Nachtegaallaan 2 6669 EE Dodewaard

Midden in het dorp Dodewaard maar met heel veel privacy én op een prachtig perceel staat deze perfecte VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE, dubbele CARPORT en heerlijke tuin! Bent u nu op zoek naar een woning die perfect af is, van alle gemakken voorzien is en keurig bewoond wordt? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning aan een mooi hofje. U bent van harte welkom voor een bezichtiging, tot snel!

Bij aankomst treft u een hofje van 3 woningen, deze verduurzaamde en luxe woning met inmiddels een energielabel B heeft wel 25 zonnepanelen en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing en airco’s om de woning zo nodig te koelen of desgewenst te verwarmen. De woning ziet er verder keurig uit, is netjes onderhouden en is zelfs levensloopbestendig, er is een badkamer op de begane grond aanwezig en er is ook een mooie studeer-/werkkamer die heel praktisch gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. Natuurlijk zijn alle voorzieningen ook uitgebreid op de verdieping aanwezig zodat de woning ook voor een eventueel gezin goed gebruikt kan worden.

U wordt verwelkomd in de zeer royale ontvangsthal, een fijne ruimte met prachtige trapopgang, vide en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Een woonkamer met mooie raampartijen, een sfeervolle houtkachel zodat de ruimte ook fijn en aangenaam verwarmd kan worden. Zo gezellig om hier met elkaar te genieten terwijl de kachel ondertussen lekker brand. Aansluitend is er ruimte voor de eettafel, hier is ook een grote raampartij (schuifpui) zodat je vanaf de eettafel fijn kan genieten van de tuin.

Vanuit de eetkamer loop je naar de keuken, een praktische maar ook mooie ruimte met een jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Een grote opstelling met veel kastruimte, koelkast, oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Aansluitend vanuit deze keuken komt u in een hele praktische maar ook mooie bijkeuken. Een ideale ruimte om in binnen te stappen wanneer u van buiten komt. Hier is een extra spoelbak met mengkraan en hier is ook mooie kastruimte voor de witgoedaansluitingen. Verder is er nog extra bergruimte en er is nog toegang tot een kelder/kast, een ideale verdiepte ruimte waar u echt van alles kwijt kan, terwijl het ook net even koeler blijft.

Tussen de bijkeuken en de slaap-/werkkamer bevinden zich nog vaste kasten als ook de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer die zich dan aansluitend bevindt is echt een mooie ruimte, hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bed en kasten kwijt te kunnen echter is dit natuurlijk ook als studeerkamer, muziekkamer of werkkamer een ideale ruimte. U leest het al, een object met heel veel mogelijkheden!
De verdieping is ook volledig verbouwd en helemaal benut, mede door de royale dakkapel (maar liefst 11 meter!) die zich over de breedte van de gehele achterzijde bevindt. Er zijn dan ook in totaliteit op deze verdieping 5 slaapkamers ontstaan, allemaal voldoende ruim om bed en kast en eventueel bureau in kwijt te kunnen. Nu is het wel zo dat het op een hele gemakkelijke wijze ook weer aangepast kan worden naar minder kamers, een aantal tussenmuren kunnen namelijk nog weer weggehaald worden zodat het aantal kamers afneemt en de grootte er van toe neemt, mocht u nu niet al deze kamers nodig hebben dan is dit zeker een mogelijkheid. Verder treft u op deze verdieping nog een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Opbergruimte is hier ook zeker aanwezig! Zo zijn er diverse vaste kasten zowel op de begane grond als op de eerste verdieping en er is ook nog de aangebouwde garage/berging. Deze heeft mooie afmetingen en biedt veel ruimte voor zowel spullen uit de woning als bijvoorbeeld tuinspullen, de extra bergzolder in deze garage zorgt voor nog eens extra bergruimte. Naast dit alles is er ook nog eens een zeer royale carport, deze biedt ruimte voor wel 2 auto’s, ideaal zo staat je auto dichtbij, op eigen terrein en altijd droog!

De tuin is echt fantastisch! Heerlijk ruim met een groot terras, gazon, moestuin en siertuin. Aan de keuken is er een fijne veranda gebouwd, deze is ook deels dicht. Hier is het heerlijk vertoeven, het hele jaar door! Zo is het hier niet alleen binnen maar ook buiten echt genieten. De afwerking van deze veranda is prachtig, mooie verlichting en strak afgewerkt. Wat ook opvalt in deze tuin is alle privacy die er aanwezig is. Met deze tuin kunt u echt alle kanten op, mede vanwege de praktische afmetingen. Wanneer u het leuk vindt om ook kipjes te houden, hier kan het allemaal. Ziet u zichzelf deze zomer al genieten van deze prachtige tuin?

Zoals in het begin al omschreven is de ligging zo goed als midden in het dorp. Dit is ook echt het geval, wel alle privacy en ook de rust maar ook de supermarkt en de andere basisvoorzieningen om de hoek, erg praktisch! Dodewaard kent een groot verenigingsleven en ook scholen, kerken en het station zijn in het dorp aanwezig. De verbinding naar de A15, A12 en de (grotere) steden is goed en snel. Wandelen en fietsen kan je in Dodewaard ook prachtig. De mooie situering aan de Waal zorgt er voor dat je hier zowel in de zomer als de winter heel mooi kan wandelen en/of fietsen.

Indeling
Begane grond
Zeer royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer als ook naar het kantoor-/studeerkamer. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken en vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, kelderruimte en badkamer. Vanuit de badkamer is er dan nog weer de mogelijkheid om in het kantoor-/studeerkamer te komen.

Eerste verdieping
Royale overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1975 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd.
Er zijn veel mooie details in de woning aanwezig, zie bijvoorbeeld de trappartij naar de eerste verdieping.
Het buitenschilderwerk ziet er nog netjes uit en is bijgehouden.
Er is verwarming door middel van hete lucht (Brink, 1998) en desgewenst airco’s op de verdieping.
Buitenom is er ook elektra en water aanwezig.
De woning is voorzien van zonwering en rolluiken.
Zowel de woning als de garage geven pas daadwerkelijk een goed beeld van de grootte wanneer u eens binnen komt kijken.
De aanvaarding is in overleg.