J W Stamstraat 8 4041 VZ Kesteren

Luxe, zeer ruim, van alle gemakken voorzien, energiezuinig én op een leuk plekje aan de rand van de nieuwbouwwijk Casterhoven. Ben je op zoek naar een UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE woning die heel veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen want dit droomhuis kan wel eens je nieuwe (t)huis worden! Fijn zijn de BIJKEUKEN, aangebouwde GARAGE, en de heerlijke tuin met gezellige VERANDA.

Bij aankomst zie je een statige woning, een woning die er keurig uitziet, een fraaie erker heeft, mooie raampartijen met roedeverdeling, brede overstekken en die uitnodigt om eens binnen te kijken. De fraai aangelegde tuin, de royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en het gezellige, rustige hofje zorgen er voor dat je, je zelf hier al helemaal ziet wonen!

Energiezuinig en volop wooncomfort, dat is wat hier geboden wordt. Zo is er op zowel de begane grond als eerste verdieping vloerverwarming, de mogelijkheid om te koelen en de woning is volledig geïsoleerd. Zonnepanelen zijn er niet aanwezig echter is er al wel een voorbereiding voor getroffen zodat er gemakkelijk zonnepanelen gelegd kunnen worden mocht je dit wensen.

De woning is echt groot! Bij binnenkomst in de hal valt dit al gelijk op, een royale hal die toegang biedt naar de zeer ruime, straatgerichte woonkamer. Een woonkamer met voldoende raampartijen voor veel lichtinval en een ruimte waar je ook met een groter gezelschap een fijne tijd kan doorbrengen. De erker zorgt er voor dat de indeling nog iets speelser is en zorgt natuurlijk ook voor extra ruimte. Het is zelfs mogelijk om hier in de woonkamer een zithoek en een aparte leeshoek-/tvhoek of muziekhoek te realiseren. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte is afsluitbaar door middel van schuifdeuren.

De keuken is voorzien van een grote hoek- inbouwkeuken met luxe apparatuur en daarbij nog een prachtig werk- en spoeleiland. De keuken heeft veel werk en opbergruimte. Verder is de uitstraling erg mooi waardoor het echt een fijne plek is om tijd door te brengen. Vind je het heerlijk om de lekkerste maaltijden klaar te maken? Aan het kookeiland kan je hier je gang gaan, de geïntegreerde afzuigkap zorgt er voor dat de nare luchtjes weggehaald worden en je warm water kan je hier gelijk halen uit je kokend water kraan. Je vind verder de vaatwasmachine, koelkast en oven netjes weg gewerkt in de keuken. Aan het eiland kan je gezellig zitten, dit is erg leuk wanneer er aan de andere zijde ondertussen gekookt wordt. Tafelen kan je in deze keuken sowieso goed, er is namelijk volop ruimte voor een grote eettafel zodat je hier heel fijn met elkaar kan eten. De mooie lichtinval vanwege de grote hoeveelheid ramen in de keuken zorgt voor een prettig gevoel. Heerlijk zijn ook de openslaande tuindeuren zodat de woning fijn verbonden kan worden met het terras in de achtertuin.

Praktisch is de bijkeuken, deze is toegankelijk vanuit de keuken. Hier bevindt zich een keukenblok met nog een extra wasbak, heel praktisch, zo kan je hier even het één en ander schoon maken of om spoelen en is dit niet nodig in de keuken. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage. Deze garage is wel kleiner geworden omdat de bijkeuken er vanaf gehaald is maar nog steeds is dit een fijne ruimte waar u van alles kunt opbergen. In de tuin is nog een extra berging. Dit betekent dat wanneer u dit gedeelte voor de bijkeuken niet nodig heeft, dit natuurlijk ook als praktijkruimte, kantooruimte of bijvoorbeeld slaapkamer gebruikt kan worden. Met een aantal aanpassingen kan deze bijkeuken en garage nog aangepast worden naar slaap- en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is.

Ruimte is er echt volop! De verdiepingen zijn namelijk ook echt heel royaal. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Er zijn 4 ruime kamers. Allen zijn ze van zo een mooi formaat dat overal een bed en bureau geplaatst kan worden mocht dit nodig zijn. Wanneer je deze slaapkamers niet allemaal nodig heeft als slaapkamer kan er natuurlijk ook voor gekozen worden om een kamer als kledingkamer te gebruiken, als studeerkamer, kantoor of sportruimte.

Mocht je de kamers juist wel nodig hebben en zelfs nog extra kamers wensen, dat is ook mogelijk want de tweede verdieping is ook nog eens heel royaal en biedt ook nog eens volop mogelijkheden. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook nog de badkamer. Dit is echt een enorme ruimte, op de foto’s is deze badkamer namelijk nog niet zo groot om te zien als dat in de praktijk is. Deze is ook praktisch ingedeeld. Volledig voorzien van tegelwerk en voorzien van een wastafelmeubel met 2 kommen, een vaste kast, designradiator, grote inloopdouche en een heerlijk ligbad om lekker in bij te komen.

De tweede verdieping is zoals we net al aangeven ook echt royaal. Nu is het één open ruimte. Een ruimte die voorziet in witgoedaansluitingen en hier bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp, de boiler en het ventilatiesysteem. Deze ruimte kan heel goed gebruikt worden voor meerdere kamers mocht dit nodig zijn. Met gemak worden hier nog eens 2 echt grote kamers gerealiseerd. Deze zolder is zelfs ook nog helemaal afgewerkt, net als de rest van de woning.

De woning is naast het feit dat het netjes is afgewerkt ook keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. Dit is ook te zien aan het schilderwerk, dit is netjes bijgehouden. Verder is de tuin ook keurig aangelegd en van alle gemakken voorzien. De tuin is echt mooi. Een mooie combinatie van terras, gazon en prachtige planten en bloemen zorgt voor een fleurrijk en verzorgt geheel. De ligging is goed, de woning ligt aan een rustig hofje aan de zijkant van de wijk. De tuin is ook gunstig gelegen, zo is er hier te genieten van zowel zon en schaduw. Het grote terras zorgt er voor dat je op verschillende plaatsen kan zitten. Heel fijn is de sfeervolle veranda, hier kan je tot in de late uurtjes genieten. Je zit hier heerlijk droog en beschut. Verder biedt de tuin ook voldoende speelruimte wanneer er kinderen zijn of op bezoek komen en zijn er natuurlijk in de wijk ook diverse speeltuintjes. Heel fijn is de royale oprit waar je meerdere auto’s kwijt kan en in het hofje zelf zijn er ook nog parkeerplaatsen in het openbaar gebied.

De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp. Het dorp heeft in de basis alles. Je kan hier goed terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor iets extra’s kan je in je eigen dorp zijn. Wanneer je net even iets anders nodig heeft dan is dit eigenlijk vaak wel in de omliggende dorpen of stadjes te vinden, deze zijn al snel met zo een 10 minuten te bereiken. Het voorzieningenaanbod is royaal en dat geldt ook voor de verenigingen, scholen en kerken. Fijn is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem

Indeling
Begane grond
Royale ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is er ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de royale straatgerichte woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken met inbouwkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er de doorgang naar de garage en ook naar de tuin.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop met trappartij naar de tweede verdieping, toegang tot 4 slaapkamers en toegang tot de zeer ruime badkamer en de separate toiletruimte met toilet.

Tweede verdieping
Open ruimte met opstelling witgoed, opstelplaats warmtepomp en boiler en mechanische ventilatie.

Algemeen
Het bouwjaar is 2019.
Verwarming en koeling is er door middel van een lucht- waterwarmtepomp.
De woning, garage en tuin zijn van alle gemakken voorzien.
De tuin is voorzien van een buitenkraan, elektra en drainage.
De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk.
De aanvaarding is in overleg.