De Poort 6 4041 EM Kesteren

Wonen aan één van de leukste hofjes van Kesteren? Hier in de Poorthof is het echt leuk wonen, dat blijkt ook wel uit het feit dat er nog maar weinig woningen de afgelopen jaren zijn verkocht. In dit hofje staan enkele héle mooie hoekwoningen en één van die hoekwoningen kan nu wel eens jouw nieuwe (t)huis worden! Deze HOEKWONING met aangebouwde GARAGE, PUNTGEVEL, mooie raampartijen en louvre luiken bieden wij je nu te koop aan. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Ideaal, een ruime oprit waar je, je auto kan parkeren. Een garage met opendraaiende deuren en vanuit de garage een binnendoor naar de woning zodat je de garage ook als semi-bijkeuken kan gebruiken. De garage is ruim genoeg om van alles in op te bergen en je fietsen te stallen.

Kenmerkend bij deze woning is de vele lichtinval, dat geeft een fijn gevoel in de woning. Verder is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, zo is de woning al op de toekomst voorbereid. Dit is op de begane grond gecombineerd met vloerverwarming, wat natuurlijk zorgt voor wooncomfort. Verder zijn er in de woonkamer openslaande schuifdeuren toegepast, heel mooi en praktisch, zo verlies je geen ruimte in je tuin wanneer je allebei de deuren open zet.

De uitgebreide keuken bevindt zich aan de voorzijde. Met aan weerszijden zowel werkruimte als bergruimte zorgt dit er voor dat je hier echt de heerlijkste maaltijden kan klaar maken. De keuken is verder uitgerust met een dubbele spoelbak (heel ideaal maar kom je niet zo vaak meer tegen!), de kokend water (Quooker), vaatwasmachine, koelkast, groot inductiefornuis met wokbrander en frituur, afzuigkap en combi-oven. Vind je het echt leuk om te kokkerellen, hier kan je echt fijn aan de slag.

De kamerruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte om een royale zithoek te hebben en door de openslaande schuifdeuren met aan weerszijden ramen zit je hier echt heerlijk! Vanuit deze woonkamer is de garage toegankelijk maar ook de trapkast. Een grote kast waar je van alles kan opbergen.
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en door dat de woning aan de voorzijde iets verspringt en er een puntgevel is, is er zowel op de eerste verdieping als op de tweede verdieping extra ruimte ontstaan.

Op de tweede verdieping is er zelfs nog meer ruimte gecreëerd omdat er ook nog een dakkapel aan de achterzijde is geplaatst. Deze tweede verdieping kan zo nodig ook nog ingedeeld worden naar 2 ruime slaapkamers. Dit zou inhouden dat er in totaal 5 kamers gerealiseerd kunnen worden. Mocht je deze niet nodig hebben als slaapkamers dan kunnen ze natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, sportkamer, logeerkamer of speelkamer. Je kunt hier alle kanten op.

Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, deze is luxe en van alle gemakken voorzien, zo is er hier zowel een ligbad als een luxe inbouwdouche met stortdouche, verlichting en massagestralen. De badkamer is verder praktisch ingedeeld met een grote spiegel en extra kastruimte. In de badkamer is er verder een wastafelmeubel en een toilet.
De tuin is privacyvol. Aan de achterzijde grenst je aan een groene tuin, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met straatwerk echter kan dit natuurlijk desgewenst ook aangepast worden door er bloemen en planten in te zetten. Er is nog een achterom om ook op die wijze in de achtertuin te komen, dat is altijd erg gemakkelijk. De oprit is ruim genoeg om 2 auto’s op te parkeren zodat je dichtbij de woning kan parkeren.

Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het direct nabijgelegen centrum. Een centrum waar alles voor handen is en je voor echt alles eigenlijk wel terecht kan. Mocht je net even iets anders nodig hebben dan kan je al snel terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Fietsen en wandelen kan je hier ook erg mooi. Zo loop je de straat uit en kom je gelijk in het schitterende uiterwaardengebied terecht. Hier kan je eindeloos en heel rustig wandelen en fietsen. Wanneer je het juist leuk vindt om de bossen op te zoeken kan dat natuurlijk ook. De Utrechtse Heuvelrug bereik je met zo een 10 minuten, deze ligt direct aan de overzijde van de rivier de Rijn. Verder heeft het dorp een mooi voorzieningenaanbod wat betreft scholen, verenigingen, huisarts, apotheek, kerken en station. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maakt het helemaal aantrekkelijk.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang naar de eerste verdieping als ook toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande schuifdeuren en raampartijen naar de achtertuin. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling hybride warmtepomp, een dakkapel en de mogelijkheid om hier 2 echt ruime (slaap)kamers te maken.

Algemeen
Het bouwjaar is 2017.
De woningen zijn volledig geïsoleerd en er is dan ook een energielabel A van toepassing.
De hybride warmtepomp zorgt in combinatie met de C.V. ketel voor verwarming en warm water.
Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.
De woning is in het afgelopen jaar geheel opnieuw afgewerkt wat betreft schilderwerk.
De aanvaarding is in overleg.