J Havingastraat 9 4041 VV Kesteren

Wanneer je een woning zoekt waar alles klopt dan moet je hier zijn! Deze XL-tussenwoning is gasloos, uitgebouwd, heeft een mooie ligging op een ruim perceel van 148m² met aan de voorzijde een vrij uitzicht de wijk in én is voorzien van een leuke keuken en badkamer! Ben jij nu op zoek naar een extra grote woning die ook nog eens duurzaam en heel energiezuinig is? Kom snel een kijkje nemen bij dit object met vele mogelijkheden.

Bij aankomst in deze jongste en geliefde woonwijk van Kesteren, Casterhoven zie je deze woning al direct. De ligging is heel goed en mooi. Met een vrij uitzicht over een groen (speel) veld, een mooie waterpartij en de ingang naar de wijk woon je hier echt heerlijk! De verbinding, doordat je gelijk aan het begin van de wijk woont, is heel goed. Zo is het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op kleine afstand maar ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen zijn snel en goed te bereiken.

Luxe en comfort, dat zijn zeker twee kernwoorden die hier ook van toepassing zijn. Zo is de woning uitgerust met de nieuwste installaties. Zo is er een individuele warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een vergroot boilervat. Dit zorgt er voor dat de hele woning verwarmd wordt door vloerverwarming maar dat er op deze manier ook in de gehele woning gekoeld kan worden.

Verder is de woning uitgerust met een balansventilatie met warmte-terugwinunit, zo zijn er dan ook in bijna alle ruimten toevoerpunten en ventilatie afvoerpunten. Dit alles in combinatie met volledige isolatie, triple beglazing en maar liefst 16 zonnepanelen (8 op het oosten en 8 op het westen) zorgt dit er voor dat hier heerlijk fijn leven is met zeer aantrekkelijke energiekosten. Dit alles resulteert dan ook in een energielabel A+++. Dit betekent dat er soms wel tot € 30.000,= meer geleend kan worden!

De woning is echt ruim! In de basis al groot en dan ook nog eens volledig uitgebouwd met 2,40 meter op de begane grond. Bij binnenkomst in de woning valt dit dan ook direct op, een zeer royale tuingerichte woonkamer met een straatgerichte keuken en er tussen volop ruimte voor een royale eettafel. In de achtergevel bevinden zich grote raampartijen met openslaande tuindeuren naar het terras. Heerlijk om zo in de zomerdag de tuin als verlengstuk van je huis te hebben.

Deze woonkamer is zeer ruim, afgewerkt met een fraaie vloer, hoge plinten en strakke wanden. Alle wanden zijn afgewerkt met een glasvezelbehang. Er is tussen de woonkamer en de hal een mooie deur zodat er vanaf de woonkamer naar de hal en vice versa lichtinval ontstaat. Vanaf de woonkamer is er ook toegang tot de grote trapkast waarin je nog van alles extra kan opbergen.

De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning zodat je vanuit de keuken maar ook vanaf de eettafel mooi weg kijkt over de groen/waterpartij. Deze keuken heeft een hele gave uitstraling én een geweldig fornuis. Het is namelijk een traditioneel fornuis met meerdere (3!) ovens echter wel een inductiekookplaat, ideaal schoon maken! De keuken betreft een L-vormige keuken zodat er meer kastruimte is, verder is er een vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft over de gehele breedte van de slaapkamer een inbouwkast. Vanaf de overloop is ook de badkamer toegankelijk. Of je nu wilt douchen of je vind het heerlijk om te genieten van een warm bad, het kan hier allebei! Deze badkamer is namelijk voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad, hij is volledig betegeld, er is een wastafel met wastafelmeubel, een designradiator als ook een toilet. De badkamer is afgewerkt met trendy tegeltjes en past zo in een woonblad!

De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam, hier heb je de mogelijkheid om zelfs meerdere slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is helemaal afgewerkt, voorzien van een vloer en afgewerkte muren en er is een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de WTW-installatie. De witgoedaansluitingen vind je ook op deze verdieping terug. Wil je een extra sportruimte maken of een werkkamer? Hier is het mogelijk!

De tuin is ook een heerlijke plek, gelegen op het Oosten zodat je hier ’s morgens gelijk al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Verder is er een heerlijk terras waar je met een grotere groep ook gezellig kunt genieten. Er is verder ook gazon aangebracht en door middel van staptegels kan je bij de berging komen. De berging is ruim en biedt dan ook voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen etc. Doordat de woning aan het einde van het achterpad grenst is de tuin gelijk een stukje dieper. Deze achterom zorgt er voor dat je gemakkelijk met de fietsen, kliko’s etc. achterom kunt komen. De tuin is verder netjes afgescheiden met nette erfafscheidingen. De voortuin, gelegen op het Westen heeft de hele avond het avondzonnetje. Hier kan je ’s avonds dan ook gezellig nog even zitten terwijl er op het gazon er voor nog gezellig gespeeld kan worden.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, kast met warmtepomp en extra opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde, 1 slaap-/werkkamer aan de voorzijde met mooi uitzicht en de badkamer welke voorzien is van alle gemakken!

Tweede verdieping
Open ruimte met vaste kast voor de warmte-terugwin-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Knieschotruimte die in gebruik is als kasten.

De ligging is goed en mooi! Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door de vele boomgaarden die in het voorjaar volop in bloei staan en waar je in het najaar het verse fruit aan de kraampjes kunt kopen. Het ligt midden in het rivierenland, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de slingerende dijken. Geniet van het uitzicht over de prachtige uiterwaarden en laat je per voet- of fietsveer overzetten naar de andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes. De wijk is verder goed bereikbaar. Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren naar Tiel en Arnhem.

Verder is het heerlijk wonen in Kesteren er is een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen, daarvoor kan
je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Ook de scholen, kerken, sportverenigingen, alles is goed vertegenwoordig, het is hier prachtig en fijn wonen!

Algemeen
Bouwjaar 2019-2020.
Volledig geïsoleerd met energielabel A+++.
Hoogwaardig afgewerkt, voorzien van mooi beslag en schakelmateriaal als ook mooie vensterbanken.
Er is buiten elektra aanwezig, er is een buitenkraan.
Er zijn extra loze leidingen in de woning gemaakt zodat er op veel plekken vast internet of kabel mogelijk is.
De trap naar de tweede verdieping is ook dicht gemaakt.
Warm water door middel van een vergrote boiler in combinatie met de warmtepomp.
De aanvaarding is in overleg.