Fazant 5 4021 JA Maurik

Net uit een boekje en absoluut een uitblinker in dit segment! Heel luxe, van alle gemakken voorzien en heel exclusief afgewerkt, deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING welke ook nog eens voorzien is van een mooi afgewerkte TUINKAMER nodigt u echt uit om een kijkje te komen! De woning is hoogwaardig afgewerkt met strakke wanden, mooie vloeren en voorzien van airco en zonnepanelen, dit alles op een perceel van 154m², dat betekent dat deze tuin ondanks uitbouw en tuinkamer nog mooi diep is. Deze tuin is net als alles ook heel mooi aangelegd en opnieuw een heerlijke plek om uw tijd door te brengen. Wilt u dit alles zelf ervaren? Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Bij aankomst valt de woning gelijk op, mooi schilderwerk, een prachtig markies voor het voorraam en een nette voortuin met zelfs nog de mogelijkheid om hier even plaats te nemen en te genieten van het avondzonnetje. De woning is echt perfect afgewerkt en wordt keurig onderhouden, alles is dan ook nog zo goed als nieuw!

U komt binnen in de royale en keurig afgewerkte hal, door middel van een prachtige deur komt u in de fraaie, zeer ruime woonkamer die afgewerkt is met een prachtige visgraatvloer met bies. De grote raampartij en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne en ook veel lichtinval en doordat de woning direct bij de bouw voorzien is van een grote uitbouw is er volop ruimte voor een eettafel maar ook een grote zithoek. De trapkast is ook keurig afgewerkt en ook vanuit deze woonkamer toegankelijk, deze biedt volop bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken, dit is mooie en tijdloze hoekkeuken welke voorzien is van fijne inbouwapparatuur zodat met gemak hier de heerlijkste maaltijden bereid kunnen worden. Alles wat u nodig heeft is aanwezig, zoals een spoelbak met kokend water kraan (Quooker), inductiekookplaat met afzuigkap, 2 keer een oven waarvan 1 combi oven-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Deze keuken biedt voldoende werkruimte en veel kastruimte. Bij de keuken kan dan ook de eethoek geplaatst worden zodat u gezellig mee kunt communiceren als er gekookt wordt.
Op de begane grond is er ook nog de aangebouwde tuinkamer, deze is over de gehele breedte voorzien van een elektrisch screen. Deze opnieuw keurig afgewerkte ruimte is een verlengstuk van de woning, de schuifwand die zowel helemaal open als dichtgeschoven kan worden zorgt er dan ook voor dat u hier het hele jaar door kunt genieten. Verder is deze tuinkamer afgewerkt met een prachtige tegelvloer en is er in het dak verlichting aangebracht zodat u hier ook ’s avonds heel gezellig en fijn kunt genieten!

Comfort vinden we allemaal prettig, hier krijgt u het! De vloer is voorzien van vloerverwarming zodat er altijd een aangename temperatuur in uw leefruimte is. In de zomerdag kan er heerlijk gekoeld worden. Mede omdat er op de eerste verdieping ook een airco gerealiseerd is in de grootste slaapkamer kunt u alles heerlijk koel krijgen. Verder is er zonwering en zijn er rolluiken zodat het echt zeer compleet is.

Energiezuinig is een belangrijk fenomeen geworden, begrijpelijk, het is een maandelijks terugkerende kostenpost. Bij deze woning is het zelfs zo dat u nog extra kan lenen, de woning heeft maar liefst een A++ energielabel, dit betekent goed geïsoleerd en lage tot geen maandelijkse energiekosten. De 2 airco’s kunnen ook verwarmen en met de 16 zonnepanelen waarvan 8 op het Oosten en 8 op Westen is het hier dan ook allemaal heel goed geregeld.

We nemen u ook graag mee naar de verdiepingen. Opnieuw is hier alles helemaal spic-en-span! De praktische indeling heeft er voor gezorgd dat er 3 slaapkamers zijn. Alle drie zijn deze kamers van een mooi formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor bed, nachtkastjes en zo nodig een grote (inbouw) kastenwand. Deze slaapkamer is voorzien van een raampartij en een airco. De andere twee slaapkamers hebben ook beide voldoende ruimte voor zowel bed als een kast en bureau. Mocht u deze kamers niet allemaal nodig hebben als slaapkamer dan kunnen ze natuurlijk ook goed dienst doen als werkkamer, sportkamer of kledingkamer. De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is volledig en keurig betegeld en voorziet in een praktisch wastafelmeubel met opbergladen, grote inloopdouche met keurig onderhouden glazen wand en een toilet.

De tweede verdieping is opnieuw ook erg ruim en ook hoog, deze is tot in de nok toe open en nu in gebruik als enorme logeerkamer. Het dakraam aan de achterzijde zorgt voor voldoende lichtinval echter kunt u er altijd voor kiezen om hier nog een extra dakraam te realiseren zo nodig deze verdieping zelfs nog op te splitsen in twee kamers en een bergzolder, mocht dit noodzakelijk zijn. Op deze verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de C.V. ketel. Fijn zijn hier ook aan beide zijden de opbergruimten die keurig afgewerkt zijn.

De tuin is heerlijk, een goede ligging op het Oosten zodat u ’s morgens al gelijk heerlijk met uw kopje koffie kunt genieten van de eerste zonnestralen en wanneer het iets kouder is blijft u heerlijk in de tuinkamer zitten, zo heeft u wel gelijk de eerste vitamine D van de zon maar zit u er toch heerlijk warmpjes bij. Verder is de tuin ingericht met mooie zichtlijnen, een wandelpaadje naar het tweede terras. In de middag kunt u hier ook genieten van het zonnetje en op het tweede terras kunt u in avond nog genieten van de laatste zonnestralen, dit zorgt er dan ook voor dat u zowel zon als schaduw in uw eigen tuin kunt vinden. De tuin is verder mooi aangelegd met siergrind en mooie beplanting. De leibomen zorgen in de zomer voor privacy in uw tuin en geven dan ook een extra groene uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich de berging, een praktische ruimte die voldoende ruimte biedt om fietsen, tuingereedschap etc. in op te bergen.

De ligging van de woning is goed, aan de rand van de geliefde en jongste woonwijk van Maurik, plan Oosterweyden. De ligging is zo ideaal dat u hier overal dichtbij woont, zo is het centrum met de winkels voor de dagelijkse boodschappen goed, snel en gemakkelijk te bereiken echter geldt dit ook voor de scholen, verenigingen en sportvelden, alles is binnen handbereik en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft is dit al snel verkrijgbaar in de omliggende dorpen waar ook het winkelaanbod goed is. Maurik ligt aan de rivier de Rijn, dit betekent dan ook dat u hier schitterend kunt wandelen en/of fietsen in de nabije omgeving. De woonwijk is in de afgelopen jaren voorzien van prachtige woningen en momenteel zijn de laatste woningen in aanbouw, dit betekent dan ook dat de woonwijk zo goed als helemaal klaar is.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de ruime trapkast en aan de straatzijde bevindt zich de keuken met inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en toegang tot de badkamer die voorzien is van alle gemakken.

Tweede verdieping
Royale open ruimte met witgoedaansluitingen, C.V. ketel, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en talloze extra mogelijkheden wat betreft indeling

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2016.
Zowel het buiten als binnen schilderwerk is in de zomer van 2024 nog opnieuw uitgevoerd.
De woning is energiezuinig en heeft maar liefst een A++ energielabel.
De woning is uitgebouwd en heeft voor een eengezinswoning een royaal woonoppervlakte van 128m².
Net als dat de woning groot is, is voor een eengezinswoning de kavel ook royaal bemeten met in totaliteit 154m².
De woning is erg fraai ingericht en zou zo in een woonmagazine passen, dit zorgt er dan ook voor dat alles in de basis ook heel strak, keurig en hoogwaardig afgewerkt is, dit blijkt bijvoorbeeld uit de airco op de begane grond, deze is in het zwart afgewerkt aangezien dit beter in het geheel past.
Er zijn diverse raam-/deurhorren aanwezig.
Er zijn diverse kastenwanden die blijven achter.
Er zijn nog diverse extra’s ter overname mogelijk zoals bijv. de waterontharder.
De aanvaarding is in overleg