Trajanusplein 15 4041 AK Kesteren

Enorm RUIM, heel groen, een prachtige tuin en de mogelijkheid om een GARAGE er bij te kopen, een hele mooie VERANDA en maar liefst 6 ruime slaapkamers, is dit nu precies hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle en mooie HOEKWONING die gelegen is aan een mooi groen plantsoen. Hartelijk welkom!

Zonnepanelen, airco en zonwering, even enkele zaken die bij deze woning van toepassing zijn en zorgen voor veel wooncomfort. Verder valt de grootte van de woning op. De woning is aan de zijkant op de begane grond uitgebouwd, dit heeft ondanks dat de woning in de basis al ruim is, voor nog veel meer woonruimte gezorgd. Dit zorgt voor veel mogelijkheden, zo kan er desgewenst op meerdere plekken een zithoek gerealiseerd worden. Dit extra gedeelte kan ook goed functioneren als eetkamer, speelruime, werkruimte of muziekruimte, volop mogelijkheden op deze manier!

Bij aankomst aan het Trajanusplein is er voldoende ruimte om de auto te parkeren. Aan het einde van de straat aan het groen plantsoen met een grote boom komt u bij een prachtige tuin, een tuin die de woning prachtig omlijst en toegang geeft tot de woning.

U stapt binnen in een royale hal met garderoberuimte. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken of u gaat rechts en u komt in de zeer royale woonkamer. Wanneer u deze woonkamer binnen stapt valt gelijk de lichtinval op, veel grote raampartijen, openslaande tuindeuren naar de tuin en volop de ruimte om hier een grote, gezellige zithoek te realiseren met zoals net al beschreven volop mogelijkheden. De aansluiting voor de houtkachel zit op een mooie, centrale plek, mocht u hier ook een houtkachel willen plaatsen dan kunt u hier gezellig genieten.

De keuken is tuingericht en geeft toegang tot de tuin. Met aan weerszijden werkruimte en bergruimte biedt dit volop mogelijkheden en kan je hier echt naar hartenlust de lekkerste maaltijden klaar maken. De keuken is voorzien van een spoelbak met kokend waterkraan, oven, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Wanneer u de keuken uit loopt en de hal in loopt treft u hier nog 2 kasten, dit zorgt voor veel opbergruimte zodat u hier van alles kunt opbergen zoals voorraad maar ook praktische zaken zoals stofzuiger etc.

Vanuit de hal is verder toiletruimte toegankelijk, de meterkast en hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is ook erg ruim, doordat de basis van deze woning groot is, treft u hier aan de voorzijde echt een hele grote slaapkamer. De grote raampartij zorgt hier voor veel lichtinval en er is een vaste kastenwand waar u van alles kunt opbergen, enorm praktisch. Aan de achterzijde treft u nog 2 kamers, ook allebei zeer ruim en voldoende groot om hier zowel bed als bureau en kast kwijt te kunnen. De kleinste slaapkamer heeft ook nog een vaste kast en vanaf de overloop is ook nog een vaste kast toegankelijk. U leest het al, veel opbergruimte is er hier aanwezig. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze mooie badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo is er een wastafelmeubel met laden, toilet, een fijn ligbad zodat u hier heerlijk even bij kunt komen in een warm bad maar ook is er een inloopdouche zodat u kunt kiezen waar u gebruik van wil maken.

De tweede verdieping is opnieuw groot. Er zijn maar liefst 3 kamers hier gerealiseerd. De grote dakkapel aan de achterzijde heeft voor veel extra ruimte gezorgd. Naast deze kamers is er ook veel bergruimte, ideaal om ook hier weer van alles te kunnen opbergen. Er is een werk-/studeerkamer en er zijn 2 slaapkamers. Deze slaapkamers kunnen natuurlijk gebruikt worden als slaapkamer en dat geldt ook voor de werk-/studeerkamer, dat zou er zelfs voor zorgen dat er 6 slaapkamers zijn. Mocht u dit niet nodig hebben dan kunnen deze kamers ook gebruikt worden als logeerruimte, sportkamer of als extra berging.

Dan vertellen wij u graag meer over de tuin, deze onder architectuur aangelegde tuin klopt helemaal. Er is een grote veranda achterin de tuin gemaakt, een gedeelte hiernaast betreft de berging en het andere gedeelte is een heerlijke plek om met elkaar tijd door te brengen. Wanneer het iets kouder is of het even regent dan zit u hier heerlijk droog en kunt u nog steeds fijn buiten genieten. Op het dak van dit mooie houten bijgebouw is er een daktuin gerealiseerd, dit zorgt voor een mooi aangezicht.

De tuin is verder voorzien van mooie planten, bloemen, bomen en er is een prachtige vijver gerealiseerd. Dit geeft een mooi maar ook een rustgevend effect. Ondanks de veranda is er ook nog een royaal terras. Dit terras bevindt zich bij de openslaande tuindeuren van de woonkamer en bij de achterdeur van de keuken. Heel praktisch, zo sta je snel met je drankjes op het terras. Dit is ook een heerlijke plek om met mooi weer met elkaar te tafelen. Ziet u het al helemaal voor u dat u volgend jaar geniet van deze prachtige tuin?

De verkopers bieden u de mogelijkheid om nog een garagebox er bij te kopen, deze kan direct bij aankoop van de woning er bij gekocht worden, deze ligt dichtbij de woning. Een indicatieprijs hiervoor is circa € 25.000,=.

De ligging is goed. In een gezellige en ruim opgezette woonwijk die aan de rand van het centrum ligt, dit betekent dan ook dat u hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen woont met ook de uitvalswegen op kleine afstand. Het dorp heeft in de basis alles aan voorzieningen. Er is een mooi winkelaanbod, het verenigingsleven is optimaal, scholen, kerken, huisarts, apotheek, tandarts etc. is allemaal in het dorp te vinden. Zelfs het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is in het dorp te vinden. Heel praktisch. In de nabije omgeving kan je hier ook erg mooi wandelen en fietsen. Het rivierengebied met de uiterwaarden is prachtig en hier kunt u echt heerlijk uw tijd door brengen. Wanneer u het juist fijn vindt om de bossen te bezoeken, woont u hier ook prettig. De Utrechtse Heuvelrug bereikt u binnen 10 minuten.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast, toegang tot de keuken met deur naar de tuin en toegang tot de zeer royale woonkamer met openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen groot. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk, hier bevindt zich een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelling van de C.V. ketel. Verder zijn er een werkkamer en nog 2 slaapkamers te bereiken vanaf de overloop. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van bergruimtes met schuifdeuren.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is van origine 1970 echter daarna is de woning nog wel uitgebouwd.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.
De woning is netjes afgewerkt, diverse muren zijn voorzien van stucwerk.
De trap vanaf de begane grond naar de eerste verdieping is voorzien van traprenovatie, dit heeft een fraaie uitstraling. De badkamer is vernieuwd.
Het toilet is vernieuwd en de keuken is gerenoveerd en hebben zo een nette uitstraling.
In 2013 zijn de buitengevels schoongemaakt, zijn de muren geïsoleerd en is er opnieuw gevoegd.
Het dak en de vloer is ook geïsoleerd.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas, 2016).
In 2013 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.
De airco installatie is in 2021 geplaatst.
Er is diverse zonwering zoals zonneschermen en (verduisterende en/of zonwerende) screens aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.