Spechtstraat 6 4043 LS Opheusden

Een nieuwe kans voor weer een leuke woning in Opheusden! Deze royale hoekwoning met garage/schuur, carport en berging heeft een perceel van 215 m² en biedt veel mogelijkheden.

Indeling begane grond: entree met garderobe, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang trapkast, dichte eetkeuken met een eenvoudige keuken met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, inbouwkoelkast met vriesvak, ruime doorzon woonkamer.
1e verdieping: overloop, 4(!) slaapkamers, volledig betegelde doucheruimte met inloopdouche, wasmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
2e verdieping: door middel van vaste trap te bereiken bevloerde bergzolder, CV-opstelling.

Het bouwjaar van deze woning is 1967.
Energielabel C, geldig tot 02-05-2035.
De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd.
De mooi besloten achtertuin ligt op het westen en is voorzien van straatwerk en tuinborders.
Op de inrit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De garage is in gebruik geweest als schuur.
CV op gas (combiketel, Nefit Proline HRC 24, 2024).
Aanvaarding in overleg.

Deze woning is eigendom van de woningstichting Thius en zij hanteren de volgende regels bij de verkoop:

Indien er gelijke biedingen binnen komen, dan krijgen huurders van Thius voorrang boven niet-huurders.

Daarnaast is ook het volgende van belang:
– De eigendomsoverdracht van de woning dient zo spoedig mogelijk na het sluiten van de overeenkomst plaats te
vinden.
– Het perceel dient nog te worden ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
– Deze woning is bestemd tot gebruik voor eigen bewoning, geen handel/doorverkoop.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
– De benodigde erfdienstbaarheden om de huidige toestand van de woning te handhaven zullen in de leveringsakte
worden opgenomen