Juffrouw H Scholtenstraat 10 4041 VA Kesteren

Instapklare vrijstaande woning met garage, veranda en energielabel A++

Zoekt u een woning waar u zonder te verbouwen direct kunt genieten? Dan is deze jonge, VRIIJSTAANDE WONING precies wat u zoekt.
Deze uitstekend onderhouden woning met aangebouwde garage ligt op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk Casterhoven. Aan de voorzijde kijkt u uit over een rustige straat met een waterpartij, terwijl de achterzijde grenst aan de tuinen van de Hoofdstraat. Het perceel van 402 m² beschikt over twee opritten, een sfeervol aangelegde tuin en een prachtige veranda waar u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.
De woning is in 2016 opgeleverd en door de huidige eigenaren met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. Alles klopt: van de strakke afwerking tot de praktische indeling.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 181,5 m² én een vliering biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard.

Duurzaam en comfortabel
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Dankzij het energielabel A++, extra spouw- en vloerisolatie en 14 zonnepanelen profiteert u van een comfortabele én energiezuinige woning. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglicht en een prettige woonbeleving.

Begane grond
Via de royale hal, voorzien van meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset, komt u in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van onder meer een Quooker, stoomoven/oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, royaal werkblad en veel bergruimte. Dankzij de ruime erker is er volop plaats voor een grote eettafel.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht door de vele ramen en de brede schuifpui naar het terras. De hele begane grond is voorzien van een moderne PU gietvlier.

Eerste verdieping
Via de met eikenhout beklede trap bereikt u de eerste verdieping die is afgewerkt met stijlvol laminaat. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten.
De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed eikenhouten wastafelmeubel. Leuke wandnissen zorgen voor extra opbergruimte én een fraaie uitstraling.
Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van ingebouwde rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste met eikenhout beklede trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Ook deze is afgewerkt met hetzelfde stijlvolle laminaat. Op deze verdieping bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde royale kamers die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap is er middels schuifdeuren veel praktische bergruimte gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met een inbouwkast met wasmachine- en drogeraansluiting op comfortabele werkhoogte, een fraai afgewerkte wastafel, de cv-installatie en WTW-installatie.
Via een vlizotrap kunt u bovendien de vliering over de volledige lengte van de woning bereiken.

Buitenleven
Ook buiten is deze woning met veel aandacht aangelegd. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit. Via de rechterzijde is de achtertuin bereikbaar met een auto of aanhanger via een afsluitbare cortenstaal poort.
De fraai aangelegde tuin beschikt over sierbestrating, cortenstalen plantenbakken, sfeervolle borders en een bijzondere binnentuin met houten balken.
De royale veranda van circa 3,25 x 5,80 meter is voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kunt u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Door de ruime afstand tot de achterburen geniet u bovendien van veel rust en privacy.

Garage
De aangebouwde garage meet circa 3,25 x 7,10 meter en is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin, een betonvloer met rubber vloerafwerking en een kruipruimte. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte.

De extra’s:
* Begane grond voorzien van een stijlvolle PU gietvloer met vloerverwarming.
* De gehele woning is voorzien van draaikiepramen.
* Inbouw screens aan de zuidzijde en opbouw screens aan de noordzijde op de begane grond.
* Ingebouwde rolluiken op de eerste verdieping.
* Fraaie paneeldeuren door de gehele woning.
* Dimbare verlichting.
* Alarm- en camerasysteem.
* Databekabeling voorbereid in alle vertrekken.
* Sedumdaken op garage en veranda.
* Buitenkranen aan voor- en achterzijde.
* Sfeervolle tuinverlichting.
* Twee opritten.
* Geen directe achterburen dus veel privacy!

Ligging
De woning ligt aan de rand van de populaire woonwijk Casterhoven. Het gezellige centrum van Kesteren met winkels, scholen, sportverenigingen, kerken en andere dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Ook het NS-station met treinverbinding richting Tiel ligt dichtbij. Daarnaast woont u hier in een prachtige omgeving tussen de Rijn en de Waal, waar u volop kunt wandelen en fietsen in het rivierenlandschap.
Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend afgewerkte en instapklare vrijstaande woning op een prachtige locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.