Dalwagen 88 6669 CE Dodewaard

Héle leuk uitstraling met ongekend veel ruimte, deze deels opnieuw opgebouwde woning is royaal uitgebouwd en voorzien van een aangebouwde, inpandig bereikbare garage met volledige verdieping. In totaal maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke veranda/tuinkamer die geheel afgesloten kan worden zodat het echt een verlengstuk is van je woning, een ruim perceel van maar liefst 530m² en vandaar volop mogelijkheden voor tuin, moestuin, speelgedeelte of gewoon gazon. Ben je nu op zoek naar een object met echt heel veel mogelijkheden dat op kleine afstand van alle voorzieningen ligt? Kom snel een kijkje nemen!

Bij aankomst zie je een woning met een liefelijke uitstraling, een royale oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin met veel mogelijkheden. De in origine in 1948 gebouwde woning is door de jaren heen zo goed als geheel opnieuw opgebouwd. Het nette metselwerk met het prachtige voegwerk, de grotendeels kunststof kozijnen en de zonnepanelen met uiteindelijk ook het energielabel B verklaren natuurlijk ook al wel dat er veel aan de woning gedaan is.
Ruimte in en om de woning is fijn, hier is er volop ruimte maar de woning is wel sfeervol ingedeeld zodat het wel gezellige ruimten zijn geworden. De fijne woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin met ruimte voor een eettafel is hier dan ook een heerlijke plek. Een plek om gezellig met elkaar te tafelen, een kopje thee of een spelletje te doen. De keuken is verder voorzien van een mooie hoek- inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kast- en werkruimte.

Aansluitend is er de gezellige straatgerichte woonkamer, een mooie en brede ruimte waar je heerlijk ook met een grotere groep gezellig kan zitten. Fijn is de mogelijkheid om deze ruimten van elkaar af te sluiten maar zo nodig ook bij elkaar te betrekken. In de woonkamer is er verder volop ruimte voor bijvoorbeeld nog een piano en er is een aansluiting voor een houtkachel/pellet kachel maar ook voor boekenkasten, spelletjeskast of iets anders groters is hier voldoende ruimte.

Verder is er een praktische maar ook gelijk prachtige bijkeuken die we allemaal wel zouden willen hebben. Een ruimte met de mogelijkheid voor rondom op maat gemaakte kasten waar alles keurig netjes in kan worden opgeborgen. De witgoedaansluitingen zijn hier verwerkt er is voldoende ruimte ook jassen, tassen en schoenen hier op te bergen. Direct ook een fijne plek om binnen te komen vanuit de tuin, de kou heb je niet gelijk binnen en als er vieze schoenen of laarzen zijn staan ze niet gelijk in je keuken.

De indeling is verder sowieso praktisch op de begane grond. Er is een badkamer die voorzien is van een ligbad met mogelijkheid om te douchen, designradiator en een wastafel met kraan. Het toilet is separaat en vanuit dezelfde hal toegankelijk. Dit geldt ook voor de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping is net als de begane grond ook vergroot. Dit heeft er dan ook voor gezorgd dat er aan de achterzijde van de woning een mooie, grote extra slaapkamer is ontstaan die tot in de nok toe open is. Dit is ruimtelijk en geeft ook nog eens een extra ruimtelijk gevoel. Hier zijn verder op deze verdieping een aantal vaste kasten gemaakt zodat van alles kan worden opgeborgen en er is een ruime overloop met toegang tot de tweede en derde slaapkamer. Deze slaapkamers zijn ook sfeervol en bieden allebei ook voldoende ruimte voor een bed en bureau. Echter zijn er ook nog een 4e en 5e kamer, twee zeer sfeervolle kamers die ook allebei voldoende ruimte bieden en gescheiden worden door een overloop met vaste kasten. Deze verdieping is boven de garage maar wel vanuit de hal van de woning ook toegankelijk.

Tussen de woning en de garage is nog een praktische en ruime hal, deze geeft toegang tot de trapopgang van de garage maar ook bevindt zich hier de voordeur, een schoenenkast en is er toegang tot de garage. Dit is een ideale ruimte, hier kan je allerlei spullen opbergen en er is nog een extra toiletruimte gecreëerd. Enorm praktisch, wanneer je even vanuit de tuin of de schuur komt hoef je zo helemaal niet in de woning te zijn om gebruik te maken van het toilet. In deze garage bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Naast deze garage is er nog meer ruimte, zo is er een geweldige veranda/tuinkamer met echt ruime afmetingen zodat je hier helemaal met een grote groep mensen heel gezellig je tijd kan doorbrengen. Deze is ook mooi en netjes afgewerkt, kan geheel worden afgesloten en is voorzien van elektra. Achter deze veranda is nog een extra berging gerealiseerd waar ook van alles kan worden opgeborgen.

Je leest het al wel een woning met veel mogelijkheden en dat geldt niet alleen voor de woning, dat is ook met de tuin het geval. Echt een groot perceel. Er is dan ook gazon, er zijn bordes met beplanting, moestuin, bloemborders en fruitbomen. Een tuin met potentie. Wanneer je het heerlijk vindt om te tuinieren of wanneer je graag een moestuin wenst, hier kan het allemaal. Buiten dit om blijft er dan nog voldoende ruimte over voor zo nodig speelgelegenheid, een extra terras of extra ruimte om van alles aan te planten. Dat dit met recht een fijn plekje is wordt ook beaamd door de verkopers die hier met heel veel plezier al een mooi aantal jaren wonen.

Wanneer je het fijn vindt om tijd in je tuin door te brengen kan je hier echt volop genieten. De beplanting, bomen en de ligging zodat er altijd wel een zon of schaduwplekje te vinden is zorgt er voor dat het hier heerlijk wonen is én wanneer het even iets kouder is dan zit je heerlijk in de prachtige veranda c.q. tuinkamer met glazen schuifwanden.

De ligging is ook praktisch, dichtbij de winkels, het station en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen. Zo sta je heel snel bij het station maar ook de A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kan je in het dorp zelf terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dit natuurlijk vinden in de omliggende dorpen die allemaal ook een mooi voorzieningenaanbod hebben. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied van rivier de Waal is dichtbij, daar kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. Ook het Hemmense bos en de Utrechtse Heuvelrug met de mooie bossen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Je woont hier heel centraal, rustig en voornamelijk heel privacyvol!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot de tussenhal met meterkast en toegang tot de keuken en de straatgerichte woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang door middel van de openslaande tuindeuren naar de tuin, er is toegang tot de bijkeuken. Verder is er nog toegang tot een tweede portaal waarin zich de toiletruimte met toilet bevindt, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale ontvangsthal is er ook toegang naar de aangebouwde garage en de trapopgang naar de verdieping boven deze garage.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop met vaste kast, toegang tot bergruimte en tot 3 slaapkamers, allen van mooi formaat.

Eerste verdieping boven garage
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, slaapkamer 4 en 5.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1948 echter 20 jaar geleden gedeeltelijk zo goed als opnieuw opgebouwd, verbouwd en uitgebreid.
Er is vloerverwarming aanwezig.
Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De houten schuur en veranda zijn recent nog helemaal gebeitst.
Omdat er nog plannen waren om de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping te vergroten is er inmiddels een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een dakkapel om deze te kunnen plaatsen.
Op de verdieping zijn er grotendeels rolluiken aanwezig.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Vaillant 2005).
Op de verdieping zijn er horren aanwezig.
De overloop op de eerste verdieping is ook nog voorzien van een wastafel.
Er zijn 2 bergzoldertjes aanwezig om nog van alles op te bergen.
De aanvaarding is in overleg.