Schoolstraat 1 a 4051 AV Ochten

Dit is met recht een buitenkans! In het hart van Ochten heeft u nu de mogelijkheid om tot aankoop over te gaan van deze zeer sfeervolle, energiezuinige VRIJSTAANDE woning met royaal perceel en inpandig bereikbare SALON die (opnieuw) als (kap)salon dienst kan doen maar ook met enkele aanpassingen als levensloopbestendige woonruimte, of andere dienstverlenende functies, dit betreft dan ook een object met heel veel mogelijkheden! De woning is eind jaren ’90 nieuw gebouwd en heeft een fijne, grote, omsloten achtertuin. Bent u nu op zoek naar een unieke stek midden in het dorp maar wel met volop privacy? Kom snel een kijkje nemen!

Bij aankomst is er volop parkeerruimte in het openbare gebied en hier treft u de voordeurpartij aan de voorzijde maar ook de toegang tot de salon aan de voorzijde. Laten we eerst eens de salon binnen stappen! Een fijne, royale ruimte die nu heel praktisch maar ook mooi ingedeeld is. Deze salon is compleet ingericht, mooi afgewerkt, voorzien van airco en biedt u als kapster ook direct de mogelijkheid om hier te starten. Wenst u dat niet? Geen probleem, zoals omschreven is dit een ruimte die ook op heel veel andere manieren dienst kan doen. Er is een aparte ruimte met een keukengedeelte en er is een toiletruimte, ideaal dat dit alles zo bij deze salon aanwezig is zodat er op geen enkele manier hiervan gebruik gemaakt hoeft te worden van de woning! Wel is er toegang naar de woning, dit is door middel van de royale bijkeuken die voorzien is van kasten, de C.V. opstelling en de witgoedaansluitingen.

De praktische bijkeuken die de multifunctionele ruimte/kapsalon met de woning verbindt is ook direct een toegang tot de achtertuin en tot de sfeervolle keuken met hoekkeuken. Deze keuken met zicht over de tuin is een fijne plek om de lekkerste maaltijden klaar te maken! De keuken is voorzien van alle gemakken zoals koelkast, vaatwasmachine, combi-oven en spoelbak met mengkraan en heeft een doorgang naar de ruime woonkamer. Deze ruime woonkamer, een zeer sfeervolle ruimte met veel lichtinval is echt een grote ruimte! Een heerlijke plek om fijn plaats te nemen aan de ruime eettafel met zicht over de tuin en volop ruimte voor een grote zithoek waar je gezellige uurtjes kan doorbrengen. Mocht u de multifunctionele/kapsalon niet nodig hebben dan is het natuurlijk nog altijd mogelijk om daar een enorme woonkeuken te realiseren, je kan hier namelijk echt alle kanten op!

LIVING
De grote woonkamer heeft niet alleen aan de achterzijde een grote raampartij (schuifpui) aan de voorzijde zijn ook mooie ramen die veel lichtinval bieden. Vanaf hier heeft u zicht in de straat. De vloer is afgewerkt met een echte houten vloer, dit zorgt voor een warm en huiselijk gevoel. Leuk is de combinatie met de esterikken vloer die in de hal en keuken ligt. Vanuit de woonkamer komt u in de royale ontvangsthal van de woning, de plek waar we anders natuurlijk waren gestart als we niet via de salon waren binnen gekomen.
De ontvangsthal een ruimte die echt centraal in het geheel gesitueerd is en toegang geeft tot de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De statige trappartij past precies in deze hal en zorgt er voor dat er de toegang is naar de eerste verdieping.

VERDIEPINGEN
De eerste verdieping is ook verrassend, zo zijn er namelijk 3 slaapkamers, allemaal echt van een mooi formaat, lekker ruim! Heel erg leuk is de enorme slaapkamer die zelf toegang heeft tot een inpandig balkon. Een inpandig balkon met heel veel privacy. Zo heerlijk om hier ’s morgens op een mooie zomerdag in alle rust al even te genieten van de opkomende zon! Dit op het oosten gesitueerde balkon met schuifpui biedt precies voldoende ruimte om 2 stoelen neer te zetten. Verder is deze kamer zo ruim dat ondanks de enorme kastenwand er nog volop ruimte is voor een kaptafel etc. De andere twee slaapkamers hebben allebei ook een mooi formaat, beide ruim. De badkamer bevindt zich in het midden en heeft zowel een ligbad als een douche, een toilet en twee wastafels. Deze badkamer heeft dan ook mooie afmetingen

De tweede verdieping is toegankelijk door middel van een vaste trap, hier is ook nog een slaapkamer gerealiseerd, deze verdieping kan natuurlijk ook goed gebruikt worden als bergruimte, sportkamer of werkkamer en biedt doordat er een dakraam en een vaste trap is dan ook volop mogelijkheden.

BUITEN
De tuin is fijn, gelegen op het Oosten en voorzien van heel veel privacy. Aan de ene zijde afgeschermd door middel van schuttingen en aan de andere zijde door middel van een gemetselde tuinmuur. Er is aan de ene zijde van de woning een gedeelte berging gerealiseerd, hier kunnen de tuinspullen e.d. worden opgeborgen. De grote tuin biedt verder nog volop mogelijkheden om bijvoorbeeld nog meer bergruimte of een veranda te realiseren. De tuin is voorzien van sierstraatwerk en borders met beplanting. Deze tuin moet u echt zien om te ervaren hoe groot dit is. Wanneer u bijvoorbeeld nog een extra siertuin, moestuin of speelgedeelte wil creëren kan dat hier gemakkelijk! Bij het ontwerp van deze woning heeft de architect er voor gezorgd dat de woonkamer iets terugvalt, dit in combinatie met de brede overstek zodat men hier buiten gedeeltelijk overdekt kan zitten.

De ligging is perfect! Midden in het dorp op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, verenigingen, scholen en kerken. De woning is verder snel en gemakkelijk te bereiken zodat u wanneer nodig of gewenst ook snel in de omliggende dorpen en steden bent. Verder kunt u schitterend wandelen in het uiterwaardengebied dat vanaf deze woning ook lopend snel te bereiken is. De omgeving is sowieso heerlijk en mooi om te fietsen en te wandelen. Wanneer u meer van het fietsen en wandelen in de bossen bent, dan woont u hier ook prachtig want met enkele autominuten staat u op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf heeft alle basisvoorzieningen die nodig zijn zoals supermarkten, de bakker, de verschzaak, cafetaria, fietsenmaker, bloemist maar ook leuke andere winkels zodat u eigenlijk voor de basis altijd in het dorp terecht kan!

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal woning met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met aansluitend een af te sluiten keuken met inbouwkeuken. Vanuit de keuken is er de toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en C.V. ketel. De bijkeuken en de woonkamer geven toegang tot de achtertuin en de bijkeuken geeft ook toegang tot de kapsalon. Vanuit de kapsalon is de toiletruimte toegankelijk als ook de ruimte met een keukenblok.

Eerste verdieping
Vanuit de ontvangsthal is de eerste verdieping toegankelijk, u bereikt de overloop en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vaste trap.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1995.
Volledig geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen, energielabel A!
De kapsalon kan desgewenst gewoon voortgezet worden, deze blijft in tact.
Het perceel biedt volop ruimte om nog bij of uit te bouwen.
Verwarming en warm water door middel van een C.V. ketel op gas circa 10 jaar oud.
De airco in de kapsalon is zo een 2 jaar oud.
De aanvaarding van het object is in overleg.