Eind 1 4051 BK Ochten

Heel veel mogelijkheden! Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde verlengde GARAGE met verdieping biedt echt enorm veel kansen, zo kan dit bijgebouw op allerlei verschillende manieren gebruikt worden maar is het ook mogelijk om met aanpassingen hier kantoor, salon, praktijk etc. aan huis te hebben.

Wil je LEVENSLOOPBESTENDIG wonen dan kan dit mooie bijgebouw natuurlijk ook aangepast worden naar een slaap- en badkamer op de begane grond. Ben je een zelfstandige ondernemer en wil je, je werk dichtbij huis? Hier kan je het aan huis hebben! Je leest het al, dit is echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen!

Bijzonderheden!
– Energielabel A.
– Royaal bijgebouw van bijna 12 meter diep met verdieping.
– Midden in het dorp, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen (op enkele voetstappen afstand).
– Op kleine afstand (enkele minuten) vanaf de uitvalswegen zoals A15, hele centrale ligging!
– Eigen oprit om de auto te parkeren, ook de mogelijkheid om je auto’s in de garage/bijgebouw te parkeren!
– Mogelijkheid om een 4e slaap-/werkkamer te creëren boven het bijgebouw.
– Prachtig wandelen en fietsen in de directe omgeving zoals in het uiterwaardengebied en op de Utrechtse Heuvelrug.

Energiezuinig is een belangrijk aspect, dit komt namelijk maandelijks terug in je energielasten. Met een energielabel A & 12 zonnepanelen zijn deze maandelijkse kosten dan ook goed te doen én het geeft natuurlijk ook extra woongenot!

Een fijne woning met royale en zonnige woonkamer aan de achterzijde, een mooie lichtinval en ruimte volop voor een gezellige zithoek en een eettafel zodat je hier gezellig met elkaar kan samen komen. Aansluitend aan de voorzijde treft je de L- vormige hoekkeuken met veel kastruimte, door de situatie aan de voorzijde heb je ook hier weer een mooie lichtinval en kijk je ook leuk de straat in. De situatie op deze manier zorgt er voor dat je dichtbij de zithoek en eethoek bent echter is je keuken wel separaat van je woonkamer zodat je niet het directe zicht hebt, ook erg fijn!

De verdieping is heel praktisch ingedeeld met 3 royale slaapkamers en een vierde kamer boven het bijgebouw zoals we hierboven in de highlights al aangeven kan deze gebruikt worden als volwaardige slaapkamer maar ook als kantoor of studeerkamer, deze is wel vanaf de eerste verdieping toegankelijk maar kan desgewenst ook vanuit het bijgebouw bereikbaar gemaakt worden.

Verder zijn de andere 3 kamers allemaal voldoende ruim! De badkamer die voorzien is van een dakraam, een toilet en een wastafel is ook voorzien van een ligbad, heerlijk om na een koude dag hier even bij te komen. De douchemogelijkheid is er ook, mocht je een bad niet nodig vinden dan creëer je meer ruimte door de badkamer aan te passen naar alleen een douche, sowieso biedt deze badkamer ook nog de mogelijkheid om mooi aangepast te worden. Je leest het al, om echt een duidelijk beeld van dit alles te krijgen moet je gewoon komen kijken, we vertellen je dan alle mogelijkheden!

Het is ook ideaal om van alles op te bergen en wanneer je geen 5e slaapkamer nodig hebt, kan je de tweede verdieping heel ideaal gebruiken als bergruimte, logeer-, sport of waskamer. Ben je juist wel op zoek naar 5 slaapkamers? Dan maak je hier nog een mooie kamer en is alles helemaal benut!

Dan komen we toch graag nog een keer terug op het unieke bijgebouw, deze kan natuurlijk toegankelijk gemaakt worden vanuit de woning zodat je hier bijvoorbeeld naast berging/garage ook nog een speelkamer/werkkamer en bijkeuken kan realiseren, zo praktisch! Natuurlijk kan je hier ook heel ideaal je auto of oldtimer in kwijt of zoals al eerder aangegeven, je kan deze aanpassen naar slaapkamer en badkamer zodat de woning levensloopbestendig is, heel ideaal zo dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Heb je nu een specifieke andere wens? Mogelijk kan het hier ook want de ruimte is er!

We nemen je ook graag nog even mee naar de tuin. Een keurig aanlegde tuin met gazon, op 2 plaatsen terras, mooie borders met bloemen en beplanting en vanwege de west ligging kan je hier dan ook tot ’s avonds heerlijk genieten van het zonnetje. Heerlijk toch?

Voor je boodschappen loop je de straat uit en voor al je dagelijkse boodschappen kan je in het dorp zelf terecht en wanneer je iets uitzonderlijkere zaken nodig hebt dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Een leuke bijkomstigheid is dat het centrum vernieuwd wordt met een mooi winkelaanbod. Zo ideaal en praktisch!

Verder ligt de rivier de Waal ook op enkele meters afstand zodat je daar ook even prachtig naar toe kan wandelen. Heerlijk om daar even uit te waaien! In de naastgelegen dorpen Kesteren en Opheusden ligt het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem zodat je hier ook met openbaar vervoer goed kan komen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Toegang naar de praktische trapkast, straatgerichte keuken en vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 kamers en toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte met bergruimte, opstelplaats van de C.V. ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen.

Algemene informatie
Het bouwjaar is 1996.
In het bijgebouw/garage is nog een extra uitstortgootsteen.
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2012).
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.