Acaciastraat 11 4043 MK Opheusden

Karaktervol, verrassend ruim en tot in detail afgewerkt
Op een fraaie en privacyrijke locatie in het oudere gedeelte van Opheusden staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand bijgebouw, eigen oprit en prachtig aangelegde tuin. Een woning met karakter, comfort en hoogwaardige afwerking.

De woning is in de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebouwd. Hierdoor is een verrassend ruim woonhuis ontstaan met onder meer een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele tweede verdieping. Het vrijstaande bijgebouw biedt bovendien volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby, praktijk of andere doeleinden.
Ook de ligging is aantrekkelijk: dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl het uiterwaardengebied vrijwel om de hoek ligt.

Een verzorgd geheel, binnen én buiten
Bij aankomst valt direct op hoeveel aandacht aan de uitstraling van de woning is besteed. Fraai metselwerk, uitgewerkte dakoverstekken met klossen, karakteristieke raampartijen, bijpassende luiken en een zorgvuldig aangelegde tuin vormen samen een stijlvol geheel.
Het vrijstaande bijgebouw is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een verdieping en een schilddak. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren.

Sfeervolle keuken en royale woonkeuken
Via de entree komt u in de garderoberuimte, voorzien van praktische bergruimte en een geïntegreerde hondenbench. Vanuit hier zijn onder meer de woonkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
Een fraaie stalen deur geeft toegang tot de keuken. Hier bevindt zich een handgemaakte keuken in rustige aardetinten, uitgevoerd met natuurlijke materialen en voorzien van onder meer een royaal fornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker, geïntegreerd zeeppompje, vaatwasmachine en veel werk- en bergruimte. In de kastenwand zijn de koelkast en aanvullende bergruimte opgenomen. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken/eetkamer. Het houten balkenplafond, de lichte afwerking, het behang en de tegelvloer zorgen voor een warme sfeer. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht.
Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en desgewenst een extra zit- of speelhoek.
Vanuit de woonkeuken is de achterhal bereikbaar. Hier bevinden zich de toegang tot de tuin, de wasruimte en de stijlvol uitgevoerde toiletruimte.

Woonkamer met erker en kamer-en-suite
Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer. De aangebouwde erker zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Er is plaats voor een royale zithoek en een kachel.
De woonkamer en woonkeuken kunnen door middel van fraaie stalen kamer-en-suitedeuren van elkaar worden gescheiden. Met de deuren geopend vormen beide vertrekken juist één grote leefruimte.
De woonkamer is verder voorzien van maatwerk inbouwkasten, een verzorgd stucwerkplafond en een warme houten visgraatvloer.

Vier slaapkamers en luxe badkamer
Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde is dankzij de uitbouw een royale slaapkamer ontstaan. Een dakkapel en dakramen zorgen hier voor veel licht. Rondom de kamer zijn praktische kastenwanden gerealiseerd.
De overige drie slaapkamers hebben eveneens praktische afmetingen en zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met waskom en laden, stijlvolle inbouwkranen en een toilet.

Multifunctionele tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam en vaste bergruimte aan weerszijden.
De verdieping kan bijvoorbeeld worden gebruikt als vijfde slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. De cv-ketel bevindt zich in een afzonderlijke ruimte.

Vrijstaand bijgebouw met volop mogelijkheden
Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw.
De begane grond is momenteel grotendeels in gebruik als berging en werkruimte. Daarnaast is er een kleine ontvangsthal met aanrecht, spoelbak en mengkraan.
Via een vaste trap bereikt u de verdieping, die momenteel is ingericht als kantoor. Hier is ruimte voor zowel een bureau als een zithoek en er is een mogelijkheid voor een houtkachel.
Dankzij de aanwezige voorzieningen biedt het bijgebouw verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, speelruimte of – na eventuele benodigde aanpassingen – mantelzorgvoorziening.
Aan en gedeeltelijk in het bijgebouw bevindt zich bovendien een fijne veranda, waar u beschut en droog buiten kunt zitten.

Fraai aangelegde tuin met veel privacy
De tuin ligt rondom de woning en is met veel aandacht aangelegd. De combinatie van beplanting, bloemen, wolkhagen, sierbestrating, ronde vormen, cortenstaal en natuurlijke materialen geeft de tuin een geheel eigen uitstraling.
Op verschillende plekken zijn terrassen en zitmogelijkheden gecreëerd, waardoor u gedurende de dag zowel zon als schaduw kunt opzoeken.
De veranda biedt ook op koelere of regenachtige dagen een prettige plek om buiten te zitten.
De tuin kan volledig worden afgesloten en biedt daarnaast voldoende ruimte voor spelende kinderen.

Comfort en verduurzaming
Tijdens de verbouwing is ook aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. Zo beschikt de woning over:
• dakisolatie;
• recent aangebrachte muurisolatie;
• HR++ beglazing;
• gedeeltelijke vloerverwarming;
• radiatoren;
• 7 zonnepanelen.
De zonnepanelen zijn zo geplaatst dat ze vanuit de woning en tuin nauwelijks zichtbaar zijn.

Wonen nabij voorzieningen én natuur
De woning ligt aan de rand van het dorp, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, verenigingen, kerken en het NS-station van Opheusden zijn gemakkelijk bereikbaar. Vanaf het station zijn er treinverbindingen richting Arnhem en Tiel.
Ook de uitvalswegen richting de A15 en A12 zijn goed bereikbaar.
Voor liefhebbers van natuur ligt het uiterwaardengebied vrijwel aan het einde van de straat. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen langs de Rijn en over de dijken. De Utrechtse Heuvelrug ligt op circa tien autominuten en via het veerpontje vanuit Opheusden bereikt u eenvoudig Wageningen en natuurgebied De Blauwe Kamer.

Indeling

Begane grond
Entree/ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer en keuken.
Keuken met inbouwkeuken, toegang tot de kelder en doorgang naar de eetkamer/woonkeuken.
Vanuit de woonkeuken zijn de woonkamer, achtertuin en achterhal bereikbaar. In de achterhal bevinden zich de wasruimte en toiletruimte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met kastenwanden.
Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Vaste kast op de overloop.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare open ruimte met dakraam, bergruimte aan weerszijden en een afzonderlijke ruimte met de cv-installatie.
Geschikt voor gebruik als onder meer slaap-, logeer-, werk- of bergruimte.

Algemeen
• Oorspronkelijk bouwjaar: 1948;
• woning in de afgelopen jaren professioneel en grondig verbouwd en uitgebouwd;
• energielabel D;
• dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing aanwezig;
• 7 zonnepanelen;
• gedeeltelijk vloerverwarming;
• veel praktische bergruimte;
• hoogwaardig afgewerkte wand- en vloerafwerkingen;
• verzorgd schilderwerk binnen en buiten;
• vrijstaand multifunctioneel bijgebouw;
• veranda;
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• aanvaarding in overleg.