Maximahof 4 6669 WJ Dodewaard

Een buitenkansje! Compleet, luxe zo goed als nieuwe TUSSENWONING, weinig tot geen energielasten en een vrijstaande BERGING. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strakke wanden, mooie vloeren en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen. De woning is echt perfect afgewerkt en wordt keurig onderhouden, alles is dan ook nog zo goed als nieuw! Wilt u dit alles zelf ervaren? Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Een leuke uitstraling van je woning is natuurlijk ook mooi meegenomen, hier krijg je die! Het is een totaal blok van 10 woningen, iedere woning heeft aan de voorzijde een dakkapel die net als de rest van de woning uitgevoerd is in fraai metselwerk. De kozijnen en deurpartijen zijn netjes afgewerkt en de donkere keramische dakpan zorgt voor een passend contrast.

Duurzaam, een belangrijk aspect maar hier is het een vanzelfsprekendheid en dat is ideaal voor jou! Praktisch betekent dit namelijk een hele lage energierekening. De woning is uitgerust met verschillende duurzame installaties zoals een warmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning én zonnepanelen. Dit in combinatie met goede isolatie zorgt er voor dat je ook voor de toekomst hier goed zit!

De begane grond is praktisch ingedeeld, zo is er vanuit de hal toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer met aansluitend achterin de keuken met inbouwkeuken. Deze is mooi geïntegreerd in het geheel, deze keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Praktisch maar ook echt een plaatje is de juiste omschrijving van deze keuken! Alles wat u nodig heeft is aanwezig, zoals een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap en combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Deze keuken biedt voldoende werkruimte en veel kastruimte. Bij de keuken kan dan ook de eethoek geplaatst worden zodat u gezellig mee kunt communiceren als er gekookt wordt.

In de woonkamer aan de voorzijde van de woning is een grote schuifpui die veel lichtinval geeft. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de eerste verdieping als ook toegang tot een bergruimte. De eerste verdieping is net zoals de begane grond helemaal spic-en-span! De praktische indeling heeft er voor gezorgd dat er 2 slaapkamers zijn. Alle twee zijn deze kamers van een mooi formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor bed, nachtkastjes en kast. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is volledig en keurig betegeld en voorziet in een praktisch wastafelmeubel met opbergladen, douche met glazen wand en een toilet.

De tweede verdieping welke toegankelijk is door middel van een vaste trap heeft 2 dakramen en biedt ook ruimte om nog een extra kamer te realiseren zodat u een 3e slaapkamer een mooie werkkamer of sportkamer heeft.

Aan de voorzijde heeft u een terras, hier kunt u fijn uw stoeltje plaatsen en lekker buiten zitten. De tuin die om de woningen heen ligt is mooi ingericht met speel- en ontmoetingsplekken en volop groen, een heerlijke en prachtige omgeving om te wonen, genieten en te leven. Deze tuin is een gemeenschappelijke tuin, dit geldt ook voor de parkeerplaatsen, dit wordt dan ook verkocht als mandelig terrein.

Het hofje is aan de voorzijde bereikbaar door middel van een mooi wandelpad en aan de achterzijde door middel van een inrit. Vanaf deze inrit is het parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen toegankelijk als ook de bergingen en de container. Het hofje ligt op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp maar ook vanaf rivier de Waal, zo kunt u dan ook op kleine afstand heerlijk wandelen en fietsen in het mooie uiterwaardenlandschap.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte voorzien van toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de ruime trapkast en de toegang middels een vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van mooi formaat en toegang tot de badkamer die voorzien is van alle gemakken.

Tweede verdieping
Open ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling warmtepomp.

Algemeen
– Mooie, centrale ligging in een leuk en gezellig hofje.
– Zeer complete woning, gebouwd in 2023/2024.
– Volledig geïsoleerd voorzien van een A+++ label.
– Voorzien van complete installaties.
– De woning is gasloos.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.