Prunusstraat 5 4051 GP Ochten

Echt uniek! Heel royaal, sfeervol, tot in de puntjes afgewerkt zowel binnen als buiten en nog veel meer extra’s vind je bij deze prachtige UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare als ook verlengde GARAGE, schitterende TUINKAMER én als extra luxe, een prachtig VERWARMD ZWEMBAD in de tuin. Dit zwembad is volledig bedekbaar is zodat de je zwembad aangepast wordt naar een sfeervol terras. Je leest het al, enorm veel mogelijkheden, luxe en veel leuke snufjes.

Begrijpelijk dat je heel nieuwsgierig bent geworden en dat je, jezelf hier wel ziet wonen! Geniet jij volgende zomer van dit heerlijke zwembad? Kom snel een kijkje nemen en wij laten je alles zien!

Helemaal instapklaar, een mooie jaren ‘’30 uitstraling, voldoende parkeergelegenheid (met gemak 4 auto’s op eigen terrein), een achterom én een exclusief aangelegde tuin, dat valt gelijk op bij aankomst van dit prachtige huis! Dit alles in combinatie met volledige isolatie, 29 zonnepanelen en een warmtepomp resulteert dan ook nog eens in een energielabel A+++, dit zorgt voor volop comfort maar ook maandelijks lage kosten voor het energieverbruik. Een mooie bijkomstigheid is dat de warmtepomp naast verwarmen ook kan koelen. De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd met vloerverwarming. De extra luxe is de airco op de eerste verdieping, deze zorgt er voor dat het ook in de zomer hier heerlijk koel is en je hier fijn kunt verblijven.

Je komt binnen in de keurig afgewerkte hal die toegang geeft tot de sfeervolle eetkamer, deze eetkamer verbindt de gezellige straatgerichte woonkamer met erker met de tuingerichte keuken. De woonkamer aan de straatzijde biedt voldoende ruimte om gezellig met elkaar je tijd door te brengen. De prachtige vloer die ook doorgezet is naar het bankje dat helemaal doorloopt naar het eetgedeelte zorgt voor een chique en fraai geheel én op een natuurlijke manier voor extra zitplekjes.

Het eetgedeelte is een fijne plek waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel zodat je hier heel gezellig kan tafelen. Heerlijk toch om hier lekker te tafelen of met een kop koffie of thee je tijd door te brengen? Erg mooi en luxe is de op maat-gemaakte inbouwkeuken. Om het juiste beeld te krijgen van deze prachtige keuken moet je hem echt zien. Een enorm werk-kookeiland met voldoende kastruimte maar ook zitruimte zorgt er voor dat er ondertussen al gezellig even bijgepraat kan worden als er eten gekookt wordt. Ook een ideale plek om even je boterham te eten, even snel iets op je laptop weg te werken of gewoon een leuk plekje om samen koekjes te bakken.

De grote kastenwand met koffiehoek biedt nog eens extra opbergruimte. Hier bevindt zich de koelkast als ook de combi-oven. In het eiland is de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging mooi verwerkt maar ook de vaatwasmachine én als kers op de taart de wijnklimaatkast, zo heb jij hier altijd jouw wijntje klaar liggen op de juiste temperatuur!

De grote raampartijen met openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een hele fijne lichtinval, dit wordt versterkt door de grote raampartijen in de voorgevel. De openslaande tuindeuren verbinden hier de keuken ook heel mooi en zo loopt dit dan ook naadloos door in de tuinkamer, zo loop je hier heerlijk naar buiten en kom je in de fijne tuinkamer. Een grote lichtstraat en opnieuw een prachtige afwerking zorgt er voor dat je hier ook echt veel tijd door zal brengen. Een heerlijke plek om zowel zomer als winter ‘’buiten’’ te genieten! De combinatie van de mooie tegelvloer, gemetselde en gestucte muren maar ook de doorloop naar de mooie houtsoorten is ondanks deze verschillende materialen echt kloppend!

De aangebouwde en inpandige garage is ook helemaal afgewerkt. Vanuit de keuken is deze toegankelijk, omdat deze zo hoogwaardig en in stijl is afgewerkt met ook de prachtige vloer die doorloopt, mooie kastenwanden die hetzelfde zijn als de keuken kan deze ook prachtig gebruikt worden als extra hal maar met enkele aanpassingen ook levensloopbestendig zodat hier een slaapkamer en badkamer gecreëerd worden, natuurlijk kan hij ook in gebruik genomen worden als praktijkruimte of salon. Vanuit de garage is er ook de toegang naar de achtertuin. In de kastenwanden bevinden zich de witgoedaansluitingen en de warmtepomp en er is heel veel opbergruimte, zo ideaal!

Dan is er aansluitend de prachtige tuin, deze is aangelegd met mooie planten, grassen, bloemen en boompjes. Tussen dit alles is het mooie zwembad verwerkt, heerlijk om hier in de zomerdag een lekker verkoelende duik te nemen én omdat het zwembad verwarmd wordt door middel van een warmtepomp kan je hier ook de rest van het jaar lekker verwarmd zwemmen. De gehele installatie als ook de warmtepomp is keurig verwerkt in de mooie bergruimte die zich achterin de tuin bevindt, hier is nog extra opbergruimte om bijvoorbeeld ook je tuinbenodigdheden op te bergen. De tuin is op een hele natuurlijke wijze afgescheiden met het groengedeelte dat zich achter de tuin bevindt, zo heb je toch nog zicht op de diertjes maar is er geen inkijk in je tuin.

Het zwembad kan op een prachtige wijze dichtgelegd worden. Dit is heel gemakkelijk en snel met een enkele handeling uit te voeren. Het zwembad leg je dicht met de vlonder en als verrassing komt er dan nog een extra gedeelte gazon tevoorschijn. In dit geval ook direct de plek waar zich de trampoline bevindt. De houten delen die op deze wijze het zwembad bedekken zijn zodanig gemonteerd en sterk dat dit als terras gebruikt kan worden. Op deze manier kan je tuin zo nodig veilig maken én je gebruikt hem optimaal!

Laten we eens terug gaan naar de woning. De verdieping is praktisch ingedeeld met een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, deze bevindt zich over de gehele breedte en is voorzien van een walk-in-closet, erg mooi én praktisch. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens 2 mooie kamers, beide ruim genoeg voor zowel bed, kast en eventueel een bureau. De prachtige badkamer bevindt zich in het midden en is ook van alle gemakken voorzien zodat je hier echt even heerlijk kunt genieten van een warm bad en/of een lekkere douche. De douche is mooie afgewerkt met een glazen schuifdeur. Een bijpassend wastafelmeubel maakt deze badkamer compleet. De toiletruimte met toilet is separaat, deze is vanaf de overloop toegankelijk.

De tweede verdieping, net als de andere verdiepingen ook al helemaal afgewerkt, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en het biedt erg veel ruimte. Hier is extra bergruimte maar zo nodig kunnen hier (juist mede ook vanwege de dakkapel en het dakraam) nog mooie extra kamers gerealiseerd worden. Mocht je dit niet nodig hebben dan kan het fijn gebruikt worden als speelgedeelte, werkkamer, logeerkamer of sportkamer. Deze verdieping is zo royaal en ook zo hoog dat het zelfs nog mogelijk is om een extra bergzolder te realiseren.

De ligging van de woning is ook mooi. Dit gedeelte woonwijk is het jongst gebouwde gedeelte van het dorp Ochten en is gerealiseerd tegen ‘’oud’’ Ochten. Op deze manier woon je hier dan ook dichtbij de dagelijkse voorzieningen. De winkels en voorzieningen zijn op loopafstand maar ook de rivier de Waal waar je schitterend kan wandelen en of fietsen. In het dorp kan je voor de dagelijkse voorzieningen allemaal terecht en wanneer je net iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen waar je ook met enkele minuten ben. Het is hier heerlijk en privacyvol wonen en dan ook iedere dag weer volop genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang naar het eetgedeelte, aansluitend aan de straatzijde de woonkamer en aan de tuinzijde de keuken. Vanuit de keuken is er de toegang naar de tuinkamer en naar de garage c.q. bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met kledingkamer, badkamer met douche, bad en wastafelmeubel en separate toiletruimte met toilet.

Tweede verdieping
Open ruimte met volop mogelijkheden, hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2022/2023.
Bijna alle denkbare extra opties zijn bij de bouw hier wel toegepast.
De verdieping is voorzien van elektrische rolluiken
De prachtige gietvloeren, de mooi afgewerkte wanden, het nette plafond maar ook de inbouwspots en de verdere afwerking is echt heel hoogwaardig.
In de tuinkamer is er elektra.
Overal is aan gedacht, zo is er beregening en verlichting in de tuin aangebracht.
Er kunnen wel 4-5 auto’s prima geparkeerd worden.
Er is een ruime carport zodat je auto droog kan staan.
De kliko’s zijn fraai weggewerkt.
Er is nog een achterom langs de garage naar de achtertuin.
Het is zo fraai en het voelt echt als een prettig huis, eigenlijk zeggen zowel foto’s als tekst niet voldoende en moet je hier echt een kijkje komen nemen!
De aanvaarding is in overleg.