Rijnbandijk 26 4043 JL Opheusden

Fenomenaal, panoramisch uitzicht over de rivier de Rijn en de uiterwaarden en een heerlijk royaal perceel met een unieke, GESCHAKELD VRIJSTAANDE WONING die al zo goed als geheel prachtige gerenoveerd is. Zie jij het helemaal voor je dat je hier buitendijks woont met iedere dag een ander vergezicht? Dat je vanuit je keuken zo je buitenterras op hoogte op loopt en je met mooi weer vanaf dit terras de zeilbootjes ziet gaan? Het prachtige van dit object is dat er in de woning ook rekening is gehouden met mooie raampartijen zodat het zicht op de rivier ook op een mindere dag van binnenuit heel erg mooi is. Kom snel een kijkje nemen!

Een royaal perceel van maar liefst 835m² dat hier verkocht wordt én de mogelijkheid om nog meer grond bij te huren. Hoe heerlijk is het niet als je hier de zomeravonden met elkaar in deze geweldige tuin doorbrengt? Picknicktafels, lampjes tussen de bomen en genieten met elkaar van deze geweldige locatie. Vanuit je tuin loop je zo het bruggetje over naar het achtergelegen zwemgedeelte dat een aftakking betreft van de rivier de Rijn.

De woning is al zo goed als grotendeels gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een prachtige keuken die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. Een keuken met een prachtige inbouwkeuken die helemaal in stijl is en voorzien is van alle gemakken. Zo kan je hier echt de heerlijkste maaltijden bereiden. In deze keuken is er verder ruimte genoeg voor een grote eettafel. De houten gebinten die hier in het zicht gebracht zijn geven een bijzonder gevoel. De raampartijen zijn vernieuwd, zo zijn hier nieuwe kozijnen toegepast als ook triple beglazing zodat het geluid van verkeer van de Rijnbandijk ook teruggebracht is.

De ruime woonkamer is echt een pracht van een ruimte. Hier heb je volledig uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn en de afmetingen zijn zodanig dat je hier ook echt een hele ruime zithoek kwijt kan. Het balkenplafond en de haard maken het plaatje wel compleet. Zie jij jezelf hier al zitten, gezellig met elkaar rondom de haard? Een heerlijke plek! Fijn is ook de extra kamer op de begane grond, deze kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als speelkamer en/of werkkamer. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond, dit zorgt er voor dat de woning eigenlijk zo goed als levensloopbestendig is. Deze badkamer is wel gedateerd maar is wel voorzien van zowel douche als bad en een wastafelmeubel. Het toilet is apart.

Nu is ook de verdieping aangepakt, deze is prachtig afgewerkt en verdeeld in een overloop en 2 prachtige, royale slaapkamers, beide opnieuw zicht over de rivier. De fraaie vloeren, het strakke plafond en de balken die in het zicht zijn maken het echt hele mooie kamers! De afmetingen zorgen er voor dat er hier volop ruimte is. De grootste slaapkamer is voorzien van een vrijstaand bad. Heerlijk toch om hier na een koude of drukke dag heerlijk bij en tot rust te komen. Wat denk je er van? Met een boekje of gewoon mijmerend met zicht over de rivier kom je hier heerlijk bij! Leuk zijn de details zoals prachtige deuren of het oude ingemetselde ‘’stalraampje’’.

Onder de gehele woning is een souterrain, dit zorgt er voor dat je hier van alles kan opbergen, eigenlijk is het een extra grote garage met ruime bijkeuken in één. Vanaf hier is ook de trap naar de eerste woonlaag. Dit souterrain is voorzien van elektra en water en er is hier een eenvoudige toiletruimte met toilet, super praktisch, zo kan je vanuit de tuin hier gelijk gebruik van maken zonder dat je verder de woning in hoeft. In dit souterrain bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De diverse compartimenten hier zorgen er voor dat je met dit souterrain nog heel veel kanten op kunt.

Het terras op hoogte zorgt er voor dat er bij het souterrain een mooie, royale overkapping is ontstaan, hier bevindt zich ook nog een extra afgesloten terras. Het terras op hoogte is echt geweldig, dit is mooi ruim en biedt volop ruimte om hier heerlijk te tafelen of fijn te loungen. Vanuit de keuken loop je dit mooie terras op en wanneer je hier zit heb je een eindeloos vakantiegevoel! De tuin is mooi diep, het betreft voornamelijk een boomgaard met diverse (fruit)bomen en de mogelijkheid om kinderen hier geweldig te laten spelen. Verder is natuurlijk de gehele omgeving voor kinderen hier fantastisch, buiten spelen kan naar ons inziens niet prachtiger.

De ligging is zoals aangegeven prachtig maar buiten dat om ook praktisch, het ligt namelijk op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station. Vanuit het keukenraam kijk je namelijk op het centrum, de boomkwekerijen en de Dorpskerk en school. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dit wel in de omliggende dorpen te vinden. Fietsen en wandelen kan je hier schitterend en wanneer je het juist leuk vindt om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook prachtig want de Utrechtse Heuvelrug is namelijk heel snel en gemakkelijk te bereiken. Door middel van het veerpontje sta je direct in de Blauwe Kamer en zoals je op de foto’s al kan zien kijk je vanuit deze woning ook op de Utrechtse Heuvelrug aan de overzijde van de rivier. Bij deze woning ligt ook het mooie natuurgebied Manuswaard, hier kan je schitterend wandelen en de meest mooie vogels zoals ijsvogels, fazanten etc. kom je hier in je eigen tuin dan ook tegen.

Indeling
Souterrain
Open ruimte die wel in compartimenten gemakkelijk te verdelen is. Garage/schuur gedeelte, toilet en een gedeelte dat als berging/bijkeuken dienst doet met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er de trap naar de eerste woonlaag.

Eerste woonlaag
Deze woonlaag bevindt zich op dijkhoogte. Hier is een ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet, meterkast, toegang tot de woonkeuken met inbouwkeuken en trapopgang naar het souterrain. Verder is vanuit de hal ook woonkamer aan de achterzijde toegankelijk, de badkamer en de multifunctionele kamer die goed dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer bijvoorbeeld.

Tweede woonlaag
Overloop met aan weerszijden een zeer royale slaapkamer die tot in de nok toe open is zodat er ook een ruimtelijk geheel is ontstaan.

Algemeen
– Het bouwjaar is van origine waarschijnlijk rond 1825 echter is deze woning al wel zo goed als geheel aangepakt geweest. De woning is in de afgelopen 10 jaar opnieuw geïsoleerd en vernieuwd.
– Het schilderwerk is 3 jaar geleden nog geheel uitgevoerd.
– Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (1998).
– De woning is strak afgewerkt wat betreft vloeren, wanden en muren.
– Het energielabel wordt op dit moment nog opnieuw beoordeeld, dit kan dan ook nog verbeteren.
– De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.