Bonegraafseweg 19 6669 MH Dodewaard

Heel veel mogelijkheden! Een perceel van maar liefst 3.610m², een nette woning die ook nog eens LEVENSLOOPBESTENDIG is met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, daarbij ook nog eens 5 slaapkamers op de verdieping en een badkamer. Heel leuk is de royale veranda die zich tussen de woning en de schuur bevindt en heel praktisch is de royale schuur met verdieping. U leest het al, enorm veel mogelijkheden, neem snel contact op voor meer informatie en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Landelijk gelegen maar wel dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Wanneer u op zoek bent naar veel ruimte en mooie vergezichten, dan is dit echt iets voor u! Bij aankomst treft u een brede oprit die gedeeld wordt met de naastgelegen mantelzorgwoning, deze woning staat op een eigen perceel en maakt dan ook geen deel uit van de verkoop en dat geldt ook voor de grond die behoort bij deze mantelzorgwoning.

Het geheel is netjes onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, net voorzien van een nieuwe C.V. ketel met grotere capaciteit als ook maar liefst 52 zonnepanelen dat resulteert in een energielabel A. Fijn is de vloerverwarming die aanwezig is op de begane grond, een fijne en comfortabele woning. Verder is het een compleet geheel ook buiten in de tuin met de aanwezige beregening en verlichting.

Een royale entree met mooie voordeurpartij, een echt ontvangst en toegang tot de fijne, tuingerichte woonkeuken. Een keuken met grote inbouwkeuken die voorzien is van alle gemakken zoals 2 ovens, grote inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast. De grote schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor een mooie lichtinval. De keuken biedt verder volop ruimte voor een grote eettafel. De airco zorgt er voor dat deze keuken ook in de zomerdag heerlijk koel blijft. Een fijne ruimte!

De zeer royale woonkamer biedt door de leuke situering van de haard in het midden een speelse indeling. Zo is er op deze manier een grote zithoek aan de achterzijde ontstaan met opnieuw een grote raampartij/schuifpui en zicht naar de tuin. Hier kan je heel gezellig ook met een grotere groep mensen leuk zitten, de sfeervolle grote open haard zorgt er voor dat het hier ook op een koude dag genieten is bij een knapperend vuur. Dit geldt ook voor de zithoek aan de voorzijde met zicht over de voortuin, door de mooie lichtinval zit je hier ook heerlijk! In het gedeelte tussen deze twee zitgedeelten is er een trapopgang naar de eerste verdieping.

Dan zijn er nog aan de andere zijde van de woning mooie ruimten aanwezig. Een royale slaapkamer met deur naar de tuin, een grote kastenwand een mooie raampartijen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich nog een tweede kamer met kast, ook wel te gebruiken als kantoor, werkkamer of speelkamer. Verder is er toegang naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, douche, designradiator en wastafel in wastafelmeubel. Een royale badkamer die van alle gemakken is voorzien.

Een praktische bijkeuken met deur naar buiten, vaste kastenwand en trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de hal en woonkamer. Heel praktisch. In deze kastenwand zijn de witgoedaansluitingen verwerkt zodat deze ook netjes weggewerkt zijn. Verder kan je in deze bijkeuken ook nog je jassen, schoenen en tassen kwijt, zo sta je niet gelijk in de woonkamer of keuken, heel gemakkelijk.

De verdieping van de woning is verdeeld in twee compartimenten. Het ene gedeelte is bereikbaar door middel van de vaste trap uit de woonkamer. Hier kom je boven op een ruime overloop met dakraam en vanaf deze overloop is er toegang naar 3 mooie slaapkamers, 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is er nog een trapopgang naar het andere gedeelte boven, hier kom je ook op een royale overloop en vanaf hier is er toegang naar 2 ruime slaapkamers zodat er op de verdieping over de 2 gedeelten samen in totaal 5 slaapkamers zijn. Ondanks deze 2 ruime slaapkamers is op deze verdieping ook nog een berging/kamer waar van alles kan worden opgeborgen. Dit geldt ook voor de kastruimte aan de andere zijde van de overloop, in deze ruimte bevindt zich ook de C.V. ketel.

Dan zijn er nog prachtige en praktische bijgebouwen. Er is een hele grote veranda, deze is grotendeels omsloten, wel voorzien van lichtkoepels zodat er een mooie lichtinval aanwezig is en ook heerlijk ruim zodat je hier echt heel fijn je tijd kan doorbrengen. Dit is echt een heerlijk plekje en biedt je een prachtig uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Fijn is ook de combinatie dat als het nodig is, je deze veranda bereikt vanuit de woning maar ook vanuit de garage, op deze manier kan je altijd droog in/bij je veranda en garage komen vanuit de woning.
De garage biedt ook nog eens volop mogelijkheden! Deze is echt ruim, voorzien van alle gemakken zoals elektra en water en heeft ook een verdieping zodat er altijd van alles hier netjes en droog kan worden opgeborgen. De elektrische deur zorgt voor een goede toegang en er is natuurlijk nog een separate loopdeur. Een fijne ruimte om niet alleen van alles op te slaan maar ook om te hobbyen of te klussen, opnieuw ook hier heel veel mogelijkheden!

Dan is er nog de tuin, deze is fantastisch en biedt je zoveel kansen en mogelijkheden. Het is natuurlijk een groot perceel. Zo is er dan ook een groot terras maar ondanks dit en voldoende parkeergelegenheid is er ook nog een groot gazon waar je natuurlijk alle kanten mee op kan. Zo kan je het als tuin, moestuin, boomgaardje of op een andere gewenste manier gebruiken. Ook als er kinderen zijn is dit natuurlijk fantastisch, ze kunnen hier volop spelen en hun tijd doorbrengen. Zie je het al voor je dat je hier in de zomerdag zit en geniet van de weidsheid, het uitzicht en de ondergaande zon? De tuin heeft ook nog eens een goede ligging en in combinatie met de afmetingen zorgt dit er dan ook voor dat je hier altijd van zowel zon als schaduw kan genieten.

De ligging is fijn, aan de rand van het dorp Dodewaard en Ochten maar ook op hele kleine afstand van Opheusden. Dit zorgt er dan ook voor dat je gemakkelijk en snel in één van de dorpen even je boodschappen haalt. Ook de uitvalswegen, de winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station zijn op kleine afstand. Dit gecombineerd met een centrale ligging in het midden van het land zorgt er dan ook voor dat het hier fijn wonen en volop genieten is. Wanneer je het heerlijk vindt om te genieten van de natuur woon je hier ook prachtig, de uiterwaarden van het rivierengebied de Waal als ook van de Rijn zijn dichtbij en zorgen er dan ook voor dat je hier schitterend kan wandelen en/of fietsen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte, toegang naar de woonkamer die uit 2 gedeelten bestaat met daarin een trapopgang naar de verdieping en vanuit de hal is er ook toegang naar de woonkeuken en de gang. Vanuit deze gang zijn de 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk als ook de bijkeuken met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf toegang vanuit de woonkamer kom je op de royale overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers.
Vanaf de toegang vanuit de bijkeuken kom je op de overloop met toegang naar 2 slaapkamers, een bergkamer, een bergkast met C.V. ketel en de badkamer.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1980.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2025).
De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.
Aan de voorzijde i s de woning voorzien van screens.
De schuur is ook keurig afgewerkt met een aanrechtblok en een nette vloer en biedt volop extra mogelijkheden.
Om echt een volledige en juist indruk te krijgen moet u de woning echt van binnen en buiten zien.
De aanvaarding is in overleg.