Laan van Nieuw Meerten 53 4033 DC Lienden

Héle leuke, jonge woning die er echt perfect uit ziet, zowel binnen als buiten in de geliefde en één van de jongste woonwijken van Lienden! Ben je op zoek naar een prachtige MIDDENWONING waar je eigenlijk direct in kan, er een diepe en nette achtertuin is en je kan parkeren voor de deur? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Een leuke uitstraling met aan de buitenzijde mooie details, een luxe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en altijd netjes onderhouden zodat je de woning snel kan bewonen. De speelse indeling zorgt zowel op de begane grond als de eerste verdieping voor een leuk effect, echt een woning die je van binnen moet zien!

Een royale ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping als ook toegang tot de straatgerichte keuken. Een keuken met mooie raampartijen aan de voorzijde en een royale hoek-inbouwkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en extra kastenopstelling met daarin de combimagnetron en koelkast. Bij de keuken is er ruimte voor een eettafel. De keuken is mooi afgescheiden van de tuingerichte woonkamer. Praktisch is de trapkast die vanuit de keuken toegankelijk is.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. De dubbele tuindeuren geven toegang naar de achtertuin en zorgen voor een mooie lichtinval, dit geldt ook voor de raampartij in de achtergevel. Deze woonkamer is royaal genoeg om ook met een grotere groep mensen gezellig te zitten.

Wanneer je op de eerste verdieping komt valt ook direct de speelse indeling weer op. Een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde waar ruimte is voor een bed en zo nodig ook nog een kast. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is ook ruimtelijk. De derde slaapkamer is gerealiseerd aan de voorzijde en dat geldt ook voor de badkamer. Deze derde slaapkamer heeft over de gehele diepte een inbouwkast. De badkamer is keurig en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Deze is geheel betegeld.

De tweede verdieping betreft een open ruimte die niet verdeeld is in slaapkamers. Hier is ook geen daglichttoetreding, vandaar dat deze ook niet meegerekend is in het woonoppervlakte maar vermeld staat onder overige inpandige ruimte. Mocht je hier een beetje lichtinval creëren dan kan deze ruimte wel meegeteld worden. Deze open ruimte is wel te bereiken door middel van een vaste trap en hier bevindt zich ook de C.V. ketel en de mechanische ventilatie. De witgoedaansluitingen bevinden zich ook op deze verdieping. Een ruimte waar je veel kanten mee op kan!

De tuin is lekker diep en keurig onderhouden dit zorgt voor veel mogelijkheden. Het sierstraatwerk is netjes en er is veel ruimte om hier op verschillende plekken een zitje te realiseren. De tuin is mooi diep zodat er altijd wel een plekje zon of schaduw te vinden is. In de avond geniet je hier in ieder geval van een mooie zonsondergang! De voortuin is ook keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Het geeft wel een mooie aankomst bij je woning! Het achterpad zorgt er voor dat je achterom kan komen en achterin de tuin bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om allerlei zaken in op te bergen. Parkeren kan heel praktisch voor de deur, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

De ligging is goed, een nette en mooie woonwijk met een divers aanbod van woningen. Aan de voorzijde leuk uitzicht over de groene wadi met daarin speeltoestellen zodat kinderen die er zijn of op visite komen, hier heerlijk hun gang kunnen gaan en met veel plezier kunnen spelen. Het winkelcentrum met een groot winkelaanbod ligt op kleine afstand. Eigenlijk alle winkels zijn hier wel aanwezig en je kan hier voor de deur gratis parkeren. In het dorp zelf is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen en kerken. In en bij het dorp kan je schitterend wandelen en of fietsen. Het uiterwaardengebied is prachtig, het is hier niet alleen wonen maar ook volop genieten. Heel praktisch zijn de uitvalswegen naar de (grotere) steden en dorpen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de keuken. Straatgerichte keuken met toegang naar trapkast en naar tuingerichte woonkamer met deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Open ruimte met witgoedaansluiting, C.V. ketel en ventilatiesysteem.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2009.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.
Er is vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer aanwezig.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2023).
Het platte dak van de berging is 5 jaar geleden nog vernieuwd, dit betreft een groen dak.
De woning is altijd netjes onderhouden geweest.
De aanvaarding kan spoedig.