Meester N J van Riemsdijkstraat 25 4041 VN Kesteren

Een MIDDENWONING met alles er op én er aan! Een mooie aangebouwde OVERKAPPING, diepe tuin, achterom, leuk uitzicht aan de voorzijde, maar liefst 4 slaapkamers, een wasruimte, zonnepanelen én een badkamer met zowel ligbad als douche. Ben jij nu precies op zoek naar zo een woning, kom dan snel een kijkje nemen want dit complete geheel maak je helemaal gelukkig! Bel even voor een afspraak en wij gaan snel met je kijken!

Bij aankomst een sfeervol uitziende woning met dakkapel, mooie steen, raampartij met louvre luiken en een mooie kleur op de kozijnen. Het buitenschilderwerk is in het afgelopen jaar nog keurig uitgevoerd, de woning is dan ook netjes onderhouden en in combinatie met de isolatie en de 10 zonnepanelen is de woning ook in de energielasten heel aantrekkelijk!

De indeling is praktisch met een royale hal en in de woning een aanzienlijk aantal vaste kasten. Deze mooie inbouwkasten zorgen er voor dat er veel opgeborgen kan worden en het zijn daarbij ook nog eens prachtige kasten. Zo is er vanuit de woonkamer een praktische trapkast toegankelijk maar ook een schitterende vakkenkast die gebruikt kan worden om allerlei moois in te presenteren als ook gebruikt kan worden als boekenkast. In de trapkast en de C.V kast bevinden zich nog extra kasten zodat schoenen en voorraad ook keurig we gezet kunnen worden. Op de slaapkamers en op de tweede verdieping zijn ook overal vaste kasten.

De begane grond is ingedeeld met een mooie inbouwkeuken aan de voorzijde, deze inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien, heeft voldoende opbergruimte, werkruimte en voorziet in fornuis met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en spoelbak met mengkraan. In deze keuken is er nog ruimte voor een extra kast om van alles in op te bergen. Tussen de keuken en woonkamer kunt u een royale eettafel kwijt zodat u hier gezellig kunt tafelen. De achterpui met ramen en deur zorgt voor veel lichtinval en aan deze zijde is dan ook de zithoek met de mooie kastenwand en een aansluiting voor de houtkachel. Ziet u zichzelf hier al zitten rondom een gezellige kachel met een heerlijke kop koffie en een mooi boek?

De eerste verdieping is prettig ingedeeld met een royale, vergrote badkamer aan de voorzijde. Deze is ook echt van alle gemakken voorzien, zo is er hier zowel een inloopdouche als een ligbad, toilet en een wastafel. Heerlijk om hier na een koude dag bij te komen in een lekker warm bad! Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met een dakkapel en inbouwkaste en aan de achterzijde zijn er nog eens twee slaapkamers. Een hele royale slaapkamer met vaste kastenwand en een tweede slaapkamer, ook van mooi formaat en voldoende ruimte voor zo nodig een bed, bureau en kast. Zo zijn er maar liefst in totaliteit 4 slaapkamers.

Fijn is ook de airco op de tweede verdieping, deze zorgt er voor dat deze en de eerste verdieping heerlijk gekoeld als ook zo nodig verwarmd kunnen worden. De 10 zonnepanelen compenseren het stroomgebruik hiervoor. De tweede verdieping is erg mooi ingedeeld, deze verdieping is compleet benut, zo is er een mooie wasruimte ontstaan met witgoedaansluitingen, opstelling C.V. ketel en omvormer en een 4e slaapkamer die ruimte biedt aan een tweepersoonsbed, wanneer deze slaapkamer niet nodig is voor logeerkamer kan deze natuurlijk ook gebruikt worden als sport-/ of werkkamer. Verder zijn er op de overloop vaste kasten gemaakt en is er toegang tot zelfs nog een bergzolder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde overkapping. Hier kan je zelfs wanneer het slechter weer is buiten fijn genieten. Deze overkapping kan helemaal dichtgemaakt worden door middel van afritsbare delen, de houtkachel hier zorgt er voor dat je ook wanneer het kouder is fijn kunt genieten. In deze overkapping is er voldoende ruimte om een ruime zithoek of een royale eettafel te plaatsen. Doordat de tuin aan het einde van het achterpad grenst is de tuin net even dieper en staat de berging dan ook iets verder naar achteren. In deze berging zijn schappen/planken gerealiseerd en is er opnieuw veel bergruimte. Bij deze berging is de overkapping gerealiseerd om het hout in op te slaan, zo kan je altijd een voorraadje hout klaar leggen om de houtkachels te laten branden.

De tuin is verder ingericht met kunstgras, vaste borders met beplanting en bloemen zodat in de zomer hier ook een fijne plek is. De woning bevindt zich precies aan het einde van de straat, het fijne hiervan is dat je vanuit de keuken dan ook echt de straat helemaal uit kijkt en je zo ook kan profiteren van de extra parkeerruimte die in de straat er naast aanwezig is. De verbinding naar het dorp en naar de uitvalswegen is ook prettig. Je ben erg snel op de doorgaande wegen naar de omliggende dorpen en naar de A15 en wanneer je de wijk uit loopt of fietst sta je snel midden in het dorp.

Het dorp Kesteren heeft veel te bieden, zo is er een mooi winkelaanbod en is zijn de ook het station, de verenigingen, scholen, kerken en sportvelden snel en gemakkelijk te bereiken. In het dorp verder zijn er diverse leuke restaurantjes en een actieve winkeliersvereniging die er voor zorgt dat het een gezellig en levendig dorp is. Wanneer je het fijn vindt om te fietsen, wandelen, hardlopen of mountainbiken woon je hier ook erg mooi. Het rivierenlandschap is hier uitermate geschikt voor en zorgt iedere dag voor een ander levendig schilderij. Wanneer je het juist fijn vindt om de bossen op te zoeken woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich namelijk ook binnen 10 minuten fietsafstand, daar kan je geweldig mooi mountainbiken, wandelen of hardlopen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, C.V. kast met extra inbouwkast om schoenen/tassen etc. in op te bergen. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar tuin en aansluitend de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de praktische trapkast met opnieuw een inbouwkast zodat hier extra veel in opgeborgen kan worden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten en toegang tot de badkamer die voorziet in inloopdouche, bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, de waskamer met witgoedaansluitingen etc. en de toegang tot de bergzolder boven de waskamer en slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2016.
De woning is netjes onderhouden, het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd.
Het binnen schilderwerk is in 2023 nog aangepakt.
Aan de voorzijde zijn screens gerealiseerd.
Er zijn diverse horren aanwezig.
De infraroodcabine op de tweede verdieping past hier precies en wordt ter overname aangeboden.
In de wasruimte op de tweede verdieping bevindt zich ook nog een uitstortgootsteen.
De kliko’s zijn netjes weggewerkt maar wel praktisch dichtbij de deur.
De aanvaarding is in overleg.