Viergeverstraat 52 4043 GD Opheusden

Een prachtige, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE, BIJKEUKEN, schitterend BIJGEBOUW en heerlijke tuin! Dit is zo een woning die tot in de puntjes afgewerkt is, veel ruimte biedt en gelegen is in de gewilde, jonge woonwijk Herenland. Ben je nu op zoek naar een fijn (t)huis? Kom snel een kijkje nemen!

Hoogwaardig en tot in detail afgewerkt, strakke muren, plafond en keurige vloeren. De luxe keuken en luxe badkamer maken het plaatje helemaal compleet! Volledig geïsoleerd, vloerverwarming en op diverse plekken zijn er prachtige houten gebinten toegepast, dit zijn nog maar enkele kenmerken. Om het volledige en juiste beeld van dit instapklare object te krijgen moet je deze woning echt zelf bekijken!

Niet alleen mooi, ook praktisch is deze woning. Zo zijn er diverse vaste (inbouw) kasten, in de bijkeuken, woonkamer en ook de garage kom je deze tegen. De garage/berging is net als de woning ook hoogwaardig is afgewerkt. Verder is de woning energiezuinig, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, een energielabel A is hier dan ook van toepassing, dit resulteert in lagere maandelijkse energielasten.

Ruimte is ook een kenmerk van deze woning. De woning is op de begane grond uitgebouwd, zo is er een heerlijke en royale woonkamer ontstaan. Doordat de garage deels bij de woning is betrokken is er nog meer ruimte gerealiseerd en de tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel zodat ook hier alle ruimte benut is, dit heeft namelijk gezorgd maar liefst 3 extra (slaap)kamers op deze verdieping en een fijne wasruimte.

Vind je het ook gezellig om te tafelen? Hier doe je het helemaal met plezier. Aan de voorzijde van de woning is een mooie inbouwkeuken gerealiseerd en hier is ook ruimte voor een grote eettafel. Op deze manier is er een leuk zicht de straat in en kan je hier gezellig tafelen terwijl het eten ondertussen wordt bereid. Aansluitend is er een doorgang met toegang naar de hal en de tussenhal en bevindt zich aan de achterzijde de zeer royale woonkamer met raampartij en openslaande tuindeuren naar de tuin. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning is er veel lichtinval, dit maakt het wonen hier heerlijk!

De verdieping is ook fijn ingedeeld. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, allebei van een mooi formaat, de ene slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Beide kamers hebben ook voldoende raampartijen. In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de royale badkamer, deze heeft ook een prachtige uitstraling! Vind je het heerlijk om na een drukke dag bij te komen? Hier kan het! Neem een heerlijke douche of een lekker warm bad, allebei is aanwezig. Verder bevindt zich hier de wastafel en het toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is royaal, hier zijn ook veel raampartijen en er is een vaste kast met veel opbergruimte en ook hier zijn mooie eiken gebinten toegepast zodat ook dit een prachtige slaapkamer is!

Zoals al eerder omschreven zijn er op de tweede verdieping maar liefst 3 slaapkamers nog eens gerealiseerd. Dit betekent in totaliteit 6 slaapkamers, natuurlijk kunnen deze ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer, waskamer, sportkamer of logeerkamer, dit biedt toch heel veel mogelijkheden? Fijn is de wasruimte er naast waar zich de wasmachine en droger bevindt als ook de C.V. ketel. Op deze verdieping is ook extra bergruimte gerealiseerd en is er ook een toegang gemaakt naar de bergzolder. Deze is vanaf de overloop toegankelijk.

Het is hier niet alleen in de woning heerlijk vertoeven, ook buiten in de tuin is het hier écht genieten! Deze is stijlvol aangelegd met een mooi terras bij de achterdeuren maar ook een heel fijn plekje onder de veranda. Er is mooie beplanting, gazon en er ligt prachtig straatwerk, dit geldt overigens ook voor de tuin en de oprit aan de voorzijde van de woning. Dan is er achterin de tuin nog de prachtige veranda, met pen-in-gat-verbindingen, volop ruimte voor een grote eettafel en extra bergruimte is dit een geweldige plek. Hier kan je het hele jaar door heerlijk je tijd doorbrengen. Zie jij jezelf hier al helemaal genieten? Doordat de tuin goed is ingedeeld is er ook nog voldoende ruimte voor zo nodig speeltoestellen.

De ligging is goed, de straat is lekker royaal, er is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en in de wijk verder. Het brede trottoir en de brede straat zorgen er voor dat je ook echt van je af kijkt. Het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is op kleine afstand. In het dorp vind je eigenlijk alles en kan je voor alles terecht en wanneer je net even iets anders of extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Fietsen en wandelen kan je hier ook prachtig. Het uiterwaardengebied is een mooie plek om je tijd door te brengen. Zo is het hier niet alleen wonen maar ook eindeloos genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping met trapkast, toiletruimte met toilet en toegang naar het tussengedeelte. Vanaf hier is er toegang naar de straatgerichte woonkeuken met inbouwkeuken en er is toegang naar de tussenhal die de woning en garage met elkaar verbindt. Verder bevindt zich aansluitend de royale woonkamer. Vanuit de tussenhal met vaste kastenwand loop je de berging in. Hier bevindt zich een vaste kast. De achterzijde van de garage is ook voorzien van een grote bergruimte met opnieuw een vaste kast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot bergzolder, tot waskamer en 3 slaapkamers.

Derde verdieping
Bergzolder.
Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2018.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2018).
Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, badkamer en tweede verdieping.
Het schilderwerk is in 2025 grotendeels aan zowel buitenzijde als binnenzijde nog uitgevoerd.
De dakkapel op de tweede verdieping is in 2023 geplaatst.
De woning is echt voorzien van veel details, luxe en extra’s.
De aanvaarding is in overleg.