Rozenstraat 1 b 6669 BR Dodewaard

Uniek! Een TUSSENWONING die geheel ONDERKELDERD is, een eigen parkeerplaats heeft en op enkele voetstappen afstand van het dorp met de winkels ligt. Deze woning is ook nog eens erg mooi afgewerkt en heeft door het grote oppervlakte op de begane grond dan ook echt een hele ruime woon-eetkamer. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kan en waar je veel mogelijkheden hebt? Kom snel een kijkje nemen!

Deze woning is in 2023 helemaal op deze wijze gerealiseerd aangezien het eerder een grote winkel was die getransformeerd is naar 2 woningen en een aantal appartementen. Dit is één van de woningen. Het mooie is dat er dan ook een eigen parkeerplaats gerealiseerd is, een eigen tuin en eigen woning en de berging is onderdeel van de VvE van het appartementengebouw. Dit alles betekent dan ook wel dat het echt een jonge woning is wat betreft installaties en afwerking.

Dit is echt zo een woning die je van binnen moet zien en waar je verbaasd zal zijn van de ruimte, op de begane grond is de woning namelijk meer dan 13 meter diep! Een straatgerichte keuken met mooie hoek-inbouwkeuken en aansluitend volop ruimte voor een grote eettafel met stoelen en een fijne tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en deur naar de achtertuin.

De afwerking hier is erg mooi, de prachtige keuken is in het zwart uitgevoerd met een mooi aanrechtblad, de vloeren betreffen mooie (visgraat) pvc vloeren en de wanden en de muren zijn ook allemaal strak afgewerkt. Een extra leuke bijkomstigheid is bij deze woning het grote balkon. Dit balkon is toegankelijk vanaf de overloop van de eerste verdieping als ook vanaf de slaapkamer.

De woning is geheel voorzien van een kelder, deze is toegankelijk vanuit de hal en deze ruimte kan natuurlijk voor diverse doeleinden gebruikt worden. Het is mogelijk om bijvoorbeeld een koekoek te plaatsen voor extra lichtinval en zo deze gehele kelder in te delen als extra woonruimte, slaap- werk- studeerkamers, mogelijkheden volop!

Bij binnenkomst in de keuken zie je gelijk dat het een mooie en complete keuken is. Afgewerkt met een zwarte kraan met spoelbak, een vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. Fijn is de kastenwand waarin van alles opgenomen is, deze bevindt zich aan de andere zijde van de keuken. Verder is er heel veel werkruimte, erg fijn als je een lekkere maaltijd klaar wil maken en zo lekker de ruimte hebt om bezig te zijn. Wanneer je de woonkamer verder in loopt is er een groot gedeelte waar je de eethoek kwijt kan en dat geldt ook voor de zithoek, deze is tuingericht en bevindt zich achter in de woonkamer. Hier kan je gezellig met een grotere groep mensen de tijd met elkaar door brengen. Vind je het ook leuk om met een grote groep mensen te eten? Dat kan met gemak, gezellig en lekker tafelen!

Vanuit de hal is de toegang tot de eerste verdieping, opnieuw een grote woonlaag, nu onder verdeeld in 2 slaapkamers en een badkamer. Beide zijn het echt grote kamers, de ene is gesitueerd aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is de slaapkamer met veel grote raampartijen en directe toegang tot het grote balkon, deze slaapkamer heeft ook de airco. In het midden bevindt zich nog een vaste kast met witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V. ketel. De luxe badkamer bevindt zich er achter, hier is een royale inloopdouche, toilet en een wastafel. Deze badkamer heeft een mooie afwerking zodat het hier iedere dag heerlijk bijkomen is.

Comfort is hier ook zeker aan de orde. Zo is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping en er is airco op de eerste verdieping zodat de woning fijn gekoeld kan worden. De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (Remeha 2023). De woning is verder goed geïsoleerd en heeft een energielabel A.

De tuin is praktisch, een heerlijk terras waar je gezellig met elkaar je tijd kan doorbrengen. Het terras is netjes aangelegd met mooi sierstraatwerk en er is een border met beplanting en bloemen gerealiseerd. Het terras is geheel voorzien van nette schuttingen zodat er op die manier privacy gecreëerd is. Heel fijn is de zuidoost ligging, dit zorgt er voor dat je vanaf ‘s morgens hier al kan genieten van het zonnetje én het zorgt voor een mooie lichtinval in huis. Parkeren kan aan de voorzijde bij de voordeur en er is ook een eigen parkeerplaats nog achter de tuin. Deze parkeerplaats kan desgewenst ook nog bij de tuin betrokken worden. De berging bevindt zich achter de tuin bij de andere bergingen. Deze berging biedt ruimte voor de fietsen en om ook het één en ander op te bergen. Daarbij is er als extra ”tuin” natuurlijk ook nog het ruime balkon dat fijn gebruikt kan worden om buiten te zitten!

De ligging is zoals al eerder omschreven echt mooi. Het feit dat er aan de achterzijde geen woningen gebouwd zijn zodat je ook echt richting ”groen” kijkt is heel fijn. Verder is het natuurlijk heel leuk om je woning uit te wandelen en zo eigenlijk bijna gelijk in het uiterwaardengebied te zijn. Dit uiterwaardengebied bij de rivier de Waal is een mooi stukje natuur. Hier kan je heerlijk wandelen. Anderzijds woon je op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. In het dorp kan je terecht voor je dagelijkse boodschappen, verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, winkels en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit is ook praktisch. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken. Verder kan je in de nabije omgeving ook echt schitterend fietsen. Zo is wonen hier echt volop genieten!

Indeling

Kelder
Te bereiken door middel van een vaste trap vanuit de hal. Deze kelder is een open ruimte met echt tal van mogelijkheden. Deze kelder is ook echt enorm groot!

Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot toilet, trap naar de kelder en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de straatgerichte keuken met aansluitend de zeer royale woonkamer waar voldoende plek is voor de eethoek en zithoek. Vanuit de woonkamer is er nog een vaste kast toegankelijk.

Eerste verdieping
Mooie, lange overloop met toegang tot 2 slaapkamers, toegang tot het balkon en toegang tot een vaste kast met witgoedaansluitingen en C.V. ketel.

Algemeen
Het bouwjaar van de begane grond en de kelder is 1973, de verdieping en de uiteindelijke realisatie van de woning dateert pas van 2023.
De woning is netjes afgewerkt vanaf 2023 tot nu.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2023).
De woning is dan ook in 2023 nog geschilderd.
Wonen is hier genieten!
De aanvaarding is in overleg.