Juffrouw H Scholtenstraat 12 4041 VA Kesteren

Wat een fijn huis! Zo een huis waar alles klopt. Deze jonge, VRIJSTAANDE WONING staat op een mooie locatie in de woonwijk Casterhoven in Kesteren en is voorzien van een aangebouwde GARAGE, fijne BIJKEUKEN en heerlijk ruime VERANDA. Eigenlijk alles wat je wenst, vind je bij deze woning terug. De luxe keuken, badkamer, heerlijke woonkamer met gezellige haard en het fijne eetgedeelte met grote raampartijen zorgt er voor dat je, je hier echt (t)huis voelt. Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Energiezuinig! Maar liefst een A+ energielabel bij deze woning, dit betekent, volledig geïsoleerd maar ook zodanig dat ook de maandelijkse lasten wat betreft gas en elektra laag zijn. Comfort is hier ook een kernwoord. Vloerverwarming op de begane grond om fijn te verwarmen en airco om de woning lekker te koelen tijdens de warme dagen.

Bij aankomst springt de woning er uit, geen standaard uitstraling maar wel kloppend met prachtige (kunststof) kozijnen met roedeverdeling, mooie overstekken en een mooie voordeurpartij die er uit springt. Een woning die je echt van binnen moet zien omdat de woning groter is dan dat je zo aan de voorzijde zou denken. Heel praktisch en prettig is de oprit zodat je, je auto op eigen terrein kan parkeren maar ook voor de woning zelf zijn er parkeerplaatsen aanwezig.

Laten we snel binnen gaan kijken! Een royale entree met garderobe, prachtige vloer en schitterende trappartij heet je welkom. Vanuit deze hal is de toiletruimte met toilet en fonteintje toegankelijk en door middel van een mooie deurpartij kom je binnen in de eetkamer. Een fijne ruimte met royale openslaande tuindeuren en raampartijen en volop ruimte voor een grote eettafel. Dit is echt zo een plek waar je grotendeels je dag doorbrengt. Of met een kopje thee en je krantje ’s morgens, gezellig tafelend of gewoon gezellig met elkaar hier de tijd neem voor een goed gesprek.

De woonkamer bevindt zich aan de ene zijde van de woning, opnieuw met mooie raampartijen, een zeer sfeervolle haard en volop ruimte om hier gezellig met elkaar in de zithoek te zitten. Vanuit deze woonkamer is er zicht de straat in (brede straat met waterpartij) als ook zicht naar de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning met ook een leuk zicht de straat op en een hele royale inbouwkeuken die echt van alle gemakken voorzien is. Hier maak je met gemak en plezier de heerlijkste maaltijden klaar. Super praktisch en heel fijn is de vele werkruimte die er is maar ook hier aan het spoeleiland is er volop ruimte om gezellig plaats te nemen. Ideaal om even snel hier een boterham te eten of om ondertussen bij te praten terwijl er gekookt wordt. Deze keuken heeft een fraaie, lichte uitstraling en is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan, een oven en een magnetron, vaatwasmachine en groot fornuis (met wok brander) met afzuigkap. Een mooie bijkomstigheid is alle kastruimte die aanwezig is.

Heel praktisch is de bijkeuken. Deze bevindt achter de keuken. Een mooie schuifdeur geeft toegang en hier kan je praktisch binnen komen zonder dat je gelijk de kou mee het huis in neem. Een grote kastenwand over de gehele lengte zorgt er voor dat je hier van alles netjes achter de deurtjes kan opbergen. Hier bevindt zich ook netjes weggewerkt de meterkast.

Dan is er nog het verlengstuk van de woning, de hele royale veranda c.q. tuinkamer. Deze overdekte en geheel afsluitbare ruimte bevindt zich achter de eetkamer. Het dak en de wanden zijn uitgevoerd in kunststof en glas en zorgen er zo voor dat er binnen ook nog voldoende licht komt. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegel en er is verwarming en elektra aanwezig. De verlichting is mooi geïntegreerd, op deze manier kan je dan ook zowel zomer als winter hier binnen maar eigenlijk ook buiten genieten! Vanwege de royale afmetingen kan je ook hier met veel mensen plaats nemen of heb je voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek.

Laten we ook boven eens een kijkje nemen, dit is zo een verdieping waar je verbaasd ben over de ruimte, vanwege het schuine dak op deze verdieping verwacht je dat het hier misschien niet zo groot is, het tegendeel is echter waar. Er zijn 3 echt leuke slaapkamers gecreëerd, zo is de grootste slaapkamer zo ingedeeld dat er een gedeelte walk-in-closet is, heel ideaal om hier je kleding netjes weg te hangen. De 2 andere slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde en zijn ook voldoende groot voor zowel bed, zo nodig bureau en kast. Heel praktisch is de wasruimte, hier is ruimte om je wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen, de was op te vouwen en nog van alles op te bergen.

De luxe badkamer is een ruimte waar je echt van zal genieten! Zo een badkamer waar je na een drukke dag echt even heerlijk tot rust komt en geniet van een warm bad of juist een lekkere douche. De badkamer is verder voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. Het tegelwerk is fraai uitgevoerd in een lichte kleur en in een leuke combinatie van tegels zodat het echt een fijne ruimte is!

Dan is er nog een volledige tweede verdieping, te bereiken door middel van een vaste trap. Aan weerzijden bevindt zich hier een raam. Deze ruimte is in de huidige situatie in gebruik als bergruimte, heel praktisch natuurlijk echter wanneer u nog een extra slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer zou wensen dan kan deze hier wel gerealiseerd worden, dit zou kunnen betekenen dat er nog een 4e kamer bijvoorbeeld gerealiseerd wordt.

Zullen we ook eens buiten een kijkje nemen? Een heerlijke tuin die mooi aangelegd is, diverse terrassen heeft en ook voorzien is van een mooi gedeelte gazon, borders met beplanting met achterin de tuin nog een extra tuinberging voor tuinspullen met aansluitend een veranda. Op dit plekje geniet je ’s morgens al gelijk in het zonnetje van je eerste kopje koffie terwijl je het water hoort stromen in de naastgelegen vijver. Verder kan je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin en wanneer de zon ’s avonds onder gaat geniet je hiervan vanuit de serre. De tuin heeft mooie en praktische afmetingen en er is een brede achterom langs de woning op om achter te komen. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de extra lange garage waar je van alles kwijt kan. Het is zelfs mogelijk om hier je auto in te zetten maar ook fietsen en allerlei andere spullen en zaken kan je hier gemakkelijk in opbergen.

In 2016/2017 is deze woning gebouwd en aan alles merk je dat er goed nagedacht is, er zijn weloverwogen keuzes gemaakt zodat de woning ook wanneer je ouder bent nog steeds een ideale woning kan zijn en zelfs aangepast kan worden naar een levensloopbestendige woning. Dit en nog meer andere wetenswaardigheden vertellen we dan ook graat tijdens de bezichtiging!

De ligging is zoals we eerder al schreven goed. Aan de rand van de geliefde en jonge woonwijk Casterhoven. Dit betekent dat het centrum met alle dagelijkse voorzieningen dan ook op kleine afstand is. Een mooi centrum waar je eigenlijk voor alles terecht kan. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen en kerken. Het station met treinverbinding naar Tiel is ook erg praktisch. Wandelen en fietsen kan je in en rondom het dorp erg mooi, de prachtige ligging nabij de rivier de Rijn zorgt er voor dat je hier iedere dag weer kan genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de eetkamer met aansluitend enerzijds de woonkamer en anderzijds de keuken met inbouwkeuken. Bijkeuken met toegang naar buiten. Dit gedeelte is overdekt met serre, op deze wijze kom je dan ook altijd droog in de aangebouwde garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen met bergruimte en de ene slaapkamer met toegang naar walk-in-closet. Vanaf de overloop is de waskamer toegankelijk als ook de badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte met mogelijkheden die te bereiken is door middel van een vaste trap.

Algemeen
Het bouwjaar is 2016/2017.
De woning is hoogwaardig afgewerkt.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een prachtige gietvloer.
Er zijn diverse rolluiken/zonwering aanwezig.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2017)
Het geheel is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond.
De aanvaarding is in overleg.