Kollumerlandstraat 10 4051 GX Ochten

Ruimte in en om de woning, mooi afgewerkt met een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde garage en een royale oprit, enkele kenmerken van deze zeer sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die er piekfijn uit ziet! Ben je nu op zoek naar een gezellig gezinshuis waar je eigenlijk gelijk in kan en waar je ook nog eens uitkijkt aan de achterzijde over de weilanden en de paarden? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Een mooi bijkomstigheid bij deze woning is dat het perceel van de woning uitgebreid is door aankoop van een extra stuk tuingrond aan de achterzijde waardoor er een fijne en diepe tuin ontstaan is én er is een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping geplaatst zodat hier ook echt een hele fijne ruimte ontstaan is. Dit gecombineerd met een nieuwe keuken en badkamer zorgt er voor dat het huis echt heel compleet is en heel veel mogelijkheden biedt.

De woning is inmiddels al behoorlijk verduurzaamd, zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen (met een mooie uitstraling!) toegepast met HR++ beglazing. Verder is er muurisolatie toegepast en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles zorgt voor een lagere maandelijkse last aan gas en elektra. Dit wordt zelfs nog meer gecompenseerd doordat er een houtkachel in de woonkamer staat die er ook voor kan zorgen dat het heerlijk warm in huis is. Dit alles zorgt dan ook voor een energielabel A, ideaal voor de maandlast maar ook fijn bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening want dit zorgt wel voor extra mogelijkheden.

Bij aankomst valt de oprit al op, een mooi bestrate, strakke oprit waar je gemakkelijk je auto voor de deur kan parkeren. Een nette garage deur, een mooie overstek zodat je hier droog bij de voordeur kan zitten, een mooie voortuin en een nette voordeur, welkom, kom binnen!
Vanuit de hal is er de toegang naar de lichte, straatgerichte woonkamer. Een royale woonkamer met ruimte voor een grotere zithoek, een fijn gedeelte waar je heerlijk bij de kachel kan zitten, een thuis gevoel. Aansluitend het eetgedeelte, opnieuw bij een grote raampartij met een leuk uitzicht. Heerlijk om hier te ontbijten of hier een kopje koffie te drinken met ondertussen het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de achtergelegen weilanden.

Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken, dit betreft een luxe inbouwkeuken uit 2019. Deze keuken is voorzien van veel lades en kastruimte (soft close), combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de keuken bevindt zich nog een praktische trapkast die als voorraadkast gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne achtertuin.

De eerste verdieping is ook royaal, er zijn 3 mooie slaapkamers, allen van een mooi formaat. Iedere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde net als de badkamer. Deze badkamer is echt luxe, mooi betegeld en in 2021 compleet vernieuwd. Heel fijn is de combinatie van zowel een ligbad als een royale inloopdouche met regendouche. Verder is er een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De combinatie van douche en ligbad zorgt er voor dat je zelf kan kiezen of dat je lekker een warme douche of een warm bad neemt, heerlijk toch? Een extra mooie bijkomstigheid is de elektrische vloerverwarming die hier toegepast is, zo sta je hier op de winterdag heerlijk warm als je je tanden poetst.

De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop met daar netjes de witgoedaansluitingen en vaste kasten. Aansluitend is er de grote slaapkamer met ook vaste kasten. De grote dakkapel zorgt er voor dat dit echt een hele ruime slaapkamer is, dat biedt mogelijkheden, deze kamer kan desnoods zelfs nog gesplitst worden zodat er 2 kamers zijn maar wanneer je dit niet nodig hebt kan deze kamer ook goed gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Opnieuw, volop mogelijkheden.
De tuin is hier echt heerlijk! Een mooie ligging zodat je altijd kan genieten van zon of schaduw, een groot terras, sierstraatwerk, mooie borders met beplanting, mooie bomen, een fijn stukje gazon en achterin nog een terras. Dit is echt zo een lekker plekje waar je ’s morgens heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie en de eerste zonnestralen. Doordat de tuin zo groot is, kunnen kinderen hier ook heerlijk spelen. Wanneer er geen kinderen zijn is het een fijne tuin waar je veel kanten mee op kunt. De tuin biedt verder ook veel privacy zodat het hier echt aangenaam wonen is. De aangebouwde garage biedt veel opbergruimte en is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit aan de voorzijde.

De ligging is goed, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine afstand van scholen, verenigingen en kerken. Het dorp heeft in de basis veel te bieden. Zo wordt het nieuwe dorpscentrum ook gedeeltelijk vernieuwd. Verder is het een leuke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het uiterwaardenlandschap is prachtig, dit zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je terecht in de omliggende dorpen waar nog meer voorzieningen zijn. In het naastgelegen dorp is er ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken.

Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met vernieuwde toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en daarnaast de inbouwkeuken met apparatuur en de vaste kast. Vanuit de keuken is er de toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer.

Algemeen
Het originele bouwjaar is 1970.
Er is een vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 fasen aansluiting.
De toilet en badkamer heeft mechanische ventilatie.
In 2018 voorzien van deels nieuwe kunststof kozijnen met hardstenen vensterbanken.
Er is diverse zonwering aanwezig, zowel handmatig als elektrisch als ook raamhorren.
Er is echt een hele ruime garage/schuur die voorzien is van elektra. De slaapkamer op zolder heeft een wastafel en kraan.
De kachelpijp is voorzien van nieuwe dubbelwandig kanaal in 2022, toen is er ook een nieuwe schoorsteen geplaatst. Deze is jaarlijks geveegd.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.
De aanvaarding is in overleg.