J van Damstraat 2 4041 VH Kesteren

LEVENSLOOPBESTENDIG, keurig onderhouden, een heel leuk plekje met een leuk uitzicht aan de voorzijde, een aangebouwde SERRE en een eigen oprit. Enkele kenmerken van deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in de geliefde woonwijk Casterhoven. Een extra mooie bijkomstigheid is de verdieping die keurig ingedeeld is met 2 ruime slaapkamers en een tweede BADKAMER. U leest het al, een object met volop mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen, wij laten u dit graag zien!

Bij aankomst springt de woning er uit, recent geheel geschilderd, frisse witte gevels, net metselwerk, een eigen oprit en een fiets-/wandelpad aan de voorzijde. Bij binnenkomst is er voldoende ruimte in de hal voor jassen. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en er is toegang tot de C.V. kast en toiletruimte.

Vanuit de hal stappen we de woonkamer binnen. Deze woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De trapkast is ook direct toegankelijk en er is toegang naar de straatgerichte keuken. Deze keuken is voorzien van een mooie, tijdloze en praktische keuken met voldoende werkruimte en bergruimte. Er kan hier heerlijk gekookt worden op de inductiekookplaat en verder is er de afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Het uitzicht vanuit deze keuken is echt mooi, u ziet de eendjes zwemmen in de waterpartij en in de winter wanneer het vriest ziet u hier de jeugd schaatsen en genieten op het ijs, echt leuk!

Tussen de woonkamer en de keuken is er ruimte voor de eettafel, in de woonkamer zelf is er voldoende ruimte voor een zithoek. Vanuit deze zithoek is er toegang tot de achtertuin. Hier is recent een hele mooie serre met lichtstraat geplaatst, de schuifdeuren zorgen er voor dat deze helemaal afsluitbaar is. Dit is een verlengstuk van je woning en wanneer het erg mooi weer is, kunnen de glazen deuren worden open geschoven zodat je hier binnen van buiten kunt genieten. In deze tuinkamer is een mooie tegelvloer gelegd, doordat hij is doorgelegd is er een mooi geheel ontstaan.

Erg fijn zijn de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. In de woonkamer is er een deur naar de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend is er vanuit de slaapkamer toegang tot de royale badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Dit zorgt er dan ook voor dat de woning echt helemaal levensloopbestendig is.

De eerste verdieping is ook helemaal compleet ingedeeld. Hier bevinden zich 2 echt grote slaapkamers, deze kunnen natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld extra zitkamer. De airco zorgt er voor dat deze verdieping ook heerlijk koel blijft. De tweede badkamer is hier ook van alle gemakken voorzien, zo is er een wastafel, toilet en een fijn ligbad zodat u hier heerlijk bij kunt komen in een warm bad.

Erg praktisch en heel fijn is de bergruimte, deze is er over de gehele diepte van de woning met een mooie stahoogte, deze is te bereiken door middel van een vlizotrap en zorgt voor volop mogelijkheden en bergruimte. Verder kan er in de trapkast nog van alles worden opgeborgen en ook in de berging in de achtertuin. Deze berging heeft ook de aansluitingen voor het witgoed. Op deze wijze is er dan ook volop bergruimte.

Luxe en comfort. De woning is energiezuinig, volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van zonnepanelen. Dit zou er voor kunnen zorgen dat het huidige energielabel mogelijk in de praktijk nog beter uitvalt. Verder is de woning op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, dit zorgt natuurlijk voor comfort. U leest het al, een woning die helemaal klopt.

De omsloten tuin is niet alleen via de woning maar ook een achterom te bereiken. Verder is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein maar ook in de omgeving zijn er openbare parkeerplaatsen waar u nog extra auto’s kwijt kunt.
Doordat de tuin op het Zuiden is gelegen kunt u hier vanaf het vroege voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen. In de zomerdag kunt u eigenlijk de gehele dag genieten van het zonnetje en vandaar ook de fijne lichtinval in de woning. Mocht u het te warm vinden, dan kunt u aan de voorzijde even plaats nemen en hier rustig genieten in de schaduw van het vrije uitzicht!

De woonwijk is mooi gelegen, dichtbij het centrum waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Het dorp heeft verder diverse scholen, verenigingen, kerken maar ook sportvelden en er is zelfs een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. In de nabijgelegen dorpen en steden is ook een groot voorzieningenaanbod. Wandelen en fietsen kan men in de nabije omgeving heel mooi. Het rivierenlandschap met de meanderende rivier de rijn en het uiterwaardengebied is erg mooi om fijn in rond te lopen. De Utrechtse Heuvelrug bevindt zich ook op enkele minuten fietsafstand zodat u ook daar heerlijk kunt fietsen en of wandelen.

Indeling van de woning
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken, voldoende kasten, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin en toegang tot de slaapkamer met de aangrenzende badkamer.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die ook te gebruiken zijn als zitkamer, werkkamer of sportkamer. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en de achterste slaapkamer twee dakramen. De tweede badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk, deze badkamer heeft een toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping
Open ruimte die royaal is en een behoorlijke stahoogte heeft. Hier kan men van alles opbergen.

Algemeen
Bouwjaar 2014/2015.
Voorzien van 12 zonnepanelen.
Het schilderwerk is in het afgelopen jaar nog uitgevoerd.
Verwarming door middel van een jaarlijks onderhouden C.V. ketel (Intergas).
De woning is keurig netjes onderhouden en bewoond geweest.
Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving.
Er is een eigen achterom.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.