Ooievaarstraat 48 4043 KZ Opheusden

Deze hoekwoning met carport, garage en berging staat op een mooi perceel van ca. 225 m². De woning ligt op loopafstand van alle voorzieningen zoals scholen, winkels, kerken en het gezondheidscentrum ‘Reigerhof’.

Indeling begane grond: entree, toiletruimte, toegang naar de kelder met meterkast, dichte keuken met eenvoudig keukenblok, lichte woonkamer met tevens een zijraam.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, voormalige doucheruimte.
2e verdieping: middels vaste te bereiken bevloerde zolder met dakraam, hierin de CV opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie, doorgang naar bevloerde bergruimte voorzien van dakraam.

– De woning is in 1965 gebouwd. Op de begane grond en de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
– De keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, aansluiting voor een gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine aansluiting.
– Van de derde slaapkamer is een volledig betegelde badkamer gemaakt. Deze is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel. In de oude doucheruimte kan de wasmachine opgesteld worden.
– Middels het plaatsen van een dakkapel zou op de 2e verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
– De besloten, volledig bestrate achtertuin ligt op het westen. Hierin bevindt zich een royale stenen berging voorzien van elektra en tevens een betonnen garage. Parkeren kan op eigen terrein: onder of voor de carport of in de garage.
– Energielabel C, geldig tot 24-02-2035.
– De groepenkast is vernieuwd en voorzien van slimme meter. Er zijn 5 zonnepanelen (2024). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met vrijwel geheel dubbele beglazing. Tevens zijn er diverse rolluiken.
– CV op gas (combiketel Intergas Kompakt HRE 28/24 2016).
Aanvaarding in overleg.

Voor de verkoop heeft Thius extra voorwaarden opgesteld:
Deze woning is eigendom van de woningstichting Thius en zij hanteren de volgende regels bij de verkoop:
– De eigendomsoverdracht van de woning dient zo spoedig mogelijk na het sluiten van de overeenkomst plaats te vinden.
– Het perceel zal worden ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
– Deze woning wordt verkocht door de woningcorporatie Thius en is bestemd tot gebruik voor eigen bewoning.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een zelfbewoningsplicht worden opgenomen.
– De benodigde erfdienstbaarheden om de huidige toestand van de woning te handhaven zullen in de leveringsakte worden opgenomen.