Molenstraat 2a - Waalhof 4061 AC Ophemert

Wonen op een unieke plek met uitzicht dat nooit verveelt…

Laat u betoveren door deze schitterende dijkvilla aan de Waal!

Stelt u zich voor: elke dag wakker worden met een weids uitzicht over de uiterwaarden van de Waal. Genieten van rust, ruimte en natuur — en dat allemaal vanuit uw eigen stijlvolle, energiezuinige dijkvilla. Dit is zo’n woning waar u direct voelt: hier wil ik wonen.

Uniek in ligging, bijzonder in beleving:
De villa ligt op een exclusieve locatie aan de dijk, waar u vanuit de royale living op de eerste verdieping eindeloos wegkijkt over het landschap. Via de openslaande deuren stapt u zo het royale balkon op, waar u volop kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht.

Slim ingedeeld, verrassend ruim:
• Begane grond: lichte slaapkamers met openslaande deuren naar de tuin, ruimte voor badkamer naar eigen wens.
• Eerste verdieping: royale woonkamer met panoramisch uitzicht en toegang tot het balkon.
• Tweede verdieping: volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, werk- of hobbyruimtes.

Comfortabel én duurzaam:
De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, WTW-systeem en 10 zonnepanelen. Hier woont u comfortabel én energiezuinig.

HET BUITENLEVEN
De tuin is rondom de woning gesitueerd, deze kunt u leuk en speels indelen. Fijn zijn de twee parkeerplaatsen zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Op de begane grond treft u een royale berging voor bijv. fietsen of tuingereedschap.
Buiten de deur begint het avontuur direct: wandel- en fietsroutes starten bij uw eigen tuinpoort. U woont in alle rust, maar met alle voorzieningen dichtbij: binnen enkele minuten bent u in Tiel waar u een groot aanbod aan winkels, scholen, verenigingen etc. kunt vinden. Verder is het dorp Ophemert heel centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, u staat binnen 40 minuten in grote steden als Utrecht of ’s-Hertogenbosch. U woont hier vrij maar wel heel centraal!

Kort samengevat:
– Unieke ligging aan de dijk met fenomenaal uitzicht;
– Ruime, speels ingedeelde woning (bijna 3 volwaardige woonlagen);
– Groot balkon én tuin rondom
– U zorgt zelf voor uw keuken en badkamer zodat het ook echt helemaal uw woning wordt; geheel in uw smaak en stijl!
– Er is heel veel lichtinval, dit zorgt voor enorm veel woonplezier.
– De woning wordt gebouwd door een gerenommeerde aannemer.
– De berging is royaal genoeg om van alles in op te bergen en wordt geïsoleerd opgeleverd;
– De woning is energiezuinig en klaar voor de toekomst;
– Energielabel A+ zorgt voor een goede financierbaarheid;
– Bouwjaar: 2025
– Inhoud: 930 m³
– Woonoppervlak:186 m²
– Oplevering medio 2026.

Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen op een toplocatie.
Maak nu een afspraak en laat u verrassen!