Oranjestraat 33 a 4051 BC Ochten

Echt een uniek plekje, uitzicht over de dijk en over de schaapjes. Veel vrijheid en privacy en een hele fijne, VRIJSTAANDE woning met AANGEBOUWDE GARAGE en met volop mogelijkheden. Bent u nu op zoek naar een fijne, energiezuinige woning met een mooie hoeveelheid van maar liefst 22 zonnepanelen én een heerlijke tuin? Kom snel een kijkje nemen!

Zo heerlijk, wanneer je hier in de keuken staat en je hebt uitzicht over je fijne tuin en over de schapenweide er achter, hier sta je echt te genieten terwijl je het eten klaar maakt. Dit alles doet u hier met gemak. De mooie apparatuur zoals de inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en oven zorgen er voor dat het zo nog leuker wordt om in de keuken bezig te zijn. De keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een nette uitstraling. De lichte fronten, het zwarte, marmer aanrechtblad en de vele kastruimte zorgen voor een mooi en praktisch geheel.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met mooie lichtinval, door de raampartijen is dit dan ook echt een fijne ruimte. De sfeervolle haard maakt het hier ook in de winteravonden heel sfeervol en aangenaam. Wel is deze woonkamer ondanks de ruimte leuk en gezellig in te delen zodat er ook ruimte is voor een grote zithoek waar u ook een fijne tijd kunt doorbrengen. De prachtige tegelvloer maakt het plaatje compleet. De eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin is zeer royaal zodat er ook ruimte is voor een grote eettafel waar u heerlijk een boek kunt lezen, een kopje koffie kan drinken of gezellig met vrienden en/of familie een hapje kunt eten.

De eerste verdieping doet charmant en gezellig aan, dit komt door de deels schuine wanden. Hier treft u maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer! De grootste slaapkamer is mooi diep, heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon deze zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval. Aan de andere zijde bevinden zich nog 2 kamers, deze zijn ook allebei van een mooi formaat en bieden ruimte voor bijvoorbeeld bed, bureau en kast. Wanneer u niet alle 3 de slaapkamers nodig heeft kunt u natuurlijk ook één van de kamers gebruiken als sport-/werkkamer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een douche, wastafelmeubel, toilet en zelfs ook nog een ligbad zodat u hier heerlijk na een koude dag een warm bad kunt nemen.

De tweede verdieping is ook nog eens heel ruim, wanneer je hier boven komt zal de ruimte verbazen. Dit is nu in gebruik als bergruimte en goed te betreden door middel van een vlizotrap.

De garage is net als de woning een keurig afgewerkte ruimte. Deze is voorzien van een spoelbakje en een grote kastenwand. De garage is te bereiken vanaf de oprit. Deze garage kan natuurlijk als bergruimte-/klusruimte functioneren maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar kantoor-/werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen zijn, heerlijk om zo even met je schone was naar buiten te kunnen lopen om daar op te hangen om te drogen.

Het buitenleven is hier echt geweldig! Zo is er de fantastische tuin welke mooi begroeid is. De slingerende paadjes welke bestraat zijn met klinkers, de planten, bloemen, het gazon, het heerlijk grote terras, de fijne veranda en het uitzicht op de schapenweide kunnen er geen beter buitenleven van maken. Ook hier in de tuin zijn er mooie materialen zoals cortenstaal toegepast. Het terras gelijk bij de achterdeur zorgt er ook voor dat je hier buiten tijd kunt doorbrengen. De tuin heeft mooie afmetingen en is verder ook goed gesitueerd, zo kunt u eigenlijk de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin én door de oostligging drink je hier heerlijk het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje.

In het dorp zijn op loopafstand de dagelijkse voorzieningen te vinden zo zijn er twee supermarkten, scholen en is er een heerlijke verschzaak en bakker, natuurlijk zijn er nog andere voorzieningen en winkeltjes. Zoekt u nog iets extra’s in de omliggende dorpen Kesteren, Opheusden, Dodewaard en Lienden is het vast wel te vinden. Deze dorpen liggen allen op een kleine en gemakkelijk bereikbare afstand. Wanneer u graag even een stadje bezoekt is Rhenen ook dichtbij. De grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat de A15 op kleine afstand ligt. Vind u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Ook dan bent u hier op de goede locatie. Ochten ligt aan de rivier de Waal en het uiterwaardenlandschap is hier erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag even iets anders ziet ligt aan de andere zijde op korte afstand de rivier de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer/eetkamer met aansluitend de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat, badkamer welke voorzien is van bad, douche, wastafel en, toilet.

Tweede verdieping
Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het bouwjaar is 1982.
De woning is in de basis niet levensloopbestendig maar wel gemakkelijk aan te passen naar een levensloopbestendige woning, zo is er namelijk een grote aangebouwde garage en bijkeuken, deze kunnen aangepast en verbouwd worden zodat er gemakkelijk een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd kunnen worden.
De woning is in de afgelopen jaren opnieuw gemoderniseerd en verbouwd.
De woning wordt perfect bijgehouden en er wordt keurig gewoond.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2015).
Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.
De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van zonnepanelen
De aanvaarding is in overleg