De Poort 27 4041 EM Kesteren

Een gave TUSSENWONING met PUNTGEVEL, gelegen aan één van de leukste hofjes van Kesteren. Jong, royaal, energiezuinig én leuk afgewerkt, enkele pluspunten van deze leuke en keurig onderhouden woning aan de Poorthof. Met een leuke ligging met uitzicht over het speeltuintje en eigenlijk over het gehele hofje woon je hier echt heerlijk! Ben je nu op zoek naar een fijn, nieuw (t)huis? Neem snel contact met ons op om een kijkje te komen nemen! Misschien woon jij hier binnenkort!

Wanneer je het plan de Poorthof binnen rijdt of loopt, word je al enthousiast, mooie woningen, niet allemaal hetzelfde maar toch eenheid, een chique uitstraling en een net geheel, voldoende parkeerruimte in dit wijkje én op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Je loopt de weg over en je bevindt je direct in het dorp met veel dagelijkse voorzieningen. Anderzijds wanneer je het juist heerlijk vindt om je vrije tijd door te brengen in de natuur, woon je hier ook fantastisch, wanneer je de straat de andere kant uit loopt kom je gelijk in het mooie uiterwaardengebied terecht, waar je heel fijn, mooi en vrij kan wandelen en fietsen!

Energiezuinig is deze woning ook. Direct bij de bouw is de woning al voorzien van een hybride warmtepomp. Dit zorgt er voor dat de woning fijn verwarmd kan worden maar zo nodig op de begane grond ook gekoeld. Verder ben je op deze manier ook al op de toekomst voorbereid.

Een mooie, fijne en praktische omgeving is heel belangrijk maar een fijn huis natuurlijk ook, dat krijg je hier! Doordat de woning met de bouw praktisch ingedeeld is, is er in de basis al een ruime woonkamer ontstaan. Deze is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een raampartij over bijna de gehele breedte met een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Tussen de keuken en de kamer is er ruimte voor de eethoek en de keuken bevindt zich aan de voorzijde.

De straatgerichte keuken met mooie inbouwkeuken is aan beide zijden gesitueerd zodat er zowel kast als werkruimte voldoende aanwezig is. De kastenwand aan de ene zijde voorziet ook in de koelkast en de combi-oven. Aan de andere zijde bevindt zich de inductie kookplaat met afzuigkap en ook de spoelbak met mengkraan. Hier is ook echt veel kastruimte, verder bevindt zich aan deze zijde de vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je leuk zicht het gehele hofje in als ook zicht op de speeltuin. Heel praktisch, wanneer je bijvoorbeeld kleine kinderen hebt of op visite, kan je ze hier in het zicht houden als ze aan het spelen zijn in de speeltuin.

De begane grond is keurig afgewerkt, een net plafond, afgewerkt met lijsten, strakke muren, een mooie vloer die voorzien is van vloerverwarming en er bevindt zich tussen de keuken en de kamer ook nog een praktische trapkast waar je van alles kan opbergen. Op deze manier kan je hier zowel voorraad als bijvoorbeeld ook een stofzuiger en dweil kwijt.
Vanuit de ruime hal is er toegang naar de eerste verdieping, de hal is overigens echt ruim, er is ruimte voor garderobe en de trap die in het zicht is, is prachtig afgewerkt. De verdieping is mooi ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer, deze is mooi afgewerkt en vanwege de afmetingen is deze ruim genoeg voor zowel bed, achtkastjes en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, dit is ook een mooie kamer, vanwege de diepte kan je hier ook echt alles kwijt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en net als in de achterste is deze ook ruim genoeg voor zowel bed, commode en kast.

Dan is er nog de badkamer. Een nette ruimte, die volledig betegeld is, voorziet in een dubbel wastafelmeubel met extra kast, toilet en een inloopdouche. Deze badkamer doet ook fijn aan wat betreft de afmetingen.

De tweede verdieping is hier vanwege de topgevel natuurlijk extra ruim. Hier kunnen met gemak twee royale kamers gerealiseerd worden. Deze is al helemaal afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en op dit moment bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en in een keurig afgewerkte kastenwand zijn de hybride warmtepomp met C.V. ketel en het ventilatiesysteem verwerkt, zo is dit netjes uit het zicht maar zo nodig wel bereikbaar. Mocht je geen extra kamers nodig hebben dan kan deze verdieping praktisch gebruikt worden als werkkamer, sportkamer of logeerkamer. Mogelijkheden volop!

De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en door middel van het achterpad. Deze is gelegen op het noordwesten en dit zorgt er dan ook voor dat je hier tot in de late uurtjes kan genieten van het zonnetje totdat het onder gaat. De tuin is praktisch aangelegd met tegels zodat het een fijne ruimte is om hier gezellig met elkaar te zitten. Achterin en aan de zijkant zijn mooie plantenbakken gerealiseerd, zodat er op deze wijze groen in de tuin is aangebracht maar de tuin wel fijn en goed te onderhouden is. De houten berging achterin biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinkussens en andere tuinspullen. De achterom die mooi breed is, biedt de mogelijkheid om de kliko’s neer te zetten zodat je deze gemakkelijk aan de straat kan zetten maar ook fijn uit het zicht hebt. Parkeren kan voor de deur of op het parkeerterreintje dat eigenlijk zo goed als naast deze woning ligt.

Zoals al eerder omschreven is de ligging echt goed! De straat over en je ben in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Kesteren heeft een mooi aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is ook ideaal. Verder is de omgeving echt mooi zodat je hier heerlijk kan wandelen en fietsen en wanneer je het leuk vind om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook ideaal want de Utrechtse Heuvelrug is te bereiken met enkele minuten. Verder kan je in de omliggende dorpen ook eigenlijk voor alles terecht en is de verbinding naar de uitvalswegen zoals A15 en A12 ook goed zodat je ook de grotere steden gemakkelijk en snel kan bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk maar ook de straatgerichte keuken en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een fijne badkamer.

Tweede verdieping
Extra grote open ruimte met witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp, C.V. ketel en mechanische ventilatie netjes weggewerkt in een kastenwand. Een open ruimte met nu een werkplek maar de mogelijkheid om wel 2 slaapkamers met zelfs nog een bergzolder te realiseren.

Algemeen
Het bouwjaar is 2018.
De woning is luxe afgewerkt en netjes onderhouden.
Volledig geïsoleerd en een hybride warmtepomp, energielabel A.
Er is diverse zonwering aanwezig o.a. rolluiken.
De warmtepomp is netjes onderhouden en heeft een onderhoudscontract.
Vloerverwarming en koeling op de begane grond.
De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig.