Een weids uitzicht én een heel royaal perceel van maar liefst 338m² treft u hier aan, dit betekent dan ook dat bij deze TWEE-ONDER-KAPWONING er volop parkeerruimte is voor meerdere auto’s en er ook een brede achterom is. Prettig zijn de aangebouwde GARAGE, een extra berging en nog een gezellig TUINHUIS. Ziet u zichzelf hier al helemaal zitten? Kom snel een kijkje nemen bij deze energiezuinige (energielabel A) woning! Hartelijk welkom voor een bezichtiging!
Wanneer u de straat in komt treft u als eerste deze woning aan de linkerkant. Het valt gelijk op dat hier extra grond is ten opzichte van standaard, er is dan ook een fijn gedeelte aan de zijkant bijgekocht waardoor de grote tuin en oprit zijn ontstaan. De woning is verder door de jaren heen al voorzien van allerlei luxe en gemakken. Zo zijn er inmiddels 12 zonnepanelen geplaatst en de woning is ook keurig onderhouden.
Wanneer u het heerlijk vindt om te klussen of bezig te zijn wordt u ook gelukkig van deze woning, in de aangebouwde (geïsoleerde) garage kunt u namelijk fijn hobby’en. Er is namelijk nog een extra berging in de tuin aanwezig. Deze berging is net als de aangebouwde bijkeuken aan de buitenzijde mooi bekleed met composiet, dit is in dezelfde stijl als de erfafscheiding zodat er een nette uitstraling is ontstaan die één geheel vormt.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, dit is een fijne, zonnige ruimte met voldoende raampartijen. Dit is ook een royale ruimte zodat hier met gemak een grote zithoek geplaatst kan worden. Dit is net als in het tuinhuis een heerlijke plek om in het voor- en najaar te genieten van het zonnetje en een kopje koffie! Mede doordat u hier echt van u af kijkt woont u hier heerlijk!
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Een fijne, nette inbouwkeuken met een mooie en tijdloze uitstraling, voorzien van spoelbak met mengkraan, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In de keuken is er ook ruimte voor een eethoek en ook hier bevindt zich een grote raampartij zodat er zicht is over de achtertuin. Ideaal en heel praktisch is de aangebouwde bijkeuken die vanuit de keuken toegankelijk is. Op deze wijze krijgt u niet gelijk de kou binnen en u kunt hier fijn even uw schoenen en jassen kwijt en is er in de vaste kast volop ruimte voor voorraad.
Vanuit de hal is er de toegang naar de eerste verdieping, deze is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers. Zo zijn er 2 slaapkamers aan de voorzijde en is er 1 slaapkamer aan de achterzijde. Ook bevindt zich aan de achterzijde de badkamer, deze heeft net als de keuken een mooi, nette en tijdloze uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, dit zorgt er dan nog eens extra voor dat dit een grote slaapkamer is.
Dan is er nog de tweede verdieping, voorzien van een overloop en een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, knieschotkastruimte en doordat deze slaapkamer veel lichtinval heeft doormiddel van het grote dakraam geeft het ook een ruimtelijk gevoel. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de C.V. ketel. Mocht je de vierde slaapkamer niet nodig hebben dan kan het natuurlijk als werkruimte, sportruimte of bergruimte gebruikt worden.
Wat betreft bergruimte, er is ook de aangebouwde garage. Deze is vanuit de tuin toegankelijk. Dit is een royale ruimte die gebruikt kan worden om een auto in te plaatsen of als (extra) bergruimte, er is hier namelijk volop ruimte om van alles in op te bergen of zoals al eerder omschreven om fijn te kunnen hobbyen. De elektrische garagedeur zorgt voor extra gemak. De op het Noorden gesitueerde tuin is netjes aangelegd met sierstraatwerk, zo is er een terras maar is er ook een fijne op het Zuiden gesitueerde zijtuin met een heerlijk tuinhuis waar volop ruimte is om hier heerlijk tijd door te brengen. De tuin is keurig omsloten en biedt mede door de royale afmetingen volop mogelijkheden.
De ligging is goed. De woning ligt aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. Hierdoor heeft u een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde, er ligt namelijk aan de andere zijde van de straat een mooie groenstrook met grote bomen met daarachter een brede watergang en aansluitend het spoor met daarop de rustige trein van Arriva. Doordat de woning aan het einde van een doodlopende straat ligt is het hierdoor heerlijk rustig wonen. De verbinding naar het dorp is heel goed maar ook de verbinding naar de andere dorpen is heel goed. In het dorp zelf zijn eigenlijk alle voorzieningen aanwezig en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft kunt u dit eigenlijk altijd wel vinden in één van de omliggende dorpen. De steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken en er is een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Vindt u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dan is het hier ook fijn wonen. Hier kan er naar hartenlust gewandeld en gefietst worden, zo is het rivierengebied erg mooi maar ook de bossen van Utrechtse Heuvelrug en het mooie natuurgebied de Blauwe Kamer bereikt u allemaal snel.
Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met toilet, ruime woonkamer met een fijne lichtinval. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte keuken met ruimte voor een eethoek en voorzien van een hoek-inbouwkeuken met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en vanuit de bijkeuken bereikt u de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamers. Drie mooie slaapkamers, allemaal goed bemeten. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, witgoedaansluiting en toilet.
Tweede verdieping
Door middel van vaste trap te bereiken overloop met veel afgewerkte bergruimte en de C.V.-opstelling. Leuke 4e slaapkamer met dakraam. Boven deze slaapkamer is nog een kleine bergzolder aanwezig.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1985/1986
Het energielabel betreft een energielabel A.
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2019).
Er is een nieuwe voordeurpartij en er zijn screens als ook een rolluik aanwezig.
In de tuin is er een pulsaansluiting zodat de tuin in de zomer mooi groen kan blijven zonder dat dit leidingwater vergt.
Het is een keurig en compleet geheel.
De aanvaarding is in overleg.