Marktplein 4 4033 EG Lienden

Midden in de oude dorpskern op een perceel van meer dan 900m² ligt deze charmante VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met diverse zeer royale en functionele bijgebouwen (loods/schuur van maar liefst meer dan 130m²) en een prachtig zwembad. Dit schitterende plekje met veel vrijheid en privacy ligt op loopafstand van de winkels, scholen, kerken en verenigingen. Bent u nu op zoek naar volop ruimte en veel mogelijkheden? Kom zeker een kijkje nemen bij dit unieke object, er gaat namelijk een heel royaal perceel schuil met een grote schuur die goed dienst kan doen als opslag, tuinkamer, zo nodig mantelzorgwoning of gewoon als een fijne opbergruimte en schuur voor de oldtimer of sportauto!

In deze schuur met gedeeltelijke verdieping is al een complete tuinkamer met keuken gerealiseerd en de voorbereidingen voor de badkamer zijn al getroffen, ideaal zo een extra badkamer en doordat het bijgebouw zoveel ruimte heeft kan dat gemakkelijk. Aansluitend treft u het mooie zwembad dat professioneel aangelegd is.

Fijn is de ‘’Hooiberg’’ die ook als extra bergruimte functioneert maar ook direct dienst doet als carport voor maar liefst 2 auto’s. Verder is de woning uitgebreid met een in stijl afgewerkt ‘’klompenhok’’ zodat u niet direct de kou mee naar binnen neemt en hier even uw schoenen kwijt kunt. Dit is geheel in stijl van de woning en maakt het echt tot een prachtig geheel. De stalen kozijnen met de raampartijen en de lichtstraat in het dak zorgen voor een fijne, praktische ruimte.

Bij de woning is ook nog een mooie veranda gebouwd, dit is een heerlijke plek om even de bbq aan te steken en hier tot in de late uurtjes te genieten ondanks dat het misschien kouder of nat is, volop mogelijkheden. Mede omdat hij ook deels dichtgemaakt is, is dit een fijne plek waar u leuk en beschut kunt zitten. Hiervoor kijkt u leuk het straatje in waar de woning gesitueerd is. Hier bevindt zich ook nog een tweede oprit, erg praktisch! Voor de veranda is ook een leuk terras, dit ligt ook direct achter de woning dit is een fijne plek om de tuintafel neer te zetten en zo hier buiten te kunnen eten

Graag vertellen wij u ook meer over de woning. Een fijne woning met volop mogelijkheden en door de jaren heen al voorzien van praktische aanpassingen. De indeling is praktisch. Aan de achterzijde is een fijne keuken met een mooie inbouwkeuken en ruimte voor de eettafel. Een fijne plek om met elkaar te eten maar ook om gezellig bij te praten aan het einde van de dag. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft royale afmetingen. Een heerlijke plek om ook in de winterdag tijd door te brengen. De houtkachel zorgt voor behagelijke warmte en omdat deze ruimte mooie afmetingen heeft is het ook een ideale ruimte om met een grotere groep mensen gezellig tijd door te brengen.

Op de begane grond is ook nog een praktische werkkamer, deze werkkamer kan natuurlijk ook gebruikt worden als slaapkamer, in dat geval kan de woning levensloopbestendig gebruikt worden. De vaste kastenwand zorgt voor veel opbergruimte en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich hier de badkamer, deze is ook vernieuwd en ziet er dan ook prachtig uit. Hij is voorzien van een fijn lichtbad, een heerlijke plek om na een drukke dag te genieten van een warm bad. Wanneer je meer van het douchen ben dan kan dat natuurlijk ook, er is een praktisch douchescherm geplaatst zodat er ook fijn gedoucht kan worden. De badkamer is verder voorzien van een mooi wastafelmeubel en een toilet.

De verdieping is praktisch ingedeeld en op zo een manier dat er 4 slaapkamers zijn ontstaan waarvan 1 royale aan de achterzijde. De andere 3 slaapkamers bieden ruimte voor een bed en bureau. Op deze verdieping zijn verder diverse vaste kasten gerealiseerd zodat hier nog van alles kan worden opgeborgen.

Het royale perceel zorgt voor veel mogelijkheden. Zo is er een fijne tuin aangelegd met diverse bomen, mooie beplanting, bordes met bloemen en gazon. De gemetselde tuinmuur zorgt voor een mooie erfafscheiding en de bomen die er voor geplant zijn zorgen er voor dat er echt volop privacy is. Dat u hier midden in de oude kern woont blijkt uit het zicht op de klok van de Dorpskerk. Een heerlijke plek. Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen en of et fietsen woont u hier ook schitterend. Fietsen en wandelen kan hier volop met schitterende uitzichten.

De woning is van origine in 1873 gebouwd echter door de jaren heen vaak verbouwd. De laatste verbouwing dateert van 2017. Het volledige dak is toen vernieuwd en geïsoleerd. De schuur/loods is voorzien van een groot aantal zonnepanelen (maar liefst 53 stuks!), ook is de mogelijkheid hier voor een accupakket, mocht daar interesse voor zijn. Verder is de woning deels voorzien van vloerverwarming, deels van isolatie en grotendeels van dubbele beglazing. Zoals u kunt lezen zijn er al diverse maatregelen getroffen om zo toch laag in de energielasten blijven ondanks dat het een authentieke woning betreft.

Indeling
Begane grond
Zeer royale ontvangsthal met meterkast, ruime toiletruimte met toilet, toegang tot de fijne keuken aan de achterzijde met inbouwkeuken. En vanuit deze centrale hal is ook de slaap-/werkkamer met bijkeuken en aangrenzende badkamer bereikbaar. Als laatste is er nog toegang tot de straatgerichte royale woonkamer.

Eerste verdieping
De trap bevindt zich in de hal en deze geeft toegang tot deze verdieping die praktisch ingedeeld is met 4 slaapkamers. Er is op één slaapkamer een wastafel aanwezig.

Indeling Bijgebouw
Garage met ruimte voor meerdere auto’s, toegang tot verdieping die gebruikt kan worden voor opslag etc. Verder is er toegang tot een speelkamer, diverse bergruimten, welnessruimte met sauna, badkamer die al grotendeels betegeld is en toegang tot de tuinkamer met keuken. Achter dit bijgebouw is het zwembad gesitueerd. De installaties hiervan zijn keurig weggewerkt bij het zwembad.

De ligging is zoals al eerder omschreven echt goed en mooi. De uitvalswegen naar omliggende dorpen zijn snel en gemakkelijk te bereiken en het dorp heeft een heel groot en mooi voorzieningenaanbod. Zo is er het winkelcentrum Timmer met diverse grote ketens echter zijn hier ook leuke en fijne speciaalzaken waar u voor van alles terecht kunt en wanneer u het niet hier in het dorp kan vinden dan is het wel in één van de omliggende dorpen te vinden die allen snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

Algemeen
Het bouwjaar is 1873 echter door de jaren heen is de woning al geheel gemoderniseerd
Mooie keuken en badkamer.
De woning is altijd onderhouden.
De tuin is prachtig aangelegd en biedt volop mogelijkheden, leuk zijn de verschillende fruitbomen zodat u hier het echte Betuwse gevoel in eigen achtertuin ervaart.
Het verwarmde zwembad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp.
Het zwembad is volledig afsluitbaar zodat het schoon en warm blijft.
De mogelijkheden met het bijgebouw zijn er volop.
De aanvaarding is in overleg.