Nedereindsestraat 32 4041 XG Kesteren

Altijd al willen wonen in een charmante villa met authentieke details, midden in het dorp? Deze HALFVRIJSTAANDE villa genaamd ‘’ Villa Leuvenstein’’ is enorm ruim en ligt ook nog eens op een perceel van 1.700m², dat betekent een fantastische tuin met oude bomen van meer dan 100 jaar oud! Zie jij je zelf al ronddwalen door die heerlijke tuin? Of genieten in de geweldige woonkamer met een gezellig en mooi uitzicht, zittend in de raambankjes? Een heerlijk huis met een mooi verhaal, dat en nog veel meer koop je bij dit geweldige, unieke object. Echt een huis om verliefd op te worden! Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst wanneer u tussen de schitterende, oude bomen de oprijlaan op rijdt verschijnt daar een imposante, prachtige villa. Wanneer u er voor staat betreft het de rechterzijde. De ingang aan de zij-zijde betreft de hoofdingang, daar komt u binnen in de vestibule die u toegang geeft tot de hal. Wanneer u hier binnenkomt treft u een hoog plafond, uitgewerkte deurpartijen en toegang tot de tussenhal.

De zeer sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde, de prachtige schouw met haardpartij is een blikvanger in deze ruimte, de zithoek kan je hier sfeervol omheen creëren. Mooi zijn hier ook de deurpartijen, het plafond, de binnen luiken maar ook de raampartijen met authentiek beslag. Dan hebben we het verder nog geeneens gehad over de prachtige bankjes die zich in de raampartijen bevinden. Leg hier een aantal fijne kussens in en je zit hier heerlijk! Vanuit deze ruimte is er ook nog toegang tot de fijne, zonnige serre. Deze serre is al gedeeltelijk gerenoveerd. Hier kan je een heerlijk plekje van maken waar je ’s morgens gelijk al geniet van je eerste kopje koffie, zie je jezelf al zitten terwijl je geniet van de vogelgeluiden en het uitzicht over je fijne tuin?

Als je vanuit de hal naar achteren loopt kom je in de keuken terecht. Deze keuken is in de afgelopen jaren ook geheel vernieuwd. Hier is een leuke waaltjesvloer gelegd, mooi en praktisch! De inbouwkeuken betreft een eikenhouten keuken met prachtig composiet aanrechtblad. Er is voldoende kastruimte en de keuken is voorzien van een vaatwasmachine. De strakke schouw bekleed met hout komt hier mooi uit in deze ruimte. Verder is hier volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met opnieuw zicht over de tuin.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/achterhal. Een praktische ruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en hier bevindt zich ook een aanrecht met uitstortgootsteen. Achter deze bijkeuken is er nog een royale berging waar van alles kan worden opgeslagen, ideaal om zo voorraad te hebben. Ook is er nog een extra berging/schuur die ook vanuit deze bijkeuken te bereiken is. Deze ruimte is ook vanaf buiten te betreden en heeft ook nog een royale zolder die heel praktisch ingericht kan worden als extra bergzolder. Deze bergzolder kan bereikt worden van binnenuit maar ook van buitenaf door het voormalige hooiluik.

De eerste verdieping is toegankelijk vanuit de hal. Door de mooie indeling zijn er hier twee prachtige kamers ontstaan, allebei van een heel royaal formaat met mooie raampartijen, hoog plafond en opnieuw binnen luiken. De kamers zijn ook helemaal in stijl afgewerkt, heerlijk toch om hier wakker te worden? Tussen de kamers is nog een tussenhal met vaste kasten en toegang tot de prachtige badkamer. Deze luxe badkamer is geheel vernieuwd en past ook helemaal bij het huis. Het schitterende wasmeubel met twee wasbakken, het vrijstaande bad, de prachtige tegels op de muren en het plafond en de heerlijke inloopdouche zorgt er voor dat het hier echt heerlijk bijkomen en genieten is na een drukke en koude dag.

De tweede verdieping is nog wel in de oude staat maar wel zodanig ingedeeld dat er 3 slaapkamers aanwezig zijn, een vaste kast en een royale overloop. Deze slaapkamers hebben ook allemaal weer een mooi formaat en bieden zo ruimte voor zowel bed als kast en zelfs zo nodig nog een bureau. Twee van de drie kamers zijn in gebruik als slaapkamer en de derde kamer wordt gebruikt als werkkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als sportkamer of logeerkamer als deze kamer niet nodig is als slaapkamer. Op de overloop bevindt zich ook de C.V. ketel die zorgt dat de woning fijn verwarmd wordt.

Zoals al eerder aangegeven is het niet alleen fantastisch huis, de tuin maakt het plaatje ook echt af. Waar vind je midden in het dorp zo een heerlijk royaal perceel? Een fijne tuin met een mooie plantenkas waar je fijn groenten, bloemen en fruit kan telen. Een gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen, waar je picknickbanken neer kunt zetten en een fantastische picknick of high tea kunt organiseren. En wat denk je van een heerlijke zomeravond? Lampjes tussen de (fruit) bomen en hier fijn genieten. Het royale terras aan de achterzijde van de woning is ook een fijne plek om privacyvol te zitten. Dit terras is zo groot dat kinderen hier heerlijk rondjes kunnen fietsen. Het tweede terras, bij de tuinkas is opnieuw een fijne plek, heerlijk om hier je loungeset neer te zetten en hier de hele dag te genieten van het zonnetje! Door de ruimte en de mooie ligging is er hier altijd wel een zon- en schaduwplekje te vinden en de grote bomen zorgen natuurlijk ook voor een fijne schaduw en een lekker verkoelend briesje op een warme zomerdag. De tuin is geheel afgeschermd en gedeeltelijk voorzien van een gemetselde tuinmuur. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning.

De ligging is natuurlijk perfect, op loopafstand van de winkels, verenigingen en scholen. Het station, de kerken en uitvalswegen zijn ook allen gemakkelijk en goed te bereiken. Het dorp heeft een mooi winkelaanbod met in de basis alle voorzieningen, leuke winkeltjes en restaurantjes. Het dorp wordt momenteel nog verder uitgebreid en er is een actieve winkeliersvereniging zodat er het hele jaar door leuke acties en evenementen georganiseerd worden. Wandelen en fietsen kan je in de omliggende omgeving heel mooi. Kesteren ligt aan de rivier de Rijn. Het uiterwaardengebied is dan ook schitterend om te wandelen en/of te fietsen. Wanneer je het ook heerlijk vindt om de bossen op te zoeken dan woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk binnen 10 minuten te bereiken. De uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn ook goed en gemakkelijk te bereiken, dit betekent dan ook dat je binnen het uur in hartje Utrecht staat en met een uur in Amsterdam. De treinverbinding is ook fijn, zo is er verbinding naar Tiel en naar Arnhem.

Indeling
Ontvangsthal/vestibule met toegang tot hal. Vanuit de hal toegang tot de straatgerichte woonkamer en toegang tot de serre. Vanuit dezelfde hal is ook de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en is aansluitend voorzien van een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kom je in de berg-/voorraadruimte maar ook in de berging/schuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot zeer royale slaapkamer aan de achterzijde, toilet, tussenhal met vaste kast en toegang tot de luxe badkamer die van alle gemakken voorzien is en toegang tot de straatgerichte slaapkamer.

Tweede verdieping
Royale overloop met opstelling van de C.V. ketel en toegang tot 3 kamers.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1900, de woning is echter door de jaren heen al wel gerenoveerd met behoud van de authentieke details.
In de afgelopen jaren is de woning voorzien van een nieuwe C.V. ketel, luxe keuken en badkamer, nieuwe afwerking van diverse ruimtes en is ook de elektra al grotendeels helemaal vernieuwd.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2019).
De meterkast is in 2019 vernieuwd.
De openhaard is in gebruik, het schoorsteenkanaal is afgelopen jaar nog geveegd.
De keuken is voorzien van vloerverwarming.
De woning betreft een monumentale woning.
De aanvaarding is in overleg.