Loenensestraat 1 a 6677 PL Slijk-Ewijk

Te koop Loenensestraat 1A Slijk – Ewijk

Op een mooie locatie in de omgeving van o.a. landgoed Loenen en het strandpark Loenen bieden wij deze leuke bungalow te koop aan. Hier kunt u prachtig wandelen en fietsen en genieten van de natuur.

De bungalow is van oorsprong in hout gebouwd in 1963, later is hier een stenen muur omheen gezet en in 2017 zijn er nieuwe dakpannen opgelegd, de aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak.
Verwarming d.m.v. CV installatie op diesel, bouwjaar onbekend, warmwater d.m.v. elektrische boiler.
De inhoud is ca. 334 m3 het woonoppervlak is 73,5 m2, overige inpandige ruimte 19,3m2
Er is grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk dakisolatie aanwezig.
Het energielabel is G.
Indeling: Hal, Woonkamer, dichte keuken met keukenblokje, douche met toilet, 2 slaapkamers, aangebouwde garage in gebruik als berging.
Bij de woning staat een schuur van ca. 30 m2 opgetrokken in beton elementen gedekt met golfplaten, tevens is er nog een lage bergruimte.
De woning is gedateerd, qua afwerking en kleurstelling.
Op de bij deze informatie gevoegde lijst van zaken kunt u zien wat er wel of niet achterblijft in de woning of wat er overgenomen kan worden.
De woning is momenteel verhuurd , maar zal bij de levering leeg opgeleverd worden.
Perceel bij de woning.
Het perceel bij de woning is in de huidige situatie nog 478 m2 groot, dit wordt vergroot naar een blok van ca. 1.000 m2.
Rondom de bungalow ligt nu nog een pruimenboogaard, in de toekomst zal dit boomkwekerij worden.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan Buitegebied Overbetuwe, vastgesteld 30-04-2014 is de bestemming voor de woning met het huidige perceel de bestemming Wonen met Dubbelbestemming Waarde – Archeologische verwachting 2 en gedeeltelijk agrarisch.

Overig:
De kavel moet nog worden ingemeten door het kadaster.
Meer- of minder vierkante meters worden verrekend op basis van de definitief overeengekomen verkoopprijs.
In de koopovereenkomst zal voor de woning een oudersomsclausule opgenomen worden omdat de woning meer dan 60 jaar oud is. En een niet bewoningsclausule omdat de eigenaar ze woning niet daadwerkelijk zelf bewoond heeft.

Vaste lasten:
Er zijn de gebruikelijke waterschapslasten van toepassing

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met Joop van Mourik makelaars te Opheusden, tel 0488-442906 of per e-mail joop@joopvanmourik.nl

Voorbehoud aanbieding/ disclaimer
Verkoper heeft het recht deze aanbieding zonder op te geven reden in te trekken of te wijzigen.
Deze aanbieding wordt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt.
De vermelde gegevens in deze aanbieding/verkoopinformatie zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze aanbieding/verkoopinformatie geen rechten worden ontleend.
Zoals reeds vermeld heeft de koper ook een eigen onderzoekplicht. Alle genoemde (lengte) maten, oppervlakten, aantallen en jaartallen e.d. zijn circa.
Noch verkoper noch Joop van Mourik Makelaars is aansprakelijk wanneer er iets niet klopt.