Liniestraat 11 a 4051 BN Ochten

Echt ruim, een perfecte LOCATIE en een prachtige, keurig onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met veel mogelijkheden. Het keurig en perfect onderhouden BIJGEBOUW biedt ook veel mogelijkheden zoals praktijk of salon aan huis of de mogelijkheid om dit aan te passen en dan hier LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen. Bent u nu op zoek naar een mooie locatie en zoekt u een woning die instapklaar is, neem snel contact op om een kijkje te nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst treft u een statige villa, een mooie voordeurpartij met pad er naar toe en een oprit waar u meerdere auto’s kwijt kunt. De serre die om de hoek van de woning gebouwd is geeft de woning nog meer cachet én natuurlijk binnen een mooie lichtinval, laten we dan ook snel een kijkje binnen gaan nemen!

Een fraaie ontvangsthal met prachtige vloertegels, imposante trappartij en dubbele toegangsdeuren naar de woonkamer. In deze hal is er voldoende ruimte voor garderobe en de hal geeft verder ook toegang tot het bijgebouw.

De dubbele deuren zorgen er voor dat u in de prachtige, ruime en zeer lichte woonkamer komt. Een fijne ruimte die goed aanvoelt en ondanks de ruimte sfeervol is. De fijne royale zithoek rondom de prachtige schouw met haard en de mooie boekenkasten geeft voldoende ruimte om hier een gezellige en fijne tijd met elkaar door te brengen. De leeshoek in de serre nodigt uit om hier een heerlijk boek te lezen of gewoon gezellig een kop koffie te drinken.

Het brede gedeelte tussen de keuken en de kamer biedt veel ruimte om dienst te doen als eetkamer. Een royale eettafel past hier met gemak zodat hier gezellige tafelmomenten en mooie gesprekken kunnen plaatsvinden. Vanuit deze ruimte zijn er twee keer openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de keuken zodat er vanuit de keuken wel praktisch en ook gezellig contact is naar de mensen aan tafel.

De keuken betreft een royale inbouwkeuken van mooie kwaliteit. Voldoende kastruimte, een fraai aanrechtblad en mooie, goede apparatuur zorgt er voor dat u hier heerlijk een uitgebreide maaltijd kunt klaar maken. De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en grote oven.
Praktisch is de achtergelegen bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de keuken en geeft toegang tot de achtertuin maar ook is hier voldoende ruimte voor de witgoedaansluitingen. Een extra stukje aanrecht zorgt er voor dat hier ook praktisch nog weer extra werk- en bergruimte is. Verder bevindt zich hier de opstelling voor het witgoed, de C.V. ketel en nog extra opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, echt heel gemakkelijk om het zo bij de keuken bij de hand te hebben.

Dan is er het bijgebouw waar we eerder al over schreven, deze in spouwmuur gebouwde garage die voorzien is van een elektrische deur is verwarmd, voorzien van water en afvoer. Deze is keurig afgewerkt en biedt ruimte voor de auto maar desgewenst ook ruimte om van alles op te bergen. Omdat deze ruimte bij de bouw gelijk extra royaal gebouwd is, biedt dit veel meer mogelijkheden en omdat deze ook vanuit de ontvangsthal toegankelijk is kan deze heel praktisch aangepast worden naar zoals al eerder omschreven, bijvoorbeeld praktijk of salon aan huis, slaap- en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is of gebruikt kan worden door mensen die mindervalide zijn, natuurlijk kan het ook op de wijze gebruikt worden zoals het nu is of misschien heeft u zelf ideeën over dit bijgebouwen, het biedt in ieder geval volop mogelijkheden. Er is nog een extra deur naar de tuin en er zijn ramen zodat er ook lichtinval aanwezig is.

Wanneer u een woning zoekt met meerdere slaapkamers kan deze woning voor u ook interessant zijn. Wanneer dit niet nodig is dan kunt u waarschijnlijk de woning in de huidige staat heel praktisch gebruiken. Op de eerste verdieping zijn nu 3 royale slaapkamers aanwezig. Vanwege de rechte muren zijn het vierkante kamers en zijn ze optimaal geschikt voor zowel bed, bureau en kast bijvoorbeeld. Wanneer u niet alle drie de kamers nodig heeft kan er natuurlijk ook een kamer als studeer-werkkamer en/of logeerkamer gebruikt worden. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtige kastenwand, deze slaapkamer is echt enorm ruim. Dit geldt ook voor de badkamer, vanwege de mooie afmetingen is hij dan ook van alle gemakken en luxe voorzien.

Vindt u het heerlijk om in het whirlpool bad te gaan of liever even snel onder de douche? Aan u de keuze, het kan hier allebei! Er is een prettig ligbad, royale (stort)douche, groot wastafelmeubel met 2 kommen en laden als ook een toilet dat mooi afgescheiden is door middel van een betegeld muurtje. Deze badkamer is heerlijk verwarmd door middel van vloerverwarming en nog door een extra designradiator.

Dan is er de tweede verdieping, hier kunnen met gemak nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden mocht dit nodig zijn, zo niet, dan is het een ideale ruimte om te gebruiken als extra bergruimte, logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Deze verdieping is ook helemaal netjes afgewerkt. De schuine kanten bieden mooie mogelijkheden om van alles op te bergen of weg te zetten.

Energiezuinig, een belangrijk aspect. Deze woning is destijds bij de bouw netjes geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De C.V. ketel is nog jong (2019) en deze is al voorbereid om over te gaan naar hybride, de mogelijkheid om deze te combineren met een warmtepomp is er dan ook. Op het dak van de garage zijn er 12 zonnepanelen geplaatst zodat het elektraverbruik geheel gecompenseerd wordt, dit zorgt er voor dat u hier dan ook met een gerust hart de vloerverwarming op de begane grond aan kan zetten om de woning comfortabel te verwarmen.

De tuin is ook erg mooi, deze zorgt voor een prachtige omlijsting van de woning en heeft mooi, imposante bomen die de tuin een parkachtig effect geven. Er zijn diverse terrassen zodat u eigenlijk altijd wel kunt genieten van een zonnetje of de schaduw. De tuin is verder prachtig aangelegd met mooie bloemen, struiken en bomen. Verder is overal aan gedacht zoals verlichting en water. Verder heeft u hier heerlijke plekjes waar u privacyvol kunt genieten. Een tuin die echt moet zien!

De ligging is mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen echter ook met een snelle en gemakkelijke verbinding naar de uitvalswegen zodat u de omliggende dorpen en steden ook goed kan bereiken. Het dorp zelf heeft een mooi voorzieningenaanbod wat betreft winkels, scholen, verenigingen en kerken maar ook de maatschappelijke voorzieningen zijn aanwezig. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft of gebruik wil maken van de trein, dan vindt u dit eigenlijk gelijk in de naastgelegen dorpen die met enkele minuten te bereiken zijn. Verder kunt u hier schitterend wandelen en/of fietsen zodat het hier niet alleen fijn wonen maar ook echt genieten is.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte, toegang tot de toiletruimte, toegang tot de garage/bijgebouw en een prachtige toegang tot de woonkamer/living.
Vanuit de woonkamer is het eetgedeelte toegankelijk als ook de keuken. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met witgoedopstelling, opstelling C.V. ketel en toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Mooie overloop met toegang naar 3 royale slaapkamers en een luxe, ruime badkamer.
Tweede verdieping
Overloop met open ruimte om van alles op te bergen.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2006.
De woning heeft een energielabel A.
Er is al een afvoer voor de douche in de bijkeuken.
De woning is voorzien van mooie paneeldeuren en het heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.
De aanvaarding is in overleg.