Meidoornstraat 22 4043 MH Opheusden

Een buitenkansje! Een hele fraaie en gezellige VRIJSTAANDE woning op een leuke locatie in het geliefde, oudere gedeelte van het dorp. Ben jij op zoek naar een woning die echt tot in de puntjes afgewerkt is, en ook nog eens jong is? Neem contact met ons op en kom een kijkje nemen bij deze charmante woning. Hartelijk welkom!

Wanneer je dit smalle straatje, direct achter de dijk in rijd straalt deze woning je tegemoet. Hij past precies bij de andere naastgelegen woningen. Wel moet je deze woning echt binnen komen bekijken want aan de voorzijde verwacht je niet de ruimte die je hier binnen aan treft. Aan de overzijde van de straat staat nog de oude cafetaria echter gaat dat veranderen en zal er hier ook een vrijstaande woning gebouwd gaan worden, dit maakt het plaatje helemaal compleet.
Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van het uiterwaardengebied, wanneer je op zoekt ben naar een woning waar je in de nabije omgeving schitterend kan wandelen en of fietsen, dan woon je hier echt prachtig. Wanneer je de woning uit wandelt, de straat over steekt bevind je, je al gelijk namelijk in het uiterwaardengebied. Hier kan je echt geweldig mooi wandelen.

De woning is altijd perfect onderhouden en wordt keurig bewoond. Dat is zichtbaar zowel binnen als buiten. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 nog helemaal uitgevoerd. Aan weerszijden van de woning kan er 1 auto geparkeerd worden zodat je altijd op eigen terrein kan parkeren. Een extra mooie bijkomstigheid is dat er 18 zonnepanelen zijn, dit zorgt maandelijks voor lagere stookkosten.

De centrale hal aan de voorzijde zorgt voor een mooie welkom. Een mooie trapopgang naar de eerste verdieping en mooie deuren die toegeven naar het toilet, de meterkast en de royale woonkamer. Een sfeervolle woonkamer met open haard zodat je hier gezellig in de koude winteravonden met elkaar rondom de haard tijd door kan brengen. Een fraaie houten vloer en rechts van de woonkamer bevindt zich de keuken. Een mooie inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Zo is er een koelkast, oven, magnetron, XXL- vaatwasmachine met korflade en een grote inductieplaat met afzuigkap. Mogelijkheden genoeg om iets lekkers klaar te maken.

Heel leuk is de eetkamer die aan de andere zijde van de keuken gerealiseerd is. Deze bevindt zich wel dichtbij de keuken en toch apart. Hier zit je echt heel gezellig. Een heerlijke plek om te tafelen maar ook om gezellig koffie te drinken. Achter deze eetkamer is een praktische bijkeuken met prachtige inbouwkasten. Hier zit echt alles in weg gewerkt. Zo bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de C.V. ketel. Deze bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. In deze bijkeuken is een mooie schoenenkast gerealiseerd en is er ook ruimte om jassen etc. op te bergen.
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers en een mooie badkamer. In de slaapkamers zijn vaste kasten gerealiseerd en is er voldoende ruimte om een bed en zo nodig nog een bureau in kwijt te kunnen. De badkamer is ook mooi. Hier bevindt zich een mooi wastafelmeubel, toilet en een fijne inloopdouche.

De tweede verdieping is recent nog vernieuwd en ingedeeld. Hier bevindt zich nu een mooie, 4e slaapkamer en verder zijn hier vaste kasten gerealiseerd waar je ook weer van alles kan opbergen. Achter de 4e slaapkamer bevindt zich nog een grote kast waar je ook echt van alles kunt opbergen zodat er eigenlijk nog een extra zolder/bergruimte is ontstaan.
De tuin is mooi omsloten en ligt voornamelijk achter de woning. De tuin ligt vooral in de breedte met zo een 15 meter breed en 6 meter diep. In deze tuin is een mooie veranda gebouwd, deze ligt prachtig omsloten achter de bijkeuken. Op een mooie wijze met dikke houten balken, bevestigd door middel van houten pen-en-gat verbindingen. Een fijne ruimte om met elkaar tijd door te brengen. De tuin is verder netjes bestraat met sierstraatwerk en beplant met bloemen en planten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek op het terras. Aan weerszijden van de woning is de oprit ook netjes bestraat zodat het alles bij elkaar een mooi en net geheel is.

De ligging is goed, zoals al vermeld, op kleine aftand van de dagelijkse voorzieningen. In het oudere gedeelte maar geliefde gedeelte van het dorp Opheusden. In het dorp is eigenlijk alles te vinden. Er is een mooi aanbod aan winkels, alle dagelijkse voorzieningen zijn er zoals huisarts, apotheek, fysiotherapie, tandarts, bibliotheek etc. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen en kerken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is ook een mooie toevoeging. Verder zijn de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden ook snel en goed te bereiken. Fietsen is erg mooi over de dijk bij het uiterwaardengebied. Wandelen kan hier erg mooi maar ook aan de overzijde van de rivier bij de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met aansluitend de keuken met inbouwkeuken aan weerszijden en vanuit daar toegang naar de eetkamer met aansluitend de bijkeuken met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 mooie slaapkamers en tot de badkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken ruime overloop met vaste kasten, toegang tot een 4e slaapkamer en een vaste kast waarin van alles kan worden opgeborgen.

Algemeen
Bouwjaar 2006
Door de jaren heen verbouwd, zo zijn de eetkamer en bijkeuken later gerealiseerd.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2018, huur)
De woning wordt keurig onderhouden en bewoond.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.
De aanvaarding is in overleg.