Rozenstraat (Bouwnr. 6) 6669 BR Dodewaard

Een buitenkansje! Een superleuke geschakelde woning op de hoek met souterrain, 2 eigen parkeerplaatsen, tuin, balkon en berging! Leuk gelegen op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Dodewaard en op loopafstand van de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

De woning heeft in de basis twee woonlagen echter kan het souterrain zodanig aangepast worden zodat er drie volledige woonlagen ontstaan. Zo is er de vergunning en dan ook de optie om een koekoek te laten plaatsen zodat het grote souterrain dat voor diverse doeleinden ook geschikt gemaakt kan worden als extra ruimte voor slaapkamers/ werkkamer en bijvoorbeeld een extra badkamer en toilet zodat je medebewoners of gasten hier heerlijk kunnen vertoeven.

In de basis is de begane grond geheel ingedeeld. Zo komt u binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woning is mooi diep zodat er een mooie ruimte is ontstaan. De grote raampartijen en deur aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en maken er een heerlijke living van. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze keuken is niet bij de koop inbegrepen, u kunt hier zelf nog naar eigen keuze een keuken uitzoeken en deze hier laten realiseren. De raampartij zorgt er voor dat u aan de voorzijde leuk weg kunt kijken. Hier is volop ruimte voor een royale hoekkeuken

De tweede verdieping is ook volledig ingedeeld. Hier is een vaste kast gerealiseerd waarin de wasmachine geïnstalleerd kan worden. Er is een badkamer die ruim genoeg is voor een dubbele wastafel, een toilet en inloopdouche. Er zijn twee slaapkamers en er is toegang tot een royaal balkon waar u ook heerlijk kunt verblijven.

De zonligging van de tuin en het dakterras is gunstig gelegen op het Zuidoosten. Dit betekent heerlijk ’s morgens als genieten van een kopje koffie op het balkon of op je terras. In de middag is er nog steeds heerlijk een zonnetje en doordat je hier op de hoek woont is er zelfs de mogelijkheid dat je nog van de avondzon kan profiteren. De eigen parkeerplaats zorgt er voor dat je altijd dichtbij kunt parkeren en er een eigen parkeerplaats is. Bij de voordeur kan je de auto kwijt en de tweede auto kan ook nog op eigen terrein parkeren. De berging is separaat, hier kan je van alles opbergen.

Zie jij jezelf nu al helemaal hier wonen? Neem dan contact met ons op, wij vertellen je graag meer.
Het appartement is gelegen in het nieuwe project Rozenstaete, de voormalige elektronicazaak die getransformeerd wordt naar een leuk project met diverse appartementen en twee woningen.

De ligging is goed, praktisch en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen in het dorp. Echter ook dichtbij de uiterwaarden gelegen zodat je heel fijn kunt wandelen en/of fietsen in het uiterwaardengebied. In de omliggende dorpen en steden kan je terecht als je net even iets anders of extra’s nodig hebt. De uitvalswegen zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken.

Algemeen
Beschikbaar in 2023
Buitenruimte uitgevoerd als balkon/loggia.
Verwarming grotendeels door middel van vloerverwarming.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas.
Het appartement is volledig geïsoleerd.
Glasvezel voor het internet wordt aangebracht.