Dalwagenseweg 118 4043 MZ Opheusden

Helemaal van nu! Ben je op zoek naar een UITGEBOUWDE MIDDENWONING met groot perceel (bijna 200m²!), veel woonoppervlakte, een héle gave tuin én een zeer ROYALE SCHUUR met verdieping? Kom snel een kijkje nemen! Zie jij jezelf al helemaal wonen in deze woning die gewoon in een woonblad past? Kom snel een kijkje nemen, wij laten je graag deze ontzettend mooie woning zien!

De woningen zijn in de basis heel mooi breed, dit zie je misschien niet gelijk aan de voorzijde maar wel aan de binnenzijde van de woning terug. Daarbij nog eens een mooie diepe aanbouw zorgt er dan ook voor dat er echt een grote woning is ontstaan. Zo is er op de begane grond volop ruimte, een fijn woonkeukengedeelte en een hele ruime woonkamer.

Aan de voorzijde is een grote raampartij, hier bevindt zich de royale woonkamer, een fijne ruimte die mooi afgewerkt is en er voor zorgt dat je hier in de zithoek met een grotere groep mensen heerlijk kan vertoeven. De muren zijn mooi afgewerkt met lijsten en in het tussengedeelte tussen de kamer en de woonkeuken zijn er prachtige vaste kasten gerealiseerd. Het stucwerk plafond met de stucwerk muren zorgen voor een strak geheel. Heel gaaf zijn de houten balken ter plaatse van de aanbouw, dit zorgt voor een mooi, gedetailleerd effect.

De fijne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Een hoek-inbouwkeuken en volop ruimte voor een grote eettafel zodat je hier echt gezellig met een grotere groep mensen kan tafelen. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming. Vanuit deze keuken is er de te toegang tot de prachtige tuin.

De tuin is echt een plaatje, de strakke vloeren die er liggen, gecombineerd met het grint, kunstgras, bloemen, planten en boompjes zorgen echt voor een prachtig geheel. De organische vormen, de mogelijkheid om op verschillende plaatsen in de tuin te zitten en dan ook de brede achterom en de grote schuur maken het plaatje compleet. De schuur heeft een mooie overstek en veel ruimte. Deze schuur is recent nieuw gebouwd, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Zo is deze ruimte dan ook voor veel doeleinden geschikt. Zo kan hier ook een werkruimte gemaakt worden, een speelruimte of logeergedeelte. Mogelijkheden volop.

Doordat de woning in de basis groot is, is er ook een ruime eerste verdieping. Dit merk je gelijk zodra je boven komt. Een royale overloop en toegang tot 3 echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is voorzien van mooie inbouwkasten en biedt volop ruimte. De andere twee slaapkamers zijn ook allebei van een mooi formaat, zo zijn ze allebei ruim genoeg voor bed en bureau.

De prachtige badkamer die enkele jaren geleden nog vernieuwd is, is ook helemaal in stijl. Een mooi ligbad met mogelijkheid om ook te douchen, fraai tegelwerk en een mooi wastafelmeubel. Hier komt ook het hout weer terug dat je ook al aantrof bij de woonkeuken. Op deze badkamer is verder nog een toilet. De badkamer straalt verder rust en eenheid uit, een fijne plek om na een drukke, koude dag lekker bij te komen in een warm bad.

De tweede verdieping is ook keurig ingedeeld. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd, deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Verder zijn hier vaste kasten. Wanneer deze kamer niet als slaapkamer nodig is kan je hier natuurlijk ook een sportkamer, werkkamer of logeerkamer van maken. De overloop is ook nog ruim, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel.

De woning is verder volledig geïsoleerd en heeft dan ook een energielabel A. Zo is de woning dan ook energiezuinig en voorzien van comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder wordt de woning verwarmd door middel van radiatoren.

Zoals al eerder aangegeven, het geheel is echt een plaatje! Om een goed en duidelijk beeld van dit alles te krijgen moet je de woning dan ook echt zien. Zie jij jezelf al volgend jaar genieten van deze schitterende tuin, gezellig met familie en/of vrienden? Of juist binnen, aan de grote tafel of in de gezellige woonkamer? Een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden.

De ligging is leuk, een kleine woonwijk aan de rand van het dorp. De afstand naar het station is heel klein, de scholen, verenigingen, sportvelden, kerken en de winkels zijn dichtbij. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets anders nodig hebt, dan vind je dat wel in één van de omliggende dorpen. De uitvalswegen zoals A15 zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen woon je hier ook prachtig. Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, het uiterwaardenlandschap is prachtig, hier kan je echt heerlijk wandelen en/of fietsen. Vind je het juist heerlijk om even de bossen te bezoeken? Dan is de Utrechtse Heuvelrug ook snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de ruime en prachtige woonkamer, een tussengedeelte met mooie vaste kasten, toegangsdeur naar de tussenhal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast en aansluitend vanuit het tussengedeelte treft je de woonkeuken. Deze is echt ruim, biedt volop ruimte voor een eettafel, zo nodig nog voor een extra zitje of speelhoek. De hoekkeuken is hier voorzien van alle gemakken zodat je hier dan ook een heerlijke maaltijd op tafel kan zetten. Vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren, raampartijen en nog een extra deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de 4e kamer met vaste kasten en ook nog voldoende ruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is van 1999 echter is in 2015 de woning al grotendeels vernieuwd en ook vergroot.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2015).
Vloerverwarming is er op de gehele begane grond.
De woning is echt helemaal afgewerkt in stijl van nu met lichte en strakke wanden en plafond, in combinatie met donkere details.
Er zijn veel details toegepast zoals fraaie plinten, lijsten en aftimmeringen.
De garage is echt heel ruim met volop mogelijkheden maar heeft ook nog eens een prachtige uitstraling.
De gehele tuin is omheind met mooie schuttingen in zowel verticale als horizontale delen, passend bij de schuur en uitbouw.
De aanvaarding is in overleg.