Kievit 70 4021 JD Maurik

Hele mooie uitstraling, heel veel ruimte én een leuke plek, hier komt dit alles bij elkaar. Wanneer je op zoek bent naar een luxe, zo goed als nieuwe, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE, eigen OPRIT en een fijn perceel dan ben je hier aan het juiste adres!

Aan de rand van de nieuwbouwwijk met aan de voorzijde uitzicht over een brede waterpartij met daarachter een leuke basisschool ligt deze perfect afgewerkte woning met volop mogelijkheden. De woning is in de basis uitgerust met 3 royale slaapkamers maar de tweede verdieping is zo enorm dat hier zo nodig ook gemakkelijk nog 2 kamers gerealiseerd kunnen worden. Je leest het al, dit is echt een woning waar je allen kant mee op kunt. Ben je hier nu precies naar op zoek? Neem snel contact op en kom een kijkje nemen!

Bij aankomst treft je een fraaie woning inclusief mooie erker met raampartijen aan de voorzijde, leuke Franse balkons, brede overstekken en fraaie donkere stenen gecombineerd met contrasterende dakpannen. Deze traditioneel gebouwde woning is nog recent geleden gebouwd (2023) én is dan ook van alle gemakken voorzien, energiezuinig, gasloos en volledig geïsoleerd. Een woning waar je met plezier en comfort kan wonen.

Wooncomfort is belangrijk, hier treft je het. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, dit zorgt er voor dat je zowel in de zomer als winter heerlijk hier heerlijk woont. Verder is de woning optimaal geïsoleerd waardoor de stookkosten ook lager blijven. Dit gecombineerd met 8 zonnepanelen zorgt er helemaal voor dat het maandelijkse plaatje wat betreft energielasten aantrekkelijk is.

De keuken die ruim is, is gesitueerd aan de voorzijde. Deze keuken is natuurlijk ook heerlijk licht door de grote raampartijen in de erker. De L-vormige keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een grote koelkast. De keuken is verder voorzien van een mooi aanrechtblad, veel kastruimte met laden en volop werkruimte. Door de mooie ruimte is hier ook volop plek voor een grote eettafel, heel gezellig om hier te tafelen of gezellig de dag door te nemen terwijl er ondertussen gekookt wordt.

De woonkamer met openslaande tuindeuren heeft opnieuw veel lichtinval, deze is dan ook aan de achterzijde gesitueerd, hier is volop ruimte voor een grote zithoek, een fijne ruimte waar je geen zicht hebt op de keuken zodat je dit als je dit wilt ook mooi gescheiden kunt houden maar wel dichtbij zodat je voor je drankje niet ver hoeft te gaan. Door de grote uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer nog eens extra groot geworden. Deze woonkamer is fraai afgewerkt met mooie wandbekleding. De cinema Wall zorgt voor een net en prachtig geheel. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de geïsoleerde en ook keurig afgewerkte garage.

Tussen de keuken en de woonkamer is er ook nog veel ruimte, hier kan zo nodig nog een kast, piano, speelhoek of extra zitje gerealiseerd worden.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer is voorzien van 4 ramen zodat ook hier een mooie lichtinval is en vanuit deze slaapkamer kijkt u ook mooi op de achtertuin. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, deze hebben ook allebei een mooi formaat. De ruime badkamer welke echt aan doet als een luxe badkamer, heeft opnieuw prachtig afgewerkte wanden met mooie lichte tegels, een groot wastafelmeubel met lades en waskom, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche afgeschermd met een strakke glaswand. De zwarte kranen maken het plaatje subliem. Praktisch is de separate toiletruimte die vanaf de overloop toegankelijk is.

De tweede verdieping zoals eerder omschreven kan ook gemakkelijk ingedeeld worden in nog 2 kamers en een overloop mocht dit nodig zijn. De hoogte op deze verdieping zorgt er voor dat ondanks het realiseren van kamers hier ook nog een bergzolder gecreëerd zou kunnen worden. Verder bevinden zich hier de opstelplaats voor wasmachine en droger, het ventilatiesysteem en de warmtepomp. Deze zolder is net als de rest van de woning ook geheel afgewerkt.

De mooie garage is ook fijn. Nu voornamelijk in gebruik als bergruimte. Deze ruimte kan natuurlijk gebruikt worden om de auto droog neer te zetten maar kan ook met gemak aangepast worden naar een werkkamer, speelkamer, praktijkruimte of een ruimte waar je heerlijk kan klussen.

De fijne tuin is gelegen op het Zuiden, dit betekent dat u vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar kunt genieten van het zonnetje, heerlijk toch? Prettig is het grote zonnescherm aan de achterzijde dat elektrisch bedient kan worden. De tuin is niet alleen heel ruim maar ook mooi ingedeeld. Zo is er direct bij de achterdeuren een ruim terras waar je gemakkelijk met meerdere mensen bij elkaar kunt zitten. Verder is er een fijn stukje groen gazon en zijn er borders met beplanting en bloemen. De schuttingen omlijsten het geheel mooi. Deze stijlvolle schuttingen zijn ook nog eens onderhoudsvriendelijk.

De woning ligt in de gezellige en jongste woonwijk van Maurik. Met de supermarkt, enkele andere winkels en de school dichtbij is het een aantrekkelijke woonwijk, we zien dan ook dat er steeds meer mensen van buitenaf hier met veel plezier komen wonen. Een heerlijke en fijne plek om je vrije tijd door te brengen maar ook een mooie plek om kinderen op te laten groeien. Het Eiland van Maurik is heel dichtbij en is een hele leuke plek om te recreëren. Fietsen en wandelen kan je hier schitterend langs de rivier en in/bij het uiterwaardenlandschap. De Utrechtse Heuvelrug bereik je snel door middel van het veerpontje. Verder liggen de plaatsen Tiel en Lienden met veel voorzieningen op kleine (fiets)afstand maar ook in de omliggende dorpen is veel aan voorzieningen te vinden. Een fijne plek waar je dagelijks met een eindeloos vakantiegevoel kan wonen!

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, garderobe ruimte, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken en tuingerichte woonkamer met toegang tot de garage. Vanuit de garage is er net als vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en toegang tot de tweede verdieping

Tweede verdieping
Open ruimte met opstelplaats voor het witgoed, warmtepomp, mechanische ventilatie en een ruimte met volop mogelijkheden

Algemeen
Het bouwjaar is 2022/2023.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+.
De woning is keurig en luxe afgewerkt met nette wanden, vloeren en plafond.
Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
Verwarming is er door middel van een warmtepomp.
Er is aan de voorzijde bij de woning ruimte om 2 auto’s te parkeren, zo is er altijd parkeerruimte.
De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.
De aanvaarding is in overleg.