. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend, zo is er het mooie rivierenlandschap langs rivier de Waal maar wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen, fietsen of mountainbiken in de bossen is het hier ook fijn. De Utrechtse Heuvelrug is namelijk dichtbij en dan ook snel te bereiken, hier kan je schitterend en heel fijn ook je tijd doorbrengen. Wanneer je op zoek bent naar extra voorzieningen dan vind je dit eigenlijk gelijk in de omliggende dorpen die net als de (grotere) steden ook snel en goed te bereiken zijn. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem ligt in het naastgelegen dorp.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken. Bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot extra grote garage die voorzien is van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een enkele deur aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat, badkamer welke voorzien is van bad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap, deze verdieping is ook afgewerkt en hier bevindt zich de opstelplaats voor de C.V. ketel en hier is ook de WTW-installatie gerealiseerd.

Algemeen
Het bouwjaar is 2007.
De woning is in de afgelopen jaren al weer opnieuw gemoderniseerd, zo is dan ook de gehele uitstraling van nu.
In de gehele woning zijn mooie deuren toegepast.
Er zijn diverse inbouwkasten aanwezig om van alles in op te bergen.
In de hal is er bij de garderobe ook nog een schoenenkast.
De woning wordt perfect bijgehouden en er wordt keurig gewoond.
Er is een groot zonnescherm aanwezig.
Er is nog een extra breed stuk tuin, zo een circa 57m² aan de achterzijde achter de veranda, dit is een fijne plek waar je aan het water kunt genieten, dit gedeelte is niet in eigendom maar wordt voor iets meer dan € 50,= per jaar gehuurd van het waterschap.
De aanvaarding is in overleg.