Prunusstraat 6 4043 NV Opheusden

Echt heel ruim! Dat is echt de conclusie bij deze woning. Dit zie je eigenlijk al aan de buitenzijde maar wanneer je hier binnenkomt zal je verbaasd zijn over de ruimte. Zo zijn de leefruimten op de begane grond echt heel royaal maar ook de slaapkamers zijn allemaal echt groot. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met houtkachel, zonnepanelen en gelegen in een rustig hofje? Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN. Hartelijk welkom!

Wanneer je de straat in komt zie je het gelijk, een sfeervolle woning met erker, fraaie, bloemige voortuin en een eigen oprit waar je, je auto kan parkeren. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de erker en hier is dan ook de houtkachel. Een sfeervolle ruimte waar je heel gezellig ook met een grotere groep mensen bij elkaar kan zitten.

Aansluitend is er een tussenstuk waar voldoende ruimte is voor kasten, bijvoorbeeld een piano of orgel met daarachter tuingericht de keuken. Opnieuw een grote raampartij voor veel lichtinval en een hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte. Achter deze keuken bevindt zich de bijkeuken, erg praktisch, hier is er de ruimte voor de witgoedaansluitingen maar ook heel praktisch, hier kom je binnen vanuit de tuin zodat niet direct de vieze schoenen en natte jassen in je keuken terecht komen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage, die op deze wijze dan ook van binnenuit bereikbaar is.

De eerste verdieping is net als de begane grond ook logisch ingedeeld en biedt opnieuw heel veel ruimte. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en vaste kasten. Slaapkamers van dit formaat kom je maar weinig tegen. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, ook allebei met mooie afmetingen zodat er ruimte is voor een bed, bureau en kast. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Deze is wel gedateerd maar functioneert nog prima en is ook ruim, er is hier een ligbad, designradiator, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is ook te bereiken door middel van een vaste trap en hier is ook een mooie, 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd als ook een bergkamer die ook gebruikt kan worden met extra veel bergruimte. Deze tweede verdieping is in de basis al ruim maar door de grote dakkapel is er nog veel meer ruimte gecreëerd. Zo is er nog een extra bergzolder die ook nog eens voor veel bergruimte zorgt.

De tuin is fijn en onderhoudsvriendelijk, deze is goed gelegen en hier is dan ook in de middag en de avond de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het zonnetje. Er is voldoende ruimte om hier met een grotere groep te genieten. De mooie, grote bomen zorgen voor privacy. De combinatie met de border met beplanting en het sierstraatwerk maken er een net geheel van. Ditzelfde sierstraatwerk is ook toegepast bij de lange oprit waar voldoende ruimte is om 2 auto’s te parkeren.

Erg fijn is de airco, deze zorgt voor verkoeling, zo is het hier mogelijk om ’s avonds heerlijk koel in slaap te vallen. De 11 zonnepanelen compenseren mooi het stroomverbruik zodat ondanks het gebruik van airco de kosten maandelijks netjes zijn. Verwarmen kan verder door middel van de C.V. ketel (2010).

De ligging is leuk. Een kindvriendelijke, rustige en fijne buurt, kortom een leuk hofje. De dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp eigenlijk allemaal te vinden en dit is op kleine afstand. Zo is er een mooi aanbod in winkels, verenigingen, scholen, kerken maar ook het station is op kleine afstand. Het station zorgt voor een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied is echt prachtig, hier kan je naar hartenlust wandelen en/of fietsen. Vind je het juist ook heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je ook snel en daar kan je ook schitterend je tijd doorbrengen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aansluitend een tussengedeelte met extra ruimte en aan de achterzijde de keuken met hoekinbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk met toegang tot de achtertuin en de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 4 met dakkapel, slaapkamer 5 met dakraam en toegang tot een bergruimte.

Derde verdieping
Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het bouwjaar is 1976.
De woning heeft een energielabel C.
Er is veel ruimte.
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
In 2024 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd.
De woonkamer is zo nodig afsluitbaar van de keuken.
Er is diverse zonwering aanwezig.
De garagedeuren zijn vernieuwd.
De aanvaarding is in overleg.