Kempkeslaan 10 4043 LV Opheusden

Wanneer je op zoek bent naar een prachtige, moderne, jonge TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE, BIJKEUKEN én echt een hele diepe tuin, zoals je deze tegenwoordig eigenlijk bijna niet meer tegen komt, dan moet je echt bij deze woning zijn. In deze tuin bevindt zich een prachtige veranda, zodat het hier echt volop genieten is! Een extra mooie bijkomstigheid is dat de woning zo goed als tegen het centrum aan ligt zodat de winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station echt op loopafstand zijn. Is dit precies waar je naar op zoek bent? Kom snel een kijkje nemen bij je nieuwe (t)huis!

Een brede straat, waardoor je vanuit de woning mooi wegkijkt, een parkeerterrein aan de overzijde van de straat maar ook een eigen oprit waar je fijn je eigen auto kan parkeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Deze entree biedt voldoende ruimte voor garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte met toilet, meterkast en tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Een fijne ruimte waar je gezellig met elkaar je tijd kan doorbrengen. Een fraaie gashaard zodat je hier op de koude dagen ook heel gezellig met elkaar kan genieten bij het vuurtje. Een mooie kastenwand met opbergruimte en vakken die je mooi kan vullen zorgen voor een afscheiding tussen de woonkamer en woonkeuken. De glazen schuifdeuren zorgen er voor dat lichtinval van zowel de kamer als de keuken mooi doorgegeven wordt.

Vind je het heerlijk om lekker te koken en daarna gezellig met elkaar te tafelen? Dit is echt zo een woonkeuken waar dit heel goed mogelijk is. Een mooie inbouwkeuken met een groot spoel- /kookeiland. Hierachter bevindt zich een ingebouwde, vaste kastenwand met daarin de combi- magnetron, de koelkast en veel kastruimte. In het eiland bevindt zich opnieuw veel kastruimte en de vaatwasmachine. Heel gemakkelijk is de toegang naar de bijkeuken vanuit de keuken.

In de keuken is er verder ruimte voor een grote eettafel zodat je hier gezellig kunt tafelen en koffie drinken. De openslaande tuindeuren verbinden de keuken heel mooi met de tuin. Deze tuindeuren met raampartijen zorgen natuurlijk ook voor veel licht in de keuken en je staat als je dat fijn vindt direct op het terras én natuurlijk kijk je vanaf de keukentafel zo mooi de tuin in.

Heel praktisch is de garage, deze is aan de voorzijde natuurlijk toegankelijk door middel van openslaande deuren maar deze geeft ook toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor jassen, tassen en schoenen en zorgt er voor dat je niet gelijk met natte schoenen in de keuken staat. Ook houd je op deze manier de kou buiten wanneer je naar binnen en buiten gaat. In deze bijkeuken is een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen. De garage is verder net als deze bijkeuken keurig betegeld en zorgt voor extra bergruimte. Over bergruimte gesproken, vanuit de keuken is er ook nog een ruime trapkast toegankelijk waar je van alles kunt opbergen.

De woning ziet er keurig en netjes onderhouden uit. De vloeren, wanden, plafond en de deuren (paneeldeuren op de begane grond!) zijn netjes. Natuurlijk is het ook fijn als een woning niet alleen mooi maar ook praktisch is, zoals je net hebt kunnen lezen is dat hier het geval. Dat geldt ook voor de verdieping. Deze is echt handig ingedeeld. Zo is er namelijk bij de grootste slaapkamer een mooie walk-in-closet gemaakt, ideaal om hier alle kleding in op te bergen en zo heb je geen kasten nodig op de slaapkamer. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, allebei ook van een mooi formaat en ze bieden ruimte voor een bed en zo nodig een kast en/of bureau.

De badkamer is opnieuw ruim en voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche, toilet en ligbad. Heerlijk dat je zo zelf de keuze hebt om even gebruik te maken van de douche of het fijne ligbad.

De tweede verdieping is nu een open ruimte echter is hier de mogelijkheid om zelfs nog 2 slaapkamers en bijvoorbeeld nog een extra bergzolder te realiseren. Deze verdieping is te bereiken.
door middel van de vaste trap. Er is een groot dakraam en er zijn knieschotten om nog van alles achter op te bergen. De C.V. ketel bevindt zich netjes in een kast.

Een tuin van bijna 25 meter diep! Dat treft je hier. Met een breedte van meer dan 8 meter zorgt dit er dan ook voor dat je hier echt heel veel kanten mee op kan. De tuin is prachtig aangelegd, heeft privacy en is aan de achterzijde voorzien van een prachtige veranda. Deze prachtige veranda past in de natuurlijke stijl van de tuin. Het gazon, de fraaie bloemen en beplanting maar ook de mooie bomen zorgen er voor dat deze tuin naast alle ruimte en de mogelijkheden die er zijn ook echt een plaatje is om te zien. Ook is de tuin via een pad aan de achterzijde te bereiken. De goede zonligging zorgt er voor dat je hier ook eigenlijk de gehele dag tot in de late uurtjes kan genieten van het zonnetje. Heerlijk toch, met een mooi boek op een ligbedje in je eigen tuin. In de veranda kan je ook heerlijk je tijd doorbrengen als het een keer iets frisser is. Bij de openslaande tuindeuren bij de keuken bevindt zich een groot terras. Zie jij jezelf hier al gezellig zitten met vrienden en/of familie, genietend van een zomer bbq terwijl je de zon weg ziet zakken?

Aan de veranda bevindt zich nog een extra berging. Hier kan je ook nog allerlei tuinspullen in opbergen zodat je de garage/berging voor andere zaken kan gebruiken. Voor de garage is nog een stukje carport.

Het centrum bevindt zich op enkele meters afstand van deze woning. In het centrum is eigenlijk alles in de basis aanwezig. Een mooi winkelaanbod zoals supermarkten, bakker, slager, warenhuis, leuke kledingzaken en andere mooie winkels en dienstverlening. Fijn is het multifunctionele centrum dat op enkele stappen afstand ligt van deze woning, hier bevinden zich de huisarts, apotheek en bibliotheek. Verder zijn er in het dorp ook de verenigingen, scholen en kerken. Heel fijn is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem.

Verder woon je hier erg mooi als je het heerlijk vindt om even te wandelen. Je loopt zo de Rijnbandijk op en dan bevind je, je in het uiterwaardengebied waar je heerlijk en rustig kan wandelen. Dit geldt ook voor fietsen, dat kan je hier ook echt fantastisch. En vind je het fijn om te genieten van de bossen? Dan woon je op kleine afstand van de Utrechtse Heuvelrug waar je echt schitterend kan wandelen en mountainbiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met kamer-en-suitedeuren naar de tuingerichte keuken. Deze keuken geeft toegang tot de trapkast en door middel van openslaande tuindeuren toegang naar de tuin en er is een deur naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er deur naar de garage en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een vaste kast, airco, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met inloopkleding kamer en toegang tot de badkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Een open ruimte met een vaste kast met daarin C.V. ketel en verder een verdieping die volop mogelijkheden biedt.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2014.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2014) deze is netjes onderhouden.
Vloerverwarming op de gehele begane grond, uitgezonderd garage (bijkeuken wel!).
Vloerverwarming op de badkamer op de eerste verdieping.
De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A.
Er zijn diverse inbouwspots toegepast in de woning.
De aanvaarding is in overleg.