De Poort 3 4041 EM Kesteren

Ben je opzoek naar een perfect afgewerkte en onderhouden MIDDENWONING met BIJKEUKEN, op een hele fijne locatie? Dan heb je nu jouw droomwoning gevonden! In dit gezellige, kindvriendelijke hofje de Poort is het wonen namelijk erg fijn!

Laten we een kijkje nemen in deze prachtige uitgebouwde MIDDENWONING op deze fijne plek. Gebouwd in 2017, dit betekent jong en daarbij is de woning perfect onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning is afgewerkt met oog voor detail, zo is aan alles gedacht en is het daarbij ook een zeer comfortabele woning. Prettig is ook de energiezuinigheid, doordat de woning volledig geïsoleerd is en onder andere beschikt over een hybride warmtepomp en zonnepanelen heeft deze woning dan ook een A+ energielabel. Dit geeft direct extra voordelen bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening!

Indeling begane grond:
Je komt binnen in een riante entree met aan de linkerzijde de meterkast, daarna het toilet met wandcloset en fonteintje, vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De keuken heeft een fraaie maatwerk inbouwkeuken met eikenlook front en prachtig composiet werkblad met bijpassende smetplint. Het geheel is voorzien van stijlvolle, zwarte elementen en inbouwapparatuur. Zo is er onder andere een afzuigkap, oven, mengkraan en een 5 pits ‘’gas op glas’’ kookplaat, dit matcht perfect met het donkere werkblad.

Ook is er goed nagedacht over de indeling van de keuken, zo is er tijdens de bouw extra ruimte in de keuken gecreëerd door een gedeelte van de muur in de hal op te schuiven, hierdoor is de keuken riant geworden en is er ruimte gecreëerd voor onder andere de koelkast en een fraaie koffiehoek. Doordat er in de keuken ramen tot op de grond zijn is de keuken heerlijk licht, kortom een heerlijke plek om de koken, bakken en braden! Zie jij jezelf hier al staan?

In het midden van de woning is er plek voor de eethoek. Naast de deur naar de hal bevindt zich de grote trapkast, ideaal als provisieruimte, hier kan je namelijk echt van alles kwijt! Naast deze trapkast is er ruimte voor een grote kast, sidetable, ander meubelstuk of bijvoorbeeld een groot muziekinstrument, het is namelijk ook een prachtige plek voor bijvoorbeeld een piano of orgel.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, door de ramen tot op de grond is deze ruimte ook net als de keuken heerlijk licht door de fijne lichtinval. Leuk is hier het uitzicht over de fijne, gezellige, beschutte groene achtertuin.

Wat deze nieuwbouwwoning uniek maakt is de inpandige bijkeuken aan de achterzijde. Ideaal wanneer je via de achterdeur in de bijkeuken binnenkomt. Hier kan je gelijk je jas en schoenen kwijt, zo loop je de woonkamer niet vies en komt er in de winter niet meteen kou van buiten in je behaaglijke woonkamer. Dit is ook een fijne ruimte voor bijvoorbeeld je diepvries en schoenenkast.

Wooncomfort is belangrijk en dat biedt deze woning je dan ook volop! Zo is alles mooi en netjes afgewerkt. Zo is de begane grond geheel voorzien van een fraaie pvc vloer én prettig is de vloerverwarming. Je leest het al, een heerlijk huis om in te wonen!

Indeling
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote maatwerk inbouwkast.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een riante douche, wastafel met meubel en een toilet. Wat fijn is dat de badkamer een raam heeft waardoor je goed natuurlijk kunt ventileren, er is tevens mechanische ventilatie in de badkamer.

Tweede verdieping:
Deze ruimte is groot, zo groot dat er hier indien nodig nog extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden.
Op de verdieping vinden we tevens de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie box, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoed aansluitingen.

Exterieur:
In de sfeervolle achtertuin is er goed nagedacht over de indeling en over groen, zo is er een terras voor een gezellige zithoek, verschillende bloem- en moestuin borders en siergazon. Achterin de tuin staat de tuinberging en is de poort naar het achterliggende pad. Een heerlijke tuin om gezellig je tijd in door te brengen. Zie jij jezelf hier al zitten met een heerlijk kopje koffie of thee?

De locatie van de woning is top, zo is de woning gelegen in een gezellig kindvriendelijk hofje ‘’De Poort’’, in het midden van het hofje is er een speeltuin gesitueerd. Aan parkeren is hier goed gedacht; zo zijn er aan weerskanten van het hofje veel parkeerplaatsen gemaakt. Bewoners, familie, vrienden of bezoekers hoeven er hier dan ook niet over in te zitten dat ze de auto’s niet kwijt kunnen.

De woning ligt op loop/fiets afstand van alle voorzieningen zoals de supermarkt, bakkers, slager, diverse restaurants, het treinstation en natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn. Het treinstation heeft een verbinding naar Tiel en Arnhem en hier bevindt zich ook het busstation met busverbinding naar de gemeente Buren en gemeente Rhenen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen en kerken. In de omliggende dorpen en steden die ook snel en goed te bereiken zijn is ook een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk voor alles direct in de buurt terecht kan.

Algemeen:
– Het bouwjaar van de woning is 2018.
– De woning is top geïsoleerd en heeft een hybride warmte pomp en is voorzien van 8 zonnepanelen van elk 410 wattpiek, de panelen zijn in 2022 geplaatst en hebben nog fabrieksgarantie.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– De woning is keurig onderhouden en bewoond.
– Aanvaarding in overleg.