Smachtkamp 79 4043 LM Opheusden

Ben je opzoek naar een stijlvolle twee onder een kap woning met een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne besloten tuin met prachtige veranda en ook nog eens een ruime oprit voor meerder auto’s en dat alles op een goede locatie in Opheusden?
Dan hebben we voor jouw de perfecte woning!

Indeling begane grond:
Entree met meterkast en garderobekast, toegang tot de woonkamer en het toilet, het toilet is uitgevoerd met wandcloset en maatwerk kastje voor het fonteintje, in de hal bevind zich tevens de trap naar de eerste verdieping; uitgevoerd in hoogglans wit met traploper.
Via de eerder genoemde hal komen we in de sfeervolle woonkamer, in de woonkamer is het heerlijk vertoeven met uitzicht over de voortuin en de straat, in de winter kan je hier heerlijk de (hout gestookte) openhaard aansteken en genieten, in de zomerdag kan je de stijlvolle markiezen laten zakken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.
De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en kan middels mooie kamer en suite deuren worden afgesloten van de woonkamer.
De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en dat merk je goed in de keuken, de keuken is met recht riant te noemen.
In de woonkeuken treffen we een maatwerk hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een mengkraan met spoelbak. Ook zijn er verschillende inbouwkasten gemaakt, ook rondom de kamer en suite deuren zijn er praktische maatwerkkasten gemaakt. Om het helemaal af te maken is er zelfs in de keuken een sfeervolle gashaard geplaatst.
De woonkeuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De riante ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kinderkamer ook deze kamer is voorzien van een dakkapel.
Aan de achterzijde bevind zich een ruime slaapkamer met twee grote vaste kasten en een groot dakraam.
De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad met plek om te douche, groot wasmeubel met wastafel en een wandcloset, ook de badkamer heeft een groot dakraam.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met aan weerskanten grote inbouwkasten, in een van de kasten is de cv installatie gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers; 1 slaapkamer met dakvenster en vide en de andere kamer wordt gebruikt als werkkamer, met daarachter een inloopkast.

Exterieur:
De achtertuin is fraai aangelegd met een fijn terras voorzien van mooie tegels en hard gebakken klinkers in visgraad verband gelegd, tevens bevind zich achter in de tuin de heerlijke veranda welke zeer fraai is uitgevoerd met mooie materialen en onder andere gestuukte wanden en een betegeld terras.
Net zoals de achtertuin is er bij de voortuin veel aandacht aan de tuin besteed, strak straatwerk, groene hagen en een stijlvol hekwerk met gemetselde poeren maken alles tot een zeer fraai geheel.

Bergruimte:
Naast de woning staat de garage/berging, in deze ruimte is er tevens een uitstort gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde is er een overkapping gemaakt, bij regen is dat wel zo praktisch dat het bij de voordeur droog blijft.
Aan de zijkant van het perceel is er nog een fraaie vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen.

Algemeen:
– Het bouwjaar van de woning is 1989
– De woning heeft energielabel C
– De cv installatie is van Remeha van het jaar 2011
– De keuken is voorzien van vloerverwarming
– Er is airco aanwezig in de woning.
– De woning is voorzien van zonnewering; zo zijn er boven rolluiken geplaatst, aan de zijkant zijn er screens, aan de voorzijde fraaie markiezen en aan de achterzijde een groot uitvouw zonnescherm over bijna heel de breedte van de woning.
– De woning is bijzonder fraai afgewerkt denk hierbij aan onder andere gestuukte plafonds en de ramen hebben sfeervolle roede verdelingen.
– Aanvaarding in overleg.