Molenstraat 2 - Waalhof 4061 AC Ophemert

€ 835.000 Vrij op naam

Omschrijving

Wonen op een unieke plek met uitzicht dat nooit verveelt…

Laat u betoveren door deze schitterende dijkvilla aan de Waal!

Stelt u zich voor: elke dag wakker worden met een weids uitzicht over de uiterwaarden van de Waal. Genieten van rust, ruimte en natuur — en dat allemaal vanuit uw eigen stijlvolle, energiezuinige dijkvilla. Dit is zo’n woning waar u direct voelt: hier wil ik wonen.

Uniek in ligging, bijzonder in beleving:
De villa ligt op een exclusieve locatie aan de dijk, waar u vanuit de royale living op de eerste verdieping eindeloos wegkijkt over het landschap. Via de openslaande deuren stapt u zo het royale balkon op, waar u volop kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht.

Slim ingedeeld, verrassend ruim:
• Begane grond: lichte slaapkamers met openslaande deuren naar de tuin, ruimte voor badkamer naar eigen wens.
• Eerste verdieping: royale woonkamer met panoramisch uitzicht en toegang tot het balkon.
• Tweede verdieping: volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, werk- of hobbyruimtes.

Comfortabel én duurzaam:
De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, WTW-systeem en 10 zonnepanelen. Hier woont u comfortabel én energiezuinig.

HET BUITENLEVEN
De tuin is rondom de woning gesitueerd, deze kunt u leuk en speels indelen. Fijn zijn de twee parkeerplaatsen zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Op de begane grond treft u een royale berging voor bijv. fietsen of tuingereedschap.
Buiten de deur begint het avontuur direct: wandel- en fietsroutes starten bij uw eigen tuinpoort. U woont in alle rust, maar met alle voorzieningen dichtbij: binnen enkele minuten bent u in Tiel waar u een groot aanbod aan winkels, scholen, verenigingen etc. kunt vinden. Verder is het dorp Ophemert heel centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, u staat binnen 40 minuten in grote steden als Utrecht of ’s-Hertogenbosch. U woont hier vrij maar wel heel centraal!

Kort samengevat:
– Unieke ligging aan de dijk met fenomenaal uitzicht;
– Ruime, speels ingedeelde woning (bijna 3 volwaardige woonlagen);
– Groot balkon én tuin rondom
– U zorgt zelf voor uw keuken en badkamer zodat het ook echt helemaal uw woning wordt; geheel in uw smaak en stijl!
– Er is heel veel lichtinval, dit zorgt voor enorm veel woonplezier.
– De woning wordt gebouwd door een gerenommeerde aannemer.
– De berging is royaal genoeg om van alles in op te bergen en wordt geïsoleerd opgeleverd;
– De woning is energiezuinig en klaar voor de toekomst;
– Energielabel A+ zorgt voor een goede financierbaarheid;
– Bouwjaar: 2025
– Inhoud: 930 m³
– Woonoppervlak:186 m²
– Oplevering medio 2026.

Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen op een toplocatie.
Maak nu een afspraak en laat u verrassen!

Lees de volledige omschrijving
Wonen 186 m²
Inhoud 930 m³
Perceel 365 m²
Bouwjaar 2024
Kamers 7
Slaapkamers 6

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 835.000 vrij op naam
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2024
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
13 m²
Perceel
365 m²
Inhoud
930 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ophemert G 2013
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
Perceel
OHM00-G-2013
Perceelnaam
Ophemert G 2013
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OHM00-G-2013

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand