Smachtkamp 1 b 4043 LL Opheusden

Zo goed als midden in het dorp ligt deze HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare AANGEBOUWDE GARAGE & BIJKEUKEN! Zo ideaal, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, keurig onderhouden en heel netjes bewoond én een mooie tuin met VERANDA en natuurlijk de eigen OPRIT zodat de auto altijd bij de deur geparkeerd kan worden. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle woning!

Een huis met een fijne keuken waar volop ruimte is voor eethoek en zelfs nog een makkelijk zitje, afsluitbaar van de kamer maar ook gemakkelijk wel als één ruimte te gebruiken wanneer je de deur open zet, ideaal, helemaal wanneer je met meerdere personen bent én je de keuken en kamer soms even van elkaar wil afsluiten. Erg praktisch is ook de ruime bijkeuken die ook gelijk de garage en de woning met elkaar verbindt.

De keuken is afgewerkt met een prachtige hoek-inbouwkeuken welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, spoelbak met mengkraan en volop kastruimte. De vloer, wanden en het plafond zijn in de keuken keurig afgewerkt en de grote raampartij naar de achtertuin met zicht op de privacyvolle tuin zorgt voor een fijne, lichte woonkeuken waar je gezellig met elkaar kan tafelen.

De zeer sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is lekker ruim en hier kan je gemakkelijk ook met een grotere groep gezellig bij elkaar kan zijn. De ingebouwde houtkachel zorgt er voor dat je hier heerlijk en behaaglijk kan zitten. Zie je het al voor je, gezellig met elkaar rondom de haard? De raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en ook hier zijn de vloeren, wanden en het plafond netjes afgewerkt.

Om de ruimte zoveel mogelijk te benutten zijn er ondanks de 3 slaapkamers op de eerste verdieping ook nog eens 2 extra kamers op de tweede verdieping gerealiseerd. Deze slaapkamers zijn in het woonoppervlakte niet meegeteld maar het zijn wel 2 slaapkamers die ook ruimte bieden voor een bed en bureau. Wanneer je dit niet nodig hebt kan het natuurlijk als bergruimte, werkkamer, speelkamer of logeerkamer functioneren.

De eerste verdieping is ook praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich echt een ruime maar ook gezellige slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met fraai hekwerk. Heerlijk om op de zomerdag hier je deur open te houden. Dit balkon ziet er netjes uit met tegelwerk en biedt zelfs ruimte om hier met een stoel en een fijn boek lekker even te zitten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei ook ruim en vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een mooi wastafel meubel, volledige betegeling, kastjes, een designradiator en een heerlijk ligbad met douche. Heerlijk toch om hier na een koude dag bij te komen in een lekker warm bad!

Bergruimte is er sowieso voldoende. De aangebouwde garage beschikt namelijk ook over veel bergruimte en is voorzien van een complete verdieping waar ook gemakkelijk van alles kan worden opgeborgen.

Bergruimte is er ook nog in de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor een kast maar ook schoenen, jassen en tassen kan je hier goed kwijt. Natuurlijk kan je dit ook in de garage opbergen maar ook hier zijn de mogelijkheden volop.

De woning is verder echt keurig onderhouden en ook al voorzien van zonnepanelen, dit zorgt er voor dat de kosten maandelijks lager zijn aangezien het elektraverbruik op deze manier gecompenseerd wordt.

De tuin is heerlijk! Gelegen op het Oosten zodat je ’s morgens gelijk al kan genieten van de eerste zonnestralen. Heerlijk toch om hier de dag te starten terwijl je geniet van je eerste kopje koffie of thee, de zon en de fluitende vogels? De rest van de dag is de tuin ook voorzien van zon en er is een fijne veranda. Een heerlijke ruimte om ook met een grotere groep mensen fijn en gezellig te zitten. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, bloemen en struiken. Er is nog een overkapping voor bijvoorbeeld het opbergen van hout. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is mooi en strak aangelegd. Fijn is de royale oprit die voorzien is van fraai sierstraatwerk.

De ligging is echt goed, je woont hier echt van alles op loopafstand. Zo zijn de scholen, verenigingen, winkels, kerken, station en sportvelden allemaal dichtbij op loopafstand, heel gemakkelijk. De wijk/straat is een gezellige omgeving waar het prettig wonen is. Wanneer je van wandelen en of fietsen houdt woon je hier ook erg mooi, je loopt zo de straat uit en je bent al snel bij het uiterwaardengebied waar het heerlijk vertoeven is. Fietsen en wandelen kan mooi over de dijken in het meanderende rivierengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij en snel te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en de (grotere) steden. In het dorp zelf is er een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk voor alles in het eigen dorp terecht kan, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken met hoek-inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de straatgerichte woonkamer met open haard. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en tot de zeer royale garage met vaste trap naar verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon, verder toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Je komt boven in een ruime kamer met toegang tot overloop, op deze overloop zijn vaste kasten en hier bevindt zich de C.V. ketel. Vanaf deze overloop is er een tweede slaapkamer toegankelijk. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een dakraam.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1980 echter door de jaren heen al wel verbouwd en vernieuwd.
De woning wordt verwarmd d.m.v. een C.V. ketel op gas(2005).
De woning is keurig onderhouden en wordt heel netjes bewoond.
De garage biedt volop mogelijkheden, deze kan bijvoorbeeld ook aangepast worden om de woning levensloopbestendig te gebruiken. Deze garage is namelijk zodanig groot en ook verbonden met een deur naar de woning dat dit goed te realiseren is.
De garage is voorzien van dubbele deuren, praktisch om zo ook 1 deur alleen te gebruiken wanneer je enkel even met de fiets weg moet.
De tuin is fijn, mooi omsloten en biedt volop privacy
De aanvaarding is in overleg.