Overste J M Kolffstraat 12 4041 CC Kesteren

Zo goed als in het centrum staat deze zeer sfeervolle, netjes afgewerkte HOEKWONING met VERANDA! Deze jonge woning is voorzien van 3 slaapkamers en een enorme zolder waar zo nodig nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Dat de woning nog jong is, is zichtbaar aan de mooie keuken en badkamer. Ben je nu op zoek naar een woning met de tuin op het Westen en volop privacy aan de achterzijde? Kom snel een kijkje nemen!

Deze hoekwoningen met een frisse uitstraling zijn voorzien van voordeurpartij met luifel en raampartijen met roedeverdeling, de royale voortuin zorgt er voor dat de woningen iets van de straat af staan. De zij-tuin zorgt er voor dat je altijd via deze zijkant in de achtertuin kan komen, al kan dat ook nog door middel van het achterpad. De voor- en zijtuin zijn afgewerkt met een fraai hekwerk.

Over de indeling is destijds goed nagedacht, zo is er een ruime hal waar je garderoberuimte hebt en de trap is zodanig geplaatst dat hij weinig ruimte inneemt en deze is afgewerkt met een ruime trapkast waar je van alles in kwijt kunt. De gezellige hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Dit is een fraaie, tijdloze keuken met mooie inbouwapparatuur zoals koelkast, oven en vaatwasmachine. Dit zorgt voor veel kastruimte en werkruimte. De grote raampartij zorgt voor lichtinval en uitzicht in de straat.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, hier zijn grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. Doordat het een hoekwoning is, is er ook in de zijgevel een raam, dit zorgt voor een mooie lichtinval. Deze kamer biedt volop ruimte voor een zithoek maar ook voor bijvoorbeeld een speelhoekje is hier de ruimte. Deze woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer, dit in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een mooie uitstraling met comfort.

De verdieping is praktisch ingedeeld en hier bevinden zich 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een mooie en praktische kastenwand, ondanks deze kastenwand is deze slaapkamer nog steeds heel ruim. Dit geldt ook voor de andere twee slaapkamers, beide zijn voldoende ruim opgezet om bed, kast en bureau kwijt te kunnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, fijn wastafelmeubel en toilet.

Wanneer je een vierde kamer, een speelkamer, sportkamer of werkruimte nodig hebt, deze kan prima gerealiseerd worden op de tweede verdieping, deze is zo ruim dat het zelfs mogelijk is om er 2 te realiseren als ook zelfs nog een extra bergzolder. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelling van de C.V. ketel en de mechanische ventilatie.

Vind je het heerlijk om gezellig je avonden buiten door te brengen? Dan hebben ze hier voor jou in de tuin ook het perfecte plekje gerealiseerd. Er is een zeer sfeervolle veranda waar je tot in de late uurtjes kan genieten. De tuin is verder ook leuk ingedeeld met een ruim terras gelijk bij de achterdeur, een gedeelte gazon en borders met beplanting. De houten berging biedt ruimte genoeg om fietsen en andere spullen in op te bergen. Zoals al eerder omschreven heb je in deze tuin volop privacy!

De ligging is goed! Echt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en het station. Je woont hier echt zo goed als in het centrum maar ook de scholen, verenigingen, kerken en het station sta je binnen enkele minuten. In het dorp zelf kan je eigenlijk ook voor alles terecht. Er is een mooi winkelaanbod en wanneer je toch net even iets extra’s of iets anders nodig hebt dat er niet te verkrijgen is dan vind je dit wel in de omliggende plaatsen. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen woon je hier ook goed. Je kunt schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn heel dichtbij.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast en de straatgerichte keuken als ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte die keurig afgewerkt is en volop mogelijkheden biedt.

Algemeen
Het bouwjaar is 2014.
De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2014).
Deze C.V. ketel is jaarlijks onderhouden.
De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
In 2022 is de veranda gebouwd.
Aan de achterzijde bevindt zich een groot zonnescherm.
De slaapkamers aan zowel voor als achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
De aanvaarding is in overleg.