De Poort 12 4041 EM Kesteren

Net of dat je een woonblad in stapt, echt alles klopt hier! De woning is helemaal in stijl en geeft bij binnenkomst een fijn, warm maar ook ruimtelijk gevoel. Wanneer je op zoek bent naar een exclusieve TUSSENWONING met ook nog eens een héle leuke ligging dan heb jij hier echt JOUW nieuwe (t)huis gevonden! Dit is echt zo een huis waar je alleen nog maar je meubels in hoeft te zetten en je kan gaan wonen, de huidige eigenaren hebben het echt helemaal instapklaar gemaakt.

Een heel gezellig en fijn hofje om te wonen. Een hofje waar je eigenlijk alleen komt als je er moet zijn, dat leuk rond gelegen is zodat iedereen volop privacy heeft. In het midden een speeltuintje zodat je de kleintjes in de gaten kan houden en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van het mooie wandel- en fietsgebied de uiterwaarden. Het beste van alles komt hier eigenlijk bij elkaar. De situatie is verder zodanig dat er voldoende parkeerplaatsen zijn, en dat er hier met plezier gewoond en geleefd wordt.

De woning is niet alleen smaakvol, ook praktisch en toekomstbestendig. Zo is er verwarming en warm water door middel van een hybride warmtepomp in combinatie met een C.V. ketel. Op de begane grond is er vloerverwarming toegepast, heel comfortabel. De woning is op de tweede verdieping optimaal vergroot met een hele grote dakkapel zodat er echt 3 volledige woonlagen zijn waar fijn gewoond kan worden.

Bij binnenkomst is er een ruime hal met toegang naar de nette toiletruimte, hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Een woonkamer die tot in de puntjes is afgewerkt, ruimte heeft voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken. Een stijlvolle keuken met veel ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de werkruimte met spoelruimte en kookgedeelte en aan de andere zijde is de kastenwand gerealiseerd met daarin de combi-oven en de koelkast. Heel fijn is de ruimte die er is om van alles op te bergen maar de keuken is ook zodanig voorzien van apparatuur dat je hier echt heerlijk kunt koken. Wat betreft bergruimte, er is ook nog een grote trapkast, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer, hier kan je ook nog van alles opbergen, echt heel handig.

Wanneer je op de eerste verdieping komt zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd. Dit zijn echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is voorzien van een mooie inbouwkastenwand met mooie deuren. Deze kamer heeft net als de andere twee slaapkamers mooie afmetingen. De andere twee slaapkamers zijn namelijk ook ruim genoeg om zowel een bed als kast kwijt te kunnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgebreid, keurig betegeld en voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Dit is zo heerlijk, wanneer je even lekker tot rust wil komen in een lekker warm bad dan kan dat maar even snel een verfrissende douche is ook mogelijk. Verder bevindt zich hier het wastafelmeubel en het toilet.

Dan is er de tweede verdieping, zoals al eerder aangegeven is deze echt enorm ruim. Mede door de hele grote dakkapel is deze ruimte nog eens veel groter geworden. De mooie combinatie met een hoge hoogte zorgt voor enorm veel ruimte en mogelijkheden. Zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers te realiseren. Deze zolder is ook echt prachtig afgewerkt. Met vaste kasten, een gedeelte waarin netjes de witgoedaansluitingen zijn weg gewerkt en ook mooie vloeren, wanden en plafond. Het is zelfs mogelijk om deze verdieping ook nog te voorzien van een bergzoldertje.

Dan is er nog een fijne tuin. Een mooie combinatie van een sierstraatwerk zodat er een fijn terras ontstaan is waar je met meerdere mensen fijn kunt zitten en ook groene beplanting en mooie bloemen. De tuin is privacy vol vanwege de ligging, aan de achterzijde is er geen directe inkijk en zicht op woningen, dit geeft een fijn, ruimtelijk gevoel. De berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen en er is een brede en nette achterom om zo ook in je tuin te komen. Wanneer je de achterom uitloopt kom je uit bij de parkeerplaats waar volop ruimte is om auto’s te parkeren.

De ligging is goed, zoals al eerder omschreven is het echt op loopafstand van het centrum. In het centrum is eigenlijk zo goed als alles aanwezig. Een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk alles in het eigen dorp wel kan vinden. Verder is er de huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek. Naast het winkelaanbod is er ook een mooi verenigingsaanbod, zijn er diverse scholen en kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn ook snel te bereiken en in de omliggende dorpen is ook eigenlijk alles aanwezig. Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi en wanneer je het leuk vindt om heerlijk te fietsen en te wandelen door de bossen dan ben je ook met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Maar wanneer je de straat uitloopt ben je ook direct in het mooie uiterwaardengebied waar je echt in alle rust heel mooi kan wandelen.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Open ruimte met opstelplaats van het witgoed, hybride warmtepomp en volop ruimte om hier zonodig nog meerdere kamers te realiseren.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2017.
De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A is van toepassing.
De woning is echt tot in de puntjes heel hoogwaardig en prachtig afgewerkt.
Er wordt netjes gewoond en alles wordt keurig onderhouden.
De tuin is gelegen op het oosten, dit zorgt er voor dat je het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje kan drinken.
Er is een groot zonnescherm aan de achterzijde aanwezig en op de slaapkamer aan de voorzijde is er een screen toegepast.
De aanvaarding is in overleg.