Waterstraat 17 4033 EC Lienden

Charmant, vernieuwd en liefelijk! Enkele kenmerken van deze prachtige, uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING die veel meer te bieden heeft dan dat je hier aan de voorzijde doet vermoeden. Daarbij komt dan ook nog een prachtige ligging, écht pittoresk, zo midden in het dorp. Met vanuit de woonkamer uitzicht op de fruitbomen, schaapjes en de kerktoren van het dorp, welkom bij deze prachtige woning met bijzonder VRIJSTAAND BIJGEBOUW met enorm veel mogelijkheden!

Een woning van meer dan 100 jaar oud echter wel met de luxe en het comfort van nu, zo een woning waar je de charme voelt en ziet maar waar je wel kan genieten en niet gelijk aan de klus hoeft, zo iets zoeken we toch allemaal? De voorgevel nodigt al uit, mooie raampartijen, louvre luiken en een mooie voordeurpartij, het plaatje klopt! De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren de woning opgewerkt naar een niveau waar je allemaal blij van wordt, een heerlijke keuken waar je heerlijk je gang kan gaan maar daarbij ook een luxe badkamer, een mooie afwerking, een zeer sfeervolle woonkamer met ingebouwde houtkachel, een fijne tuin en een bijgebouw waar we je ook graag veel meer over willen vertellen.

Een vrijstaand bijgebouw met alle faciliteiten die een woning ook heeft, vandaar dat dit bijgebouw heel veel mogelijkheden biedt, het is compleet geïsoleerd gebouwd en keurig afgewerkt en geheel verwarmd. Gezien de afmetingen als ook nog eens de verdieping die er is kan het heel goed gebruikt worden voor een kleinschalig bedrijf/kantoor en/of salon aan huis echter kan het ook met de benodigde toestemmingen en vergunningen goed dienst doen als mantelzorgwoning. Is dit alles niet nodig? Dan kan het een goede thuiswerkplek/ logeerruimte, opbergruimte of speelkamer zijn. Het biedt enorm veel mogelijkheden. Aangezien er een complete badkamer met douche, wastafel en toilet gerealiseerd is, is het enkel nog een keukentje plaatsen en dan is het helemaal compleet woonklaar! Bent u nu juist op zoek naar dit extra? Kom snel een kijkje nemen!

Een fraai voorgevel trekt de aandacht, de voordeurpartij aan de voorkant is ook helemaal in stijl en zorgt voor een fijn welkom. Wanneer u de hal binnen stapt begrijpt u gelijk wat we bedoelen met een hoog afwerkingsniveau, mooie deuren, een mooie trappartij met ingebouwde verlichting, een mooie tegelvloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Vanuit de hal komt u in de zeer sfeervolle maar ook ruime woonkamer. De woonkamer is zo ingedeeld dat er een hele grote maar gezellige zithoek is, er wanneer u dat wilt, er zicht is naar buiten en er ondertussen gezellig gezeten kan worden met een fijn haardvuur op de achtergrond. Deze kamer is ruim genoeg om nog een extra leeshoekje of speelhoekje te creëren. Achter in de woonkamer bevinden zich mooie kamer-en-suite schuifdeuren die de keuken en kamer verbinden echter ook juist van elkaar kunnen afsluiten wanneer dat even praktisch en gewenst is, een mooie en fijne oplossing die er ook nog eens smaakvol uit ziet!

De gezellige woonkeuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van de woning. De raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie lichtinval. In deze keuken is er voldoende ruimte voor een royale eettafel zodat het ook dienst kan doen als een gezellige, huiselijke woonkeuken waar je ook heerlijk met elkaar om tafel kan zitten met een lekkere kom koffie of thee. De mooie inbouwkeuken met kookeiland zorgt voor veel werkruimte als ook opbergruimte. De ingebouwde machines zorgen er voor dat je hier een heerlijke koffie kan maken en de lekkerste maaltijden kan bereiden. Ziet u zichzelf hier al helemaal lekker bezig? De keuken heeft een fraaie uitstraling en is voorzien van gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met kraan en kokend water kraan, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. U leest het al, écht van alle gemakken voorzien!

Heel praktisch is de bijkeuken, deze bevindt zich bij keuken, op deze manier sta je niet gelijk in de woonkamer of keuken binnen maar kan je fijn in de bijkeuken binnen komen, dit betekent geen kou binnen maar ook gelijk een ideale plek om schoenen en jassen op te bergen. Vanuit deze bijkeuken is er nog een hele royale praktisch kast waar je dan ook heel goed al dit soort zaken maar ook een stofzuiger en allerlei andere zaken kwijt kan, echt heel gemakkelijk!
Op de begane grond bevindt zich verder nog een separate toiletruimte met toilet als ook nog een volledige badkamer die luxe en ruim opgezet is. Deze badkamer is toegankelijk vanuit de ontvangsthal en bevindt zich direct bij de trap naar de eerste verdieping. Deze badkamer is net als de verdere woning ook keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met 2 regendouches en een handdouche als ook een groot wastafelmeubel met twee kranen. Deze badkamer is afgewerkt met fraai tegelwerk en is voorzien van een designradiator en extra kasten zodat er allerlei extra spullen hier kunnen worden opgeborgen, opnieuw heel praktisch!

De eerste verdieping is ook geheel opnieuw ingericht. Er zijn gezellige, sfeervolle slaapkamers ontstaan, prachtig zijn de houten gebinten die op een aantal plekken nog zichtbaar zijn, dit geeft toch weer de charme van het huis weer. De grootste slaapkamer heeft mooie afmetingen, is voorzien van een grote dakkapel, een airco en een wastafelmeubel, de houten gebinten geven deze slaapkamer extra sfeer. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer zijn eveneens prachtige kamers met ruimte voor zowel bed als bureau en zo nodig een kast. Alle drie de slaapkamers hebben sfeer, ze zijn heerlijk licht afgewerkt, hebben mooie raampartijen én gecombineerd met de houten gebinten zijn het prachtige kamers. Comfort is eveneens ook hier van toepassing, iedere slaapkamer is voorzien van airco om zowel te koelen en/of te verwarmen. Verder is er nog een mooie toiletruimte boven met toilet en wastafel. Vanaf de overloop is ook nog een kastenkamer te bereiken, deze kamer heeft nog een vlizotrap naar de bergzolder. Dit kamertje is nu in gebruik als volledig kledingkamer. Mocht het nodig zijn, dan kan dit kamertje nog aangepast worden met een dakraam naar een extra kleine slaapkamer.

Zoals u kunt lezen is de woning zeer sfeervol maar is alle comfort aanwezig. Zo is er boven overal airco maar ook op de begane grond is deze aanwezig zodat de woning heerlijk koel gehouden kan worden. De woning is inmiddels ook verduurzaamd. Zo zijn er in totaliteit 22 zonnepanelen, er is een warmwaterboiler en de woning en het bijgebouw kunnen verwarmd worden door middel van een eigen C.V. ketel. Dit alles in combinatie met isolatie heeft er dan ook voor gezorgd dat deze woning ondanks het bouwjaar een energielabel B heeft, dit zorgt natuurlijk ook maandelijks voor lagere kosten.

Dan is er nog een heerlijke tuin! Compleet en verzorgd aangelegd en heel privacyvol! Met een royaal terras zowel aan de zijkant als aan de achterkant, zodat je kan kiezen waar je gaat zitten. Zo heb je hier in de middag en de avond heerlijk de zon. Het terras ligt iets hoger dan de tuin, dit zorgt voor een leuk effect! De tuin is verder mooi aangeplant met bloemen, planten en bomen. Het gazon achterin de tuin zorgt voor nog meer groen het is hier heerlijk vertoeven. De tuin is verder geheel omsloten vanwege de woning en het bijgebouw. Verder is alles keurig afgewerkt met schuttingen en groen. Ook voor deze tuin geldt dat je deze echt moet zien, wil je een duidelijk en compleet beeld krijgen.

De ligging is leuk, midden in het dorp, uitzicht op het groen en de kerktoren, met enkel stappen sta je in de oude dorpskern met daarbij nog enkele winkeltjes zoals de bakker en de schoenmaker echter verderop in het dorp, ook op kleine (loop)afstand ligt het complete winkelcentrum met een groot aanbod aan winkels, eigenlijk voor alles kunt u hier terecht, zo zijn er 2 supermarken, kledingwinkels, diverse speciaal en delicatessenzaken maar ook de grotere ketens zoals kruidvat, hema en action vindt u hier. Hier kan gratis geparkeerd worden en u kunt alle boodschappen zo in één ronde hier halen. Verder is de verbinding van het dorp Lienden naar de A15 goed zodat u snel op de snelweg bent. Ook andere (grote) steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de omgeving prachtig, u kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Het dorp is gelegen langs de rivier de Rijn en het uiterwaardengebied is hier bewonderenswaardig mooi. Verder is het aanbod aan scholen, verenigingen, clubs en kerken ook mooi vertegenwoordigd zodat het hier fijn wonen en leven is!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet, toegang naar de luxe badkamer en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Vanuit de straatgerichte woonkamer is er toegang door middel van de kamer-en-suite deuren naar de tuingerichte woonkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft de opstelling van het boilervat, een hele grote vaste inloopkast en geeft ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met deuren naar de 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en de inloop-/kledingkamer met vlizotrap naar de bergzolder.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1900 echter is de woning geheel vernieuwd en uitgebreid door de jaren heen.
Het bouwjaar van het bijgebouw is 2020.
De gehele woning is voorzien van airco.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig.
Er is vloerverwarming op de begane grond van de woning als ook in het bijgebouw.
Er is een eigen oprit waar minimaal 1 auto altijd geparkeerd kan worden.
De witgoedaansluitingen bevinden zich in het bijgebouw aangezien dat er groot genoeg voor is daarbij, zijn ze ook aanwezig in de bijkeuken.
Het buitenschilderwerk is bijgehouden, dit is uitgevoerd tussen 2023 en 2025.
De verwarming in de woning is door middel van een C.V. ketel op gas (2012).
De woning is netjes bewoond en onderhouden geweest.
De aanvaarding is in overleg.