Dorpsstraat 16 4053 HN IJzendoorn

Groot huis (6 (slaap)kamers) , grote tuin, veel privacy en veel mogelijkheden, even enkele pluspunten van deze VRIJSTAANDE woning met grote schuur/bijgebouw! Op een perceel van maar liefst 965m² ligt deze fijne en sfeervolle woning. Heb je altijd al gedroomd van een woonkeuken met een fraaie keuken met kookeiland, een gezellige woonkamer en een heerlijke achtertuin waar je echt heel leuk tijd met elkaar door kan brengen? Dan heb je nu je nieuwe (t)huis misschien wel gevonden! Neem snel contact op en kom een kijkje nemen aan de Dorpsstraat 16 in IJzendoorn, hartelijk welkom!

Bij aankomst is het ideaal, een grote oprit, meerdere auto’s kan je hier gemakkelijk parkeren. Een gezellig familiehuis, netjes in de verf, witte muren en een dak bedekt met zonnige oranje dakpannen. Een royale voortuin, netjes aangelegd en in het aangebouwde gedeelte is een mooie toogdeurraampartij gerealiseerd, hier stap je de gezellige woonkeuken binnen maar laten we gewoon even de voordeurpartij nemen, deze bevindt zich ook aan de zijkant.

Je komt binnen in een welkomsthal met meterkast, ruimte voor garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. Een ruime woonkamer met aangebouwde serre, veel ramen en een gezellige houtkachel, echt een heerlijke plek om je tijd door te brengen! Deze kamer is echt groot, dit zorgt er dan ook voor dat je hier een fijne zitplek, leesplek maar ook zo nodig speelplek kan hebben. Wanneer je met een grotere groep bent is het hier ook heerlijk vertoeven.

Vanuit de woonkamer loop je door naar achteren, je komt binnen in de gezellige woonkeuken, echt een heerlijke plek, opnieuw met raampartijen en met een deur naar een gezellige en besloten terrasje waar je heerlijk uit de wind en privacyvol kan zitten. Een stukje overkapping zorgt er voor dat je hier ook zo nodig nog lekker even droog kan zitten. Dit terras is gelegen op het Zuiden, hier kan je dan ook echt vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van het zonnetje.

De keuken is verder echt zo een gezellige woonkeuken. Een fraaie inbouwkeuken met een kookeiland voorzien van een groot fornuis met inductiekookplaat en grote oven, verder bevindt zich hier de afzuigkap en is het eiland voorzien van heel veel kasten. Dit eiland in combinatie met andere aanrecht zorgt echt voor heerlijk veel werkruimte, ideaal als je een lekkere en uitgebreide maaltijd klaar wil maken, hier heb je de ruimte er voor. Aan de andere zijde bevindt zich onder de raampartijen de spoelbak met kraan, verdere kasten, een magnetron en vaatwasmachine.
In deze woonkeuken is verder ruimte voor een gezellige eethoek. Echt zo een heerlijk plekje waar je gezellig met elkaar aan tafel zit met de houtkachel er naast. Heel praktisch ook , je loopt zo vanuit de keuken door naar het achterhuis. In dit achterhuis zijn slaapkamers gerealiseerd als ook een badkamer. Heel praktisch, op deze manier is de woning levensloopbestendig maar zo nodig misschien ook wel te splitsen op het moment dat je hier bijvoorbeeld mantelzorg uit zou willen oefenen.

De grote tussenhal, deze is echt heel ruim biedt toegang naar de toiletruimte met toilet en naar 3 royale slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer diverse raampartijen heeft met rolluiken. Verder is er ook toegang naar de tweede slaapkamer die voorzien is van een vlizoluik met trap naar de bergzolder en openslaande deuren. De bergzolder die vanuit deze kamer toegankelijk is, is echt heel groot en bevindt zich boven dit gehele bijgebouw, dit zorgt opnieuw voor nog extra mogelijkheden.

Naast deze 3 slaapkamers bevindt zich ook de badkamer met wastafel en douche hier op de begane grond. Je leest het al, meer dan ruimte genoeg en vandaar ook volop mogelijkheden met deze woning! In de grote tussen hal die ook toegang biedt naar de tuin zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd.
Nu zijn er niet alleen 3 slaapkamers op de begane grond, in het voorhuis zijn er op de eerste verdieping ook nog eens 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn echt ruim waarvan de ene slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Heerlijk om zo vanuit de slaapkamer het balkon op te stappen, je deuren open te zetten of je was hier te drogen. De derde slaapkamer is nu in gebruik als kantoor maar kan natuurlijk ook slaapkamer gebruikt worden, op deze kamer bevindt zich nog een vaste kast. Op deze verdieping is ook een badkamer met douche, wastafel en toilet zodat je hiervoor niet naar beneden hoeft, erg praktisch. Vanaf de overloop is er nog een luik naar zolder zodat hier opnieuw een vliering is, dit zorgt er dan ook voor dat je met 2 keer een vliering van alles kan opbergen!

We vertellen je ook graag meer over de tuin, echt een heerlijke ruimte, een zee van ruimte, zo kan je het eigenlijk wel noemen. Het is echt een mooi perceel en dit zorgt er dan ook voor dat er een heerlijk royaal terras gelijk bij de achterdeur aanwezig is maar ook verder volop ruimte voor speeltoestellen, eventueel een jacuzzi, desnoods een paar boompjes om een boomgaardje te realiseren, diertjes te laten lopen en/of een fijne moestuin aan te leggen. Zie je het al helemaal voor je? De tuin is in de praktijk zelfs nog groter dan de 965m², er is namelijk achterin nog een schuin gedeelte groen in gebruik. Al met al echt een heerlijke tuin waar je heel veel kanten mee op kan. Ook hier kan je naar hartenlust fantaseren en mogelijk je dromen van een fijne veranda of iets anders uit laten komen. De grote garage/schuur met grote roldeur biedt de mogelijkheid om van alles in op te bergen maar ook om heerlijk te klussen of te hobbyen zodat je hier echt alle kanten mee op kan.

De ligging is echt vrij, ondanks dat het tussen de woningen midden in IJzendoorn staat is er geen directe inkijk in je tuin, zo woon je hier dan toch ook heel vrij. In de directe omgeving kan je schitterend wandelen en/of fietsen en voor je boodschappen, scholen, verenigingen, kerken etc. kan je desgewenst in de naastgelegen dorpen terecht die je ook heel snel en gemakkelijk met enkele minuten bereikt. Je staat namelijk met enkele minuten in Ochten en Kesteren maar ook de uitvalswegen naar Tiel zijn snel en gemakkelijk aan te rijden. Ondanks dat er in het dorp zelf niet echt voorzieningen zijn woon je hier niet afgelegen en heb je alle voorzieningen wel zo binnen handbereik.

Indeling
Voorhuis
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping woonhuis en toegang tot de zeer royale woonkamer met grote erker. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken. Ruime keuken met toegang naar oprit en zijtuin. Tussenhal met witgoedaansluitingen en toegang naar toiletruimte met toilet, badkamer met douche en wastafel en 3 slaapkamers.

Eerst verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast en 1 slaapkamer met toegang tot het royale balkon.

Tweede verdieping
Vliering te bereiken door middel van vlizoluik vanaf de overloop van het voorhuis.
Vliering te bereiken door middel van een vlizoluik vanuit de slaapkamer op de begane grond, royale vliering met opstelling C.V. ketel en veel bergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is origine 1956, vandaar dat er ook een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst toegepast zal worden.
De woning is door de jaren heen al wel uitgebreid en vernieuwd.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (eigendom)
De woning is recent opnieuw geschilderd.
Een aantal kozijnen betreffen kunststof kozijnen.
Er zijn diverse rolluiken toegepast als zonwering.
De woning heeft naast heel veel woongenot ook volop ander mogelijkheden zoals werken aan huis, mantelzorg etc.
Om echt een duidelijk beeld van deze mooie woning te krijgen moet je echt een kijkje komen nemen.
De aanvaarding is in overleg.