Kastanjelaan 3 4043 ML Opheusden

Wonen aan één van de favorietste straatjes van het dorp, hier kan het! Deze gezellige, VRIJSTAANDE woning met meerdere bijgebouwen, volop mogelijkheden en een totaal perceel van ongeveer zo een 500m² als ook een royale schuur met bergzolder, carport en fijne veranda is een fijn plekje geweest want anders hadden de huidige bewoners hier niet 50 jaar gewoond. Nog steeds is het een fijne plek maar de verkopers maken ruimte en misschien wordt het wel jullie nieuwe (t)huis? Kom snel een kijkje nemen!

Een ruime oprit, een statige woning, netjes gebouwd rond 1953 met een mooie steen en door de jaren heen vergroot, even enkele feiten van deze woning. Bij binnenkomst kom je hier echt nog in een ontvangsthal binnen. Een grote hal met garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte, de kelder en de keuken.

De keuken met gedateerde maar keurig nette keuken biedt volop ruimte voor een grotere inbouwkeuken. Deze keuken die er echt nog ontzettend netjes en heel schoon uit ziet biedt ondanks dat hij gedateerd is wel volop werkruimte en bergruimte. Aansluitend bevindt zich achter deze keuken een tussenruimte die eigenlijk in gebruik is als eetkamer. Vanuit de keuken is ook de woonkamer toegankelijk. Een zeer royale ruimte die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. De grote raampartijen, de inbouwhaard en de mooie afmetingen zorgen er voor dat dit een fijne ruimte is, ook wanneer je met een grotere groep gezellig samen komt.

Vind je het heerlijk om te klussen of zoek je een grote schuur om je oldtimer in te plaatsen of fijn te hobby’en? Hier kan het. Voor deze garage bevindt zich een nette carport. De garage is echt heel ruim en door de hoogte is er door middel van een trap ook nog een volledige verdieping toegankelijk die goed gebruikt kan worden om van alles op te slaan. Ideaal is het dat deze garage/schuur wel toegankelijk is vanuit de woning.

De badkamer die ook een mooi formaat heeft bevindt zich op de begane grond, deze is ruim genoeg voor zowel een ligbad, douche als wastafelmeubel. De slaapkamers bevinden zich wel op de eerste verdieping. Deze verdieping is ruim, er is een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers als ook de overloop zijn voorzien van vaste kasten zodat hier kleding netjes kan worden opgeborgen. Er is ook nog een ruime bergzolder toegankelijk, deze is vanaf de overloop te bereiken en heeft in de nok zelfs nog een hoogte van meer dan 2 meter.

Buiten is het hier heerlijk! Er is een ruime tuin achter de woning maar ook naast de woning is er nog ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de royale oprit voor meerdere auto’s en de andere zijde is echt gewoon tuin. Deze achtertuin is aangeplant, heeft bordes met bomen, bloemen en planten en er is een vijver. Verder is er nog een gezellig theehuis en natuurlijk de grote veranda. Een heerlijke plek waar je opnieuw ook met meerdere mensen fijn kunt zitten. Deze veranda kan volledig afgesloten worden met een rolluik, dit geldt overigens ook voor de woning zelf, die is ook zo goed als geheel voorzien van rolluiken. Achter de schuur is er nog een extra bergruimte, hier bevindt zich nog een keukenblok en ook geheel deze ruimte is voorzien van bergzolder, je leest het al, hier kan je voldoende spullen kwijt.

De tuin is wel echt heerlijk, eigenlijk de hele dag geniet je hier van het zonnetje. Ondanks dat je hier prachtig en heerlijk rustig kan genieten van je eigen tuin is er ook nog op enkele meters afstand het prachtige uiterwaardengebied. Een prachtige plek om heerlijk te wandelen en/of te fietsen. Door de centrale ligging is naast het prachtige uiterwaardengebied ook het centrum met alle dagelijkse voorzieningen snel en goed te bereiken.

In het dorp is eigenlijk alles te vinden. Voor alle dagelijkse benodigdheden kan je hier terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dat al snel vinden in de omliggende dorpen. De bereikbaarheid en verbinding met de omliggende dorpen is ook goed. Verder is in het dorp wel alles aanwezig. Zo zijn er scholen, (sport) verenigingen, kerken, mooi winkelaanbod maar ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De verbinding met de A15 is ook erg goed zodat je ook snel de grotere steden kunt bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om de bossen te bezoeken woon je hier ook prachtig. Je staat zo met het pontje of via de brug aan de overzijde van de Rijn waar zich de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug bevindt zodat je ook daar naar hartenlust kunt wandelen en of fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn en hier is ook voldoende ruimte voor een eettafel en er is toegang naar de tuin, de grote overkapping/carport en toegang tot de badkamer en een tussenhal. Vanuit deze tussenhal kom je in de grote garage met bergzolder, hier bevindt zich ook de bergzolder. Vanuit deze garage kom je in de volgende bergruimte met bergzolder.

Eerste verdieping
Overloop met wastafel, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers.

Tweede verdieping
Open ruimte met nog mogelijkheden, nu alleen te bereiken door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1953.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2005).
Er is een schoorsteen en er is de mogelijkheid voor zowel een gaskachel als een open haard in de woonkamer.
Alles is keurig onderhouden en het wordt netjes bewoond.
De aanvaarding is in overleg maar kan zo nodig redelijk spoedig.