Lijsterbesstraat 55 4043 NB Opheusden

Een uitblinker! Uitgebouwd en de afgelopen jaren geheel aangepakt en keurig en perfect afgewerkt! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je per direct in kan met een fijn, royaal perceel en eigen oprit? Dit is dan echt voor jou de geschikte woning! Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle, keurige HOEKWONING met ruime BIJGEBOUWEN, nieuwe keuken en badkamer!

Echt heel netjes en tot in de puntjes aangepakt, dat is echt de conclusie bij deze woning. Doordat deze hoekwoning aan de achterzijde uitgebouwd is en er in de uitbouw een prachtige, ruime hoekkeuken gerealiseerd is, is er gelijk veel meer ruimte ontstaan in de woonkamer. Het gedeelte waar voorheen de keuken stond is er nu plaats voor een ruime eethoek met als resultaat dat de woonkamer ook helemaal als woonkamer gebruikt kan worden. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Verder is er volop plek voor een grotere eettafel.

De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie uitstraling. De keuken zelf heeft voldoende kastruimte en heeft veel laden. Koken doe je hier op een inductiekookplaat, verder is er een mooie schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Vanuit de keuken is er de toegang naar de ruime achtertuin.

De hal is ook compleet opgeknapt, er is een mooie deur tussen de keuken en de woonkamer, een toiletruimte met toilet en fonteintje en mooie betegeling. De verdiepingen zijn ook compleet opnieuw afgewerkt. Zo is er grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kamer, deze heeft ook mooie afmetingen en biedt zo nodig ruimte voor een bed en bureau. De middelgrote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt breed en biedt dan opnieuw ruimte genoeg, opnieuw een hele leuk kamer! Dan is er nog de badkamer, deze is prachtig verbouwd en van alle gemakken voorzien! Zo is er een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel met prachtige waskom en voldoende kastruimte.

Prettig is de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich hier de C.V. ketel en de wasmachine aansluiting. De twee dakramen zorgen voor lichtinval en deze verdieping kan praktisch gebruikt worden als bergruimte, logeerkamer, werkruimte of zo nodig nog aangepast worden naar een extra slaapkamer.

De tuin is hier heel fijn! Erg ruim, er is namelijk veel diepte en ook een mooie breedte en doordat er aan de achterzijde geen woningen gesitueerd zijn is er volop privacy, dit zorgt er voor dat het echt een fijne plek. Deze tuin is net als de woning ook keurig aangelegd. Fraai straatwerk, nette erfafscheidingen en 2 zeer royale bergingen die ook weer volop mogelijkheden bieden. Zo is er echt een ruim bijgebouw dat voorzien is van een nette vloer en een gedeelte aanrecht. Hier kan je van alles kwijt maar ook is het mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar praktijk of salon aan huis.
Bergruimte is praktisch en fijn, zo zijn er natuurlijk de ruime bergingen buiten maar ook de verdieping kan natuurlijk als berging gebruikt worden en zo ook de kelder. De kelder is namelijk toegankelijk vanuit de hal en biedt ook nog eens ruimte om van alles in op te bergen, zo kan je hier natuurlijk voorraad kwijt maar ook andere spullen die je graag netjes wil opbergen kunnen hier neergezet worden.

De woning is in 2021/2022 compleet en heel netjes afgewerkt. Zo zijn de wanden, muren, plafond en de deuren echt heel netjes. Dit zorgt er dan ook voor dat deze woning helemaal instapklaar is. De buitenzijde is in 2023 nog weer opnieuw afgewerkt. De tuin is ook opnieuw aangelegd. Bij aankomst valt de keurige, onderhoudsvriendelijke en mooie tuin dan ook gelijk in het oog. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2016), deze is jaarlijks onderhouden.

De woning ligt aan de rand van de woonwijk, zo is er dan ook aan de achterzijde veel privacy. Wel zijn de scholen, winkels en verenigingen snel en gemakkelijk te bereiken. Zowel lopend als op de fiets ben je er zo. Het winkelaanbod in het dorp is prettig, zo kan je eigenlijk voor alle dagelijkse boodschappen altijd in het dorp terecht. Alle winkels zijn er in de basis aanwezig en er is op donderdagmiddag altijd de weekmarkt zodat u daar ook nog eens terecht kan voor allerlei extra’s. Wanneer je net even iets nodig hebt dat niet in het dorp te vinden is dan is dat wel in de omliggende dorpen/steden te vinden die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Het dorp heeft verder sportverenigingen, kerken, een multifunctioneel gebouw met bibliotheek, huisarts, apotheek etc. en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem.

Vind je het fijn om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier ook prachtig. Zo is er het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn. De dijken en de bossen die zich ook op kleine afstand bevinden zorgen er voor dat je, je hier goed kan vermaken. De Utrechtse Heuvelrug is ook op kleine afstand, daar kan je schitterend je tijd doorbrengen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar kelder, meterkast, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met gedeelte voor eetkamer en aansluitend een keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer met bad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en waskom.

Tweede verdieping
Te bereiken door middel van een vaste trap, open ruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1964 echter door de jaren heen is de woning al wel compleet verbouwd.
Er is diverse zonwering aanwezig.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
Er is een energielabel C van toepassing, dit is nog wel een ouder energielabel.
De aanvaarding is in overleg.